Az olvasó megkérdezi: "Összetévesztek az előlegért, amit meg kell vásárolnunk, a barátom és én megmentettünk otthon megszerzésére, eddig körülbelül 2000 dollár van a bankban, és néhány barátunk azt mondja, hogy az eladási ár legalább 3% -a, a $ 200,000-os otthona pedig 6,000 dollár az előlegért, és ez elég pénznek tűnik, mennyit kell megfizetni, hogy otthont vásároljunk? az otthoni vásárláshoz szükséges minimális előleget? "
Nagyon csodálható, hogy ketten megtakarítanak egy előlegért, hogy otthont vásároljanak. Néhány párt, különösen Kaliforniában, egyszerűen csak vasárnap vezetni, egy nyílt házat találni, megbotlani a belsejében, és végül felajánlani egy ajánlatot anélkül, hogy otthont adna egy másik gondolatnak. A pénzügyek rendben tartása és annak biztosítása, hogy elegendő az előleget megtakarították, valamint a záró költségek elegendőek.
Van-e pénztári befizetés, mint egy előleg?
Kezdetektől fogva azt mondanám, hogy zavaros előleget fizetsz egy komoly pénzt letéttel . Az előleg az eladási ár százalékos aránya, amelyet az otthoni vevő a zsebből kifizeti. Néhány szerencsés lakásvásárló megkérheti az anyát és az apát az előlegért . Az előleget követő vételár összegének levonása a jelzálog összege.
A komoly pénzbetét a vásárlási szerződés biztosításához fizetett összeg. Ez az előleg része, és általában a helyi lakossági vásárlási szokások diktálják.
A komoly pénzbefizetés egy kis összegtől, például 100 dollártól vagy 500 dollártól nagyobb összegig változhat, például 1000 dollárról 50 000 dollárra, az eladási ártól függően.
A nyereséges pénz általában az eladási ár 1% és 3% -a. Ez olyan pénz, amely veszélyben van, ha a vevő a szerződésen alapul, vagyis felszámolt kárt okoz .
Azt mutatja, jóhiszemű szándékai vannak az otthon megvásárlásához.
A többszörös ajánlati helyzetekben a vevők, akik nagyobb gondos betétet helyeznek el, gyakran előnyhöz jutnak. Annak ellenére, hogy az eladónak végsõ soron ugyanaz a pénz, az eladók gyakran látják a nagy komoly pénzbetétet a vevõ elkötelezett és komoly jeleként.
A legrövidebb kifizetések típusai
A minimális előleg összege függ a kiválasztott hitel típusától . Minden egyes jelzálogkölcsön-típus rendelkezik saját iránymutatásokkal. Elmúltak a 80/20 kombinált kölcsönök és hazug hitelek napjai, más néven ismert jövedelemhitelek . Ma a kötvénytulajdonosok alaposan megvizsgálják a hitelfelvevő hitelvisszafizetési képességét. Nem akarják, hogy a hitelfelvevők túlságosan kiterjesszék magukat, és végül lezáruljanak, vagy rövid eladással az úton.
- Minimális előleget a VA hitelhez
A kormány által 1944-ben létrehozott VA kölcsön az egyik legjobb üzlet, amely Amerikában megy keresztül. Versenyképes árakat és vonzó feltételeket kínál a fegyveres szolgálatok korábbi és jelenlegi katonai tagjai számára. A legjobb dolog egy VA hitelre? Nincs előleg. Úgy van. Zéró a minősített állatorvosokig.
- Minimális előlegfizetés egy FHA hitelhez
Egy másik kormányprogram, az FHA-kölcsönzés még több, mint a VA kölcsönprogram. Az FHA hitelek 1934 óta az amerikai jelzálogrendszer részét képezik. Az FHA hitel minimális előleget 3,5%. 100 000 dolláros értékesítési árnál a minimális előleg 3500 dollár. Van egy MI prémium is, amely összezárható a kölcsönbe.
- Minimális előleg a hagyományos hitelhez
A legtöbb hagyományos hitel fix kamatozású jelzálog . Ezek a típusú hitelek rugalmas előlegeket kínáltak a múltban, de a jövőre való törekvés az előleg összegének növelése. Míg 100% -os kölcsönök nem állnak rendelkezésre, általában egy elég magas FICO pontszámmal 3% -os előleget fizet. Bizonyos különleges, hagyományos kölcsönök például a professzionális szakemberek bizonyos csoportjai számára, például a tanárok számára nulla lehúzást igényelhetnek.
Vannak 10% előleg és 15% előlegfizetés. Mindhárom ilyen típusú kölcsön magában foglalja a PMI-t . Az idő múlásával a push legfeljebb 20% -os előleget fizet. 20% -kal lefelé nincs PMI.
A hagyományos bölcsesség azt mondja, hogy tegye le annyit, amennyire jól érzi magát, hogy otthont vásároljon. Általában sokkal jobb, mint kevesebb.
De ne törölje ki a megtakarítási számláját, hogy tegye meg. Még mindig szükséged lesz pénzre egy esős napon, és a lakásvásárlás után vásárolni .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.