Mi a vevő és az eladó ingatlanpiaca?
Vevő ingatlanpiacai
Ha vevő vásárló ingatlanpiaci vásárlásra törekszik, akkor ez a legjobb pénzügyi piac, ahol vásárolni.
Miért? Mert több eladó lakás áll rendelkezésre, mint a vevők vásárolni. A vásárlóknak több otthona van, amik közül választhatnak, ami növeli az esélyt, hogy a vevő megtalálja azt a tökéletes otthont.
Hideg ingatlanpiacon a komoly eladók gyakran hajlandók tárgyalni. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg kevesebbet vásárolsz otthonodhoz, mint a listaár, és az eladó hajlandó lenne fizetni néhány vagy az összes zárási költséget. Ez egy nyugodtabb élmény és könnyebb a vásárlók számára.
A vevő piaca jelei
- A készlet magas az előző hónapokhoz képest.
- Több mint hat hónap készlet van a piacon.
- Az összehasonlítható értékesítési árak magasabbak, mint az aktív jegyzési árak.
- Kevesebb vásárló vásárol, ami alacsonyabb zárt értékesítési számokat eredményez.
- A medián eladási árak csökkennek.
- Az ingatlan hirdetések egyre népszerűbbek.
- Az Eladó jelek hosszabb ideig maradnak, ami hosszabb DOM-ot eredményez.
Hogyan lehet kiszámítani a készlet hónapjait?
- Keresse meg a múlt hónapban az aktív listákat a piacon.
- Keresse meg az eladott vagy zárt tranzakciók számát az elmúlt hónapban.
- Ossza el a teljes listák számát a teljes értékesítés számával, ami a készlet hátralévő hónapjainak számát eredményezi.
Például egy korábbi vevő piacon 8.722 listát kaptunk egy adott 30 napos időszak alatt. Ebben az időszakban 1.021 értékesítés zárt le.
Ennek következtében a készlet 8,5 hónapos maradt a piacon, így a piacon a vevő piacává vált.
Az eladó ingatlanpiacai
Ha Ön olyan lakástulajdonos, aki eladni akar egy házat az eladó ingatlanpiacán, ez a legjobb pénzügyi piac, ahol eladni. Miért? Mert több vásárló van, mint a megvásárolható házak.
A forró ingatlanpiacon a komoly vásárlók gyakran hajlandók többet fizetni, mint a jegyárak. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg gyorsan eladja otthonát, és valószínűleg többet, mint amennyit kér. Ha a piac forró, akkor lehet, hogy kérheti, hogy a vásárlók lemondjanak az értékelésekről és az ellenőrzésekről, bár mindig jó ötlet, ha a vevőnek otthoni ellenőrzést kell végeznie. Továbbá, anélkül, hogy lemondanának az írásbeli jogról, a szövetségi törvény azt mondja, hogy 10 napot kell megadnia a vevőnek az ólomfesték ellenőrzéséhez.
Az eladó piaca jelei
- A készlet nagyon alacsony az előző hónapokhoz képest.
- A készlet kevesebb mint hat hónapja van a piacon.
- Az összehasonlítható értékesítési árak alacsonyabbak, mint az aktív jegyzési árak.
- Több vásárló vásárol, ami magasabb zárt értékesítési számokat eredményez.
- A median eladási árai egyre nőnek.
- Ingatlan hirdetések eltűnnek.
- Az Eladó jelek néhány napig tartanak, mielőtt egy függő vagy eladott jelet csatolnak.
Semleges ingatlanpiacok
Ezek a piacok kiegyensúlyozottak. Jellemzően a kamatlábak megfizethetőek és a piacon lévő vevők és eladók száma egyenlő. A mérlegek nem csúsznak sem egyik irányba sem, ami azt jelenti, hogy a piac normális anélkül, hogy ingadozó ingadozásokat tapasztalna. Valamilyen oknál fogva az elmúlt néhány évtizedben a legtöbb nagyvárosi térségben semmi sem mutatott semleges piacot. Bár azelőtt a neutrális piacok gyakoribbak voltak.
A semleges piac jelei
- A készlet normális a korábbi normál hónapok / évekhez képest.
- Három-hat hónap készlet van a piacon.
- Az összehasonlítható értékesítési árak közel állnak az aktív tőzsdei árakhoz.
- Az értékesítési szám stabilizálódott.
- A medián értékesítési árak lecsökkennek.
- Ingatlan hirdetés egységes marad.
- Az Eladó jeleket a függőben lévő vagy eladott jelek 30-45 napon belül cserélik ki.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.