Az Ön otthona célközönsége vagy potenciális vásárló, aki a közösségben él, vagy olyan vevő, aki másutt mozog. Most, hogy szűkítette a potenciális vevők körét, kérdezze ügynökeit, hogy mit csinált a két csoportba.
Kérdezd meg, hogy egy új ügynök valami másra tesz-e valamit.
A lista törlése
Tízből kilencszer, a meglévő ügynöke nagy valószínűséggel marketinget ad otthonodnak az új ügynök által alkalmazott erőfeszítésekhez hasonlóan. Ha ügynöke tapasztalt, érdemes újra megvizsgálnia a hirdetés törlését. Számos kis közösségben évekig tarthat otthon eladni. Nem lehet igazán büntetni az ügynököt, és elviszi tőle a jegyzékét, amikor elfogyasztja az időt és a bajt, amiért már nem fizetik meg. Azonban néha szükség van új megközelítésre. Az alábbiakban néhány oka van:
- Szegény kommunikáció: Ha napi vagy heti frissítéseit szereted az ügynöktől, és kérdezte tőle, és ő nem nyújtja be, akkor ez egy jó oka annak, hogy visszavonja a listáját. De először adja meg ügynökeinek a lehetőséget, hogy javítsa kommunikációs készségeit. Ne csak húzza el a listát.
- Rossz fotók: A fotók a marketing legfontosabb szempontjai. Az ügynök elszalaszthatja a szavakat, vagy rossz szavakat használhat, és az otthon még mindig eladni. Elrontanod a fotókat, és elég nagyok vagyunk. Nézd meg a fotózást. Ha ez nem profi minőségű, érdemes törölni a listát.
- Nincs internetes expozíció: tegye a tulajdon címét egy olyan keresőmotorba, mint a Google. Például beléptem a Sacramento-i Land Parkban lévő lista címére, és 153 weboldalon 25.400 találatot adott vissza. Mindenki online, még azok is, akik egy kis közösségben élnek.
- Nem egyeztetett személyiségek: Néha nem ismersz olyan személyeket, amíg nem dolgoztál ezzel a személlyel. Lehet, hogy egy overachiever párosul egy alulteljesítõvel. Talán a tényeket és a tényeket szeretné, asszonyom, de az ügynök a passzív természet felé hajlik. Jó, ha törölni szeretnél egy listát, ha a személyiségeid nem ragadnak meg.
- Az etikátlan viselkedés: Az ügynökök ritkán etikátlanok, de ez megtörténhet. Ha úgy érzed, hogy ügynöke nem képviseli a legjobb érdeklődést, akkor lehet, hogy visszavonja a listát, és új ügynököt keres.
Elfogadhatatlan okok egy listázási szerződés visszavonására
Bizonyos okok teljesen ésszerűtlenek és elfogadhatatlanok. Bár tökéletesen érthetőek lehetnek Önnek, akkor nehéz lesz találni olyan ingatlanügynököt, aki beleegyezik abba, hogy visszavonja a jegyzéket a következők miatt:
- Az eladó úgy dönt, hogy újratárgyalja a jutalékot.
- Az eladó egy kevésbé költséges céggel, talán egy kedvezményes ügynökökkel akar csatlakozni.
- Az eladó eladni szeretne egy szomszédot vagy barátot, és nem fizet jutalékot.
A listázási szerződés megszakításához szükséges lépések
A lakossági jegyzési megállapodások többsége kétoldalú szerződés, azaz az ügynöknek kell teljesítenie, és az eladónak teljesítenie kell. Az első lépésben az értékpapír-szerződés törlése az alapja a törlésnek. Tekintse át a fenti okokat annak megállapítására, hogy van-e valami a helyzetére.
- Az idő, hogy kérdezze meg, hogyan kell visszavonni egy jegyzéket, amikor aláírja a jegyzési szerződést. Kérje ügynököt, ha szabadul fel, ha boldogtalan vagy.
- Ha törölni kívánja, haladéktalanul értesítse ügyintézőjét. Ne késleltesse ezt a kommunikációt. A legjobb, ha kérését írásba foglalja, és dokumentálja az elvárásait. E-mail elegendő.
- Felismerd, hogy az Ön adatai között szerepel a közvetítés és az Ön és az ügynöke. Ha nem vagy elégedetlen az ügynökkel, teljesen megengedett és könnyebb mindenkinek, ha megkéri a brókert, hogy rendeljen hozzá egy másik ügynököt.
Ha megmagyarázta azokat a okokat, amelyek miatt törölni szeretné a jegyzéket, és az ügynök megtagadja, akkor ügyvédet kell bérelnie. Nincs garancia arra, hogy egy ügyvéd megkapja a kívánt eredményt.