Ingatlanlista típusok, feltételek, feltételek és díjak
A közös három legfontosabb megállapodás a következők:
- 1) Nyílt jegyzék;
- 2) kizárólagos ügynökségi lista;
- 3) Exkluzív eladási jog.
A legjobb választás az Ön hajlandóságától és képességétől függ, hogy megbirkózzon az otthoni eladási feladatokkal és az általános ingatlanpiaci viszonyokkal.
Nyissa meg a listát
A nyitott lista lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy eladja otthonát. Ez nem kizárólagos megállapodás, vagyis a tulajdonos egynél több ingatlanközvetítővel folytathatja a nyílt listákat , és csak a brókert fizetheti, aki olyan képes vevőt hoz magával, akinek ajánlata a tulajdonos elfogadja. A nagy különbség a tulajdonos valószínűleg csak egy értékesítési bróker jutalékot fizet, ami a tipikus díjak mintegy felét jelenti. Ennek az az oka, hogy a tulajdonos nincs képviselve. Ezért a tulajdonosok nem fizetnek közvetítőt a tulajdonos képviseletére, de fizetik a brókert a vevő képviseletére. Ha azonban a tulajdonos megtalálja a vevőt, a tulajdonosnak nem kell senkit fizetnie. A nyílt hirdetések nem sok teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanközvetítők számára népszerűek.
Exkluzív ügynökségi lista
Az exkluzív ügynökségi lista hasonló a nyitott listához, kivéve a fő különbséget, hogy a bróker képviseli a tulajdonost.
A tulajdonos fenntartja magának a jogot, hogy eladja az ingatlant, és ne fizessen jutalékot. A bróker szabadon együttműködik egy másik ügynöki tevékenységgel, ami azt jelenti, hogy a második brókercég olyan képes vevőt hozhat, akinek ajánlata a tulajdonos elfogadja. Jellemzően a brókernek az értékesítési közvetítővel megosztott tőzsdei jutalék kerül kifizetésre, így a tulajdonos mindkét díjat fizeti.
Exkluzív eladási jog
Az exkluzív eladási jog a legáltalánosabban használt eszköz. A brókernek kizárólagos jogot biztosít a jutalék megszerzésére a tulajdonos képviseletével és egy vevő bevonásával, akár egy másik közvetítéssel vagy közvetlenül. A tulajdonos mind a jegyzési, mind az ügynöki jutalékot fizet. A tulajdonos nem tudja az ingatlant elkölteni anélkül, hogy jutalékot fizetne, kivéve, ha kivétel szerepel a szerződésben.
A szerződéstől való eltérés : Mondja, a szomszédja érdeklődést mutatott a házának megvásárlásában. Gyakran egy jegyzõi bróker megadja az eladót X napok száma a szerzõdéshez a szomszédhoz jutalék nélkül.
Egyéb feltételek figyelembe vétele
- A jegyzék hossza
A jegyzési megállapodás időtartama forgatható. A közös kifejezések 30 nap, 90 nap, hat hónap, egy év vagy több. Kérdezze meg a lemondási jogokat. Ha bármikor lemondhatja, a jegyzési szerződés időtartama nem számít. A listámat 6 hónapra veszem. Amikor megmondom az eladóknak, hogy bármikor lemondom, és 3 hónapos listát kérnek, azt mondja nekem, hogy nem bízik az ügynökökben.
- Értékesítési bizottság
Mennyit fizet az eladási ügynöknek? Ha sok a készlet a piacon és kevesebb vásárló van, hogy forgalmat generáljon, akkor érdemes inkább megfontolni az értékesítési ügynök fizetését, mint egy olyan piacon, ahol a készlet szűkös, és sok vásárló verseng a kevés listához. Például, ha a teljes jutalék 6%, és a tőzsdei broker 2,5% -ot akarja eladni az értékesítési irodának, akkor helyettesítheti a 3% -os fizetést. Legyen óvatos ezzel a követeléssel, mivel a vevők ügynökeit általában a piaci normáknak megfelelően kompenzálják, és ha megpróbálja megváltoztatni a kompenzációs elosztást, a tőzsdei ügynök megtagadhatja a tőzsdei bevezetést.
- Szerződés megszüntetése
A broker / ügynök engedélyezi Önnek a szerződés megszüntetését? Miért akarna üzletet kötni egy brókernél, aki nem engedné meg a szerződést, ha elégedetlen vagy elégedetlen volt a szolgáltatással? Ha a bróker beleegyezik abba, hogy bármikor lemondja, akkor a bróker garanciát vállal. Ebben az esetben a szerződés időtartama nem releváns.
- A szerződés lejárata
Ha a szerzõdés kölcsönös megújítás nélkül lejár, vagy a szerzõdés visszavonására kijelölt felek, akkor a jegyzõi bróker megadhatja a tulajdonosnak az esetleges vevõk nevének listáját. Ha a vásárlók közül bármelyik a jegyzési szerződésben meghatározott időtartamon belül megközelíti a tulajdonost, és sikeresen megvásárolja az ingatlant, a tulajdonosnak még mindig jutalékot kell fizetnie. Kaliforniában ez az átmeneti záradék.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.