Kereskedelem lefelé otthoni méretben
A tisztességes felhívás a fogyasztóktól az országon belüli tárgyalótermekből nagyobb a jobb. Szorítsd meg az ebédet további $ 1-re. Úgy hangzik, mint egy alku. De tényleg szüksége van ezekre az extra kalóriákra? A marketing sürget bennünket, hogy vesz egy SUV-t, hozzanak nagyobb fizetést, és nagy képernyős TV-t kapjanak.
Elég, hogy egy ember kimerülten próbáljon lépést tartani.
A Home Downsizing előnyei
- Növekedett pénzforgalom. Ha kevesebbet költ a jelzálogköltségére , akkor valószínűleg havonta marad a pénz, hogy más igényekhez vagy vágyakhoz rendeljen. Vagy talán készpénzt fizetni egy kisebb otthonra a meglévő otthonából származó bevételből.
- Több időt. Kevesebb helyiség és kisebb helyek vágták le a tiszta és karbantartott időt. A kisebb otthonok csökkenthetik a háztartási feladatokra fordított időt, így több órát hagyhatnak a nap folyamán, hogy valami mást élvezhessenek.
- Alacsonyabb számlák. Sokkal kevesebbet költ a fűtésre / légkondicionálásra, mint egy kisebb otthon, mint a nagyobbak. Általában nincs semmiféle elpazarolt hely, mint például a kisebb házban lévő boltívek. Kevesebb négyzetméteres kép csökkenti a felhasznált energia mennyiségét. Az energiacsökkentés jobb a környezet számára, és segít fenntartani az otthoni környezetet.
- Csökkentett fogyasztás. Ha nincs helye, akkor sokkal kevésbé fogod megvásárolni. Ez azt jelenti, hogy kevesebb pénzt költenek a ruházatra, az élelmiszerekre és a fogyasztási cikkekre.
- Minimális stressz. Kevesebb felelősség, kisebb munkaterhelés, nagyobb pénzforgalom és nagyobb rugalmasság - együttesen, mindegyik csökkenti a stresszt. Azok a lakástulajdonosok, akik sikeresen leértékelődnek, néha boldogabbnak tűnnek, ha már nem túlterhelik a nagyobb otthon igényei.
Hátrányok az otthoni leértékeléshez
- Kevesebb elkötelezettség. Egy kisebb otthonba való költözés valószínűleg eladni, kiadni vagy kidobni bútorokat, könyveket, konyhai eszközöket, és kiüríteni a garázst , az alagsort és a padlást. Vannak, akik érzelmi kötődést alkotnak a dolgokkal, és nem tudnak részt venni semmiben. Az otthoni elhelyezés ezeket a technikákat alkalmazza.
- Nincs szoba a vendégek számára. Egy hatalmas ünnepi vacsorát szervezhetnénk a kisebb otthonban. A városon kívüli vendégeknek esetleg meg kell maradniuk egy szállodában, amikor meglátogatják.
- Térkorlátozások. Egyes lakástulajdonosok arról számoltak be, hogy szűknek érzik magukat, mert kevesebb hely van a manőverezéshez. Nehéz eljutni más családtagoktól, és élvezni a privát, nyugodt idõt, mert kevesebb hely van, ahová szükség van.
- Kevésbé bámulatos. Néha a megjelenés fontosabb, mint a kényelem. Az olyan lakástulajdonosok számára, akik nagy jelentőséget tulajdonítanak a mások által észlelteknek, és gyakran azt mutatják, hogy bizonyos szinten tartják a pénzügyi sikert, egy kisebb otthon nem feltétlenül vetíti ki ezt a képet.
- Életmódváltozások. Különösen a hosszú távú lakástulajdonosok számára, a kereskedelem lefelé jelenti az életmód megváltoztatását, és néhány ember ellenáll a változásnak. Van egy bizonyos komfortérzet, amelyet az ismerős marad.
Piaci időzítés
A lecsökkentés pénzügyi háttere, függetlenül attól, hogy ez forró, hideg vagy semleges piac, kevéssé különböznek. De azt lehetne vitatni, hogy az eladók piacán történő leépítés a háztulajdonos számára több készpénzt adna a zárás után. Azonban a kompromisszum lehet magasabb eladási ár a kisebb otthon számára.
Mondjon például egy semleges piacon, hogy egy meglévő otthon 500 000 dollárt ér el, 200 000 dolláros jelzáloggal terhelt. A záró költségeket nem számolva, amelyek magukban foglalhatják a jutalékokat és a címeket , a nettó bevétel 300.000 dollár. Tegyük fel azt is, hogy egy eladó kisebb pénzt vásárolhat készpénzért 250 000 dollárért, 50 000 dollárért a zsebébe.
Ha azonban egy eladó piaca, és az árak 10% -ot ugrottak, például a meglévő 500 000 dolláros otthon érdemes 555 000 dollárt. Ez azt jelentette, hogy a kisebb 250.000 dolláros házat 278.000 dollár készpénzben lehet megvásárolni, ami 77.000 dolláros készpénzt eredményez.
Mondjuk, és az árak 10% -kal csökkentek, akkor a meglévő otthon értéke 450 000 dollár lehet. A kisebb 250 000 dolláros otthont 225 ezer dollárra kellene költeni, ami 25.000 dolláros készpénzt eredményezett a bankba.
Mindkét világ legjobbja az eladói piacon való értékesítés, és a vevő piacán máshol vásárolna.
Akárhogy is, az eladó egy szabadon és tisztán kisebb otthont adó birtokba kerülhet, tehát vegye fel a piacot. Érdemes azonban megérteni, hogy valóban nem tudja a piacot időben .
Vásároljon vagy adjon el először?
Az eladók gyakran megkérdezik, hogy két ügynökre van szükségük vásárolni és eladni . Először is fontolja meg a hasonló hasonló értékesítéseket és az otthoni árazását . Könnyű comp? Másodszor, olyan szomszédságban van, ahol a helyi ügynökök megkerülik a külföldi ügynököket? Nem szabad történnie, mégis. De ha otthonod könnyen árul, és az ügynöknek van kapcsolata ezen a területen, akkor nem igazán számít, hogy hol található az ügynök. Néha ügynökök tárgyalnak a jutalékról, ha két tranzakciót kezelnek.
Először eladni, majd vásárolni vagy vásárolni először, majd eladni ? Általában jobb, ha új otthon vásárlása előtt eladja meglévő otthonát . Ennek oka az, hogy az érzelmeket ellenőrizze. De egyes piacok diktálják, hogy jobb, ha vásárolni, mielőtt eladná. Beszélje meg ezt a stratégiát az ingatlanügynökével .