Az olvasó azt kérdezi: "A Land Parkban , a Sacramento egyik fákkal szegélyezett szomszédságában, a belváros közelében néztünk, ingatlanügynökünk e-mailt adott nekünk egy csomó értékesített házat a Land Parkban, és az egyiket egy flipper Úgy hangzott, mintha valami fontos lenne tudni, tudom, hogy hallottuk már a kifejezést, de pontosan mi a flipper ház?
Válasz:
Itt van a 101 flipper. A flipperek olyan befektetők, akik otthonról vásárolnak, lehetőleg eredeti állapotában, olyan áron, amelyet remélik, a piaci érték alatt kívánatos környéken. Aztán a lehető legkevesebb pénzt rögzítik, és amilyen gyorsan csak lehetséges, átgördítik (felcsavarják) a következő tapadókra - éreztem a gyanútlan vevőt - aki sokkal több pénzt jön.
A fixer átalakítása és nyereségért való átruházása jogi és elfogadott módja annak, hogy pénzt szerezzen az ingatlanban. Vannak azonban más módszerek is, ha a flippert a törvény ellen teszik.
Mit kell vigyázni a vásárlásakor egy újratölthető pincér
Feltételezve, hogy a befektető nem viccelődött az otthon megvásárlásakor, és a legtöbb befektető őszinte, a vásárlóknak még mindig óvatosan kell eljárniuk, amikor figyelembe veszik a flippert.
A pincék vonzóak a vásárlók számára, mert kulcsrakész lakások - minden új, szikrázó és friss, beleértve a készülékeket is.
Ha az ár megfelel a hasonló környékbeli értékesítéseknek , nem számít, mennyire fontos a befektető eredetileg a lakásért fizetett összeg.
- Hire a saját ügynök.
Vevői bróker bérlése, hogy tárgyaljon az Ön számára. Az eladók általában fizetik az ügynököi díjat. A vevő brókere érdekel, és képviseli Önt, nem az eladót.
- Szerezzen otthoni ellenőrzést.
Kérje meg a házfelügyelőt, hogy alaposan vizsgálja meg az otthonban lévő vízvezeték-, fűtés-, elektromos- és mechanikus készülékeket, beleértve a szerkezetet is. Vigye magával egy otthoni ellenőrző ellenőrzőlistát, hogy ellenőrizze, hogy semmit sem hagytak figyelmen kívül. - Hire Home Inspector ajánlott szakértők.
Ha az ellenőr azt javasolja, hogy szerezzen be más jelentéseket, mint például a tetőellenőrzés , a csatorna-ellenőrzés , a HVAC-jelentés, a kémény-ellenőrzés, a szerkezeti mérnöki jelentés vagy a kártevő-ellenőrzés , kövesse az otthoni felügyelő tanácsát. - Óvatosan ellenőrizze a gyártás minőségét.
Keresse a jeleket, hogy a flipper sarkokat vágott vagy megpróbált pénzt megtakarítani alacsonyabb termékek vagy anyagok felhasználásával. Jegyezzen fel minden olyan hibát, amelyet megtalál, és kérjen javításokat a vásárlási szerződésben. - Ellenőrizze a megyei engedéllyel.
Az engedély megszerzéséhez szükséges engedély megszerzése nem gyakori, és nem feltétlenül foglalkozik gyilkossal. Azonban nincs garancia arra, hogy a munkát kód szerint végezték el, ha a flipper nem kap engedélyt. - Kaphat otthoni garanciát.
Lakástámogatási tervvel a vevők egy évig fedezhetők fel, ha a rendszer meghibásodik, az elektromos üzemzavarok vagy a vízvezeték szivárognak. Az otthoni jótállási társaságok díjat számolnak fel, de a javítás ingyenes.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.