Mi a kockázata az otthoni vásárlásnak, amikor szintén értékesít?
Ez a dominó hatása. Megvásárolhatja az A-t (az Önt), aki a B vevőnek ad el. A B. vevő a Vásárló B. házának a Vásárló C részére történő értékesítését értékesíti, ami a Vásárló B teljesítményét a Vásárló C. függelékétől teszi függővé. Ha a Vevő nem tudja bezárni, akkor sem a Vevő, sem az Öné. De ha a C vevő a D vevőnek elad, akkor több problémája lehet. Mert ha a D Buyer kivisz, az egész lánc szétesik.
Az olyan eladó, aki ilyen domino eladás keretében fogadja el az ajánlatot, nagyobb kockázatot vállal, mint egy olyan ajánlat elfogadásával, amelynek csak egyetlen véletlen eladása van, mert többféle mód van a tranzakció felrobbantására. Vannak olyan helyzetek és típusok az ingatlanpiacokon , amelyek nagyon megnehezíthetik egy vevő számára egy meglévő otthont, hogy vásároljon egy másik otthont egy vevőkötelezettség alatt. Mivel egy olyan vevőnek történő eladással szembesül, aki nincs véletlenül eladni vagy eladni egy olyan vevőt, akinek az eladási eshetősége van, ami egy harmadik fél teljesítményétől függ, melyet úgy gondolja, hogy az eladó választja?
Melyiket választottad?
Továbbá a Vásárlási megbízás szerződéskötése lehetővé teheti az eladó számára, hogy megtartsa az eladó otthonát a piacon, és nyíltan megpróbálja megtalálni a tartalék vevőt. Észak-Kaliforniában az ilyen típusú státusz szabadon engedhető meg. Alapvetően egy kick-out záradék, amely szerint ha az eladó elfogadható biztonsági másolatot kap, az eladónak joga van a meglévő vevőnek legalább 72 órás értesítést adni ahhoz, hogy felszabadítsa a szerződést eladni vagy visszavonni .
Mit jelent az eladási készség felszabadítása? Ez attól függ, hogy milyen szóbeli és szerződéses kötelezettségek vannak. Ez azt jelentheti, hogy pénzügyileg jogosult az új otthon megvásárlásához anélkül, hogy eladná a vevő meglévő otthonát. Ez azt is jelentheti, hogy előrelépést jelent a haza meggyőződésére, hogy a meglévő otthon bezárul, és ha valamilyen oknál fogva nem zárul be, a vevő komoly pénzét veszélyeztetheti a nem teljesítés.
A szerződések általában valamilyen jóhiszemű kapcsolatot és közzétételt tartalmaznak. Ez azt jelenti, hogy nem tudja visszatartani az eladótól származó releváns információkat. Ha a vevőnek lakást kell eladnia annak érdekében, hogy a készpénzt le tudja zárni, ezt a fontos tényt közzé kell tenni. A vevőnek valószínűleg kötelessége ezt a tényt feltárni. A közzétételt követően azonban a vevő szabadon felajánlhatja a felajánlást, ha a vevő kockázatvállalásra kész.
Mi a szokásos kockázat?
A kockázat abban áll, hogy a vevő jogi felelőssége a tranzakció lezárása, ahogy azt megígérte, ha a vevő otthona nem záródik le. Annak elkerülése érdekében, hogy eladja, a vevő számára nem létezik "kizáró záradék", kivéve a szokásos várakozási időtartamokat, például az értékelések, az otthoni ellenőrzések vagy a hitelkötelezettségek tekintetében. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt a manővert tartják, jogi tanácsot kell kapniuk, és nem támaszkodnak erre a cikkre, sem az ingatlanügynökükre, mert otthont vásárolnak, ha az értékesítésre való alkalmatlanság nélkül értékesítenek.
A pénzügyi kockázat lehet a vevő komoly pénzbefizetése, felszámolt kártérítése vagy valamilyen más kártérítési formája az eladónak. Tapasztalatom szerint a kérdés gyakran a készpénzes letétbe helyezésre kerül - vajon a vevő jogosult-e arra, hogy visszaváltsa a komoly pénzt letétet a lemondáskor?
Ez egy újabb hosszú cikk. Alapvetően az az alsó sor, hogy az eladók akarnak szabadon eladni egy másik vevőnek, vagy akarnak harcolni a komoly pénzt letétbe helyezni? Ha a vevő a letétet akarja, és az eladó nem akarja elengedni, a kaliforniai legnagyobb letéti társaságok például lehetővé teszik a felek számára, hogy a tranzakciót megszüntessék, és a vitatott vitát elhagyják. Mindkét félnek azonban alá kell írnia a lemondást.
Ha az egyik fél megtagadja a lemondás aláírását, és mondjuk, hogy a makacs párt a vevő, az eladó megtalálhatja a kezét.
Egyszerre nem köthet szerződést két vásárlónak, ezért az eladónak esetleg jogi lépéseket kell tennie a szerződés felszabadítása érdekében. Ezekben az esetekben, a megoldás módját illetően, az eladó általában felszabadítja a komoly pénzt letétet. Ami visszavezet minket a kérdésre: veszélyeztetik a vevő letétjét? Ez az a kérdés, hogy a vevő ügyvédje válaszoljon.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.