Hívja ingatlanügynökét
Az első dolog, amit tennie kell, hívja az ingatlanügynököt.
Az ok, amiért az ingatlanügynököt szeretné hívni, ne tegye meg az otthoni eladási hibákat, mielőtt elkezdené. Az ingatlanügynöke segít abban, hogy a megfelelő útra helyezze és a helyes irányba mutat.
Ha nincs ingatlanügynöke, akkor meg kell találnia az ingatlant . Az egyik módja annak, hogy elkezdjen keresni egy ingatlanügynök, hogy megpróbálja felidézni a nevét az ingatlanügynök, aki eladta az otthoni. Sok ingatlanügynök tartja a kapcsolatot ügyfeleivel, miután ügyfelei otthonra vennének . Ezt azért teszik, mert abban a reményben, hogy amikor eljött az ideje eladni, felhívni fogja őket - az utalások továbbítása mellett. Sok ingatlanügynök azt akarja, hogy az ügyfelek legyenek az életben. Természetesen létezhet a probléma, hogy esetleg:
- Nem emlékszel, hogy az ingatlanügynököt mikor vásárolta meg az otthont;
- Az összes ilyen év után ne találja meg ingatlanügynökét;
- Nem szereti az előző ingatlanügynökedet.
Ha egy új ingatlanügynök kiválasztásával dolgozik, győződjön meg róla, hogy az Ön által választott szakember az Ön által kedvelt személy, és beszéljen előre a preferenciáiról. Hagyja ügynöke tudni, hogyan szeretne kommunikálni és milyen gyakran. Nincs semmi baj abban, hogy ügynöke megkapja, mit várnak a kapcsolattól.
Könnyűvé teszi ügynöke számára, hogy megfeleljen az Ön elvárásainak, ha egyértelműen és korán megalapozza ezeket a preferenciákat.
Séta az otthonoddal az ügynökkel
Most, hogy kiválasztotta az ingatlanügynököt, jó ötlet, hogy meghívja az ügynököt, hogy végigsétáljon az otthonában veled. Együtt szeretné dönteni a javítások típusát, amelyeket meg kell hoznia, és hogyan kell otthont adni. Ezt a folyamatot úgy hívják, hogy elkészíti otthonát. Általánosságban elmondható, hogy kevesebb annál több. Ne féljen bérelni egy tárolóegységet, vagy a garázsban tárolni. Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy tanácsot adjon neked. Ön nem akarja ezeket a döntéseket önmagával elbírni, anélkül, hogy megbeszélné, hogyan készítse el otthonát az ügynökével, mert ügynöke tanácsának hiányában több pénzt költhet, mint amennyire szükség lehet.
Lehetnek olyan dolgok is, amelyeket nem akarsz, csak az ügynököd nem ért egyet. Néhány ilyen lehet:
- Festse a vörös fal semleges színt.
- Cserélje ki vagy tisztítsa meg a szőnyeget.
- Töltse fel a medencét pezsgő vízzel.
Kérem, vegye figyelembe, hogy a vásárlók nem akarják ezt tenni. Valójában a vevő esetleg nem vásárolja meg otthonát, ha megtagadja ezeket a dolgokat, vagy a vevő sokkal kevesebbet fizet az otthonában.
Válasszon egy otthoni eladási árat
Az otthoni értékesítési ár megválasztása az utolsó lépés, mielőtt otthonában szerepel. Lehet, hogy vajon miért nem ez az első dolog, amit csinálsz, de ez azért van, mert a) az ügynököt bevonod ebbe a döntésbe, és b) az ár figyelembe veszi azt a feltételt, amelyet a második lépésben állapított meg.
Talán felfedezheted, hogy az otthonod eladási ára nem elég magas ahhoz, hogy folytathassa az otthonod felsorolását. Ha ez a helyzet, akkor csökkentheti elvárásait, vagy eldöntheti, hogy újra megkeresi az otthonát. Ne feledkezzünk meg arról, hogy nincs olyan "teszt a piacon". Csak értékesít vagy nem értékesít. Ha azt árulja meg, akkor eladja.
A legfontosabb dolog, amit észre tudsz venni az otthonod árának értékesítésével kapcsolatban, az, hogy áron értékeljük egy lehetséges értékeléssel.
A becslések az elmúlt három hónapban értékesített hasonló értékesítéseken alapulnak. Nem hat hónappal ezelőtt, nem tavaly.
Sajnálatos módon nem tudsz kivágni egy számot a vékony levegőből és azt mondani, hogy ez az, amit akarsz, vagy ez az, amire szükséged van ahhoz, hogy eladd, mert nem így működik az otthonod árazása. Önnek és az ügynököjének meg kell vizsgálnia az összehasonlítható értékesítést, figyelembe véve a piacon lévő és a függőben lévő otthonokat, amelyek később összehasonlítható értékesítésekké válnak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.