Vásárlás az eladó piacon
Az első dolog, amit tehetünk, hogy megértsük ezt a koncepciót egy kicsit jobb, hogy vegye le az eladó kalapját, és tegye a vevő kalapját.
Az otthoni vásárlás az eladók piacán a frusztráció és összetettség arányát hordozza. Csak egy pillanatra, gondoljon arra, mi történik az eladó piacon.
- A készlet alacsony. Általában kevés az eladó lakása az eladó piacon, mint a vevő piacon megtalálható szám. Kevesebb háztartás azt jelenti, hogy nincs elég otthon, általában minden olyan vásárló számára, aki házat szeretne vásárolni. Lehet, hogy nem találhat otthont , amely megfelel Önnek.
- Több ajánlat . Az eladó piacon nagyon gyakori, hogy a vevő verseng a többi vásárlóval, akik ugyanazt a házat szeretnék vásárolni. Az eladó számos ajánlatot tud választani és rangsorolni a kívánság szerint. A vásárló, aki még nem adta el otthonát, nem kívánatos vevő, ha olyan vevőt keres, akinek nincs otthona.
- Függő ajánlatok. A feltételes ajánlat még mindig feltételes ajánlat, még akkor is, ha az otthona letétbe helyezésre vár, hogy bezáruljon. Mert szüksége van a záró pénztől az új otthon megvásárlásához. Ha nem záródik le, akkor nem hajthatja végre. Ha az otthonod egyáltalán nincs a piacon, akkor azt mutatja meg az eladónak, hogy nem gondolja komolyan az eladást, és majdnem nulla esélye van arra, hogy az eladó felveszi az ajánlatát.
Megoldások az eladói piacon egyidejű eladásra és vásárlásra
- Vásárlás otthon az első . Önnek lehetősége van. Nem zsákutca. Ha megengedheti magának, hogy egyidejűleg mindkét otthont adjon, és a hitelező jogosultságot szerezni Önnek, érdemes előre megkeresnie azt az otthont, amelyet először meg akar vásárolni. A saját két otthonába való bejutás része azt is magában foglalhatja, hogy 6 hónapos kifizetéseket kap mindkét lakásban a bankban.
Eltekintve attól, hogy igazolhatod, hogy két otthonodat is egyszerre tudsz beilleszkedni, az előlegre és a zárási költségekre is szükséged lesz. Kölcsönbe veheti a pénzt, vagy megtakaríthat egy megtakarítási számlát, és valószínűleg kevés kockázattal jár a visszafizetésre, mindaddig, amíg az eladó piaca még mindig létezik, amikor készen áll az eladásra. Szinte mindig előnyösebb az alapokhoz való hozzáférés, anélkül, hogy további kockázatot jelentene. Tehát, ha ez a választás a készpénz vagy a hitelfelvétel között, akkor valószínűleg használnia kell a pénzeszközeit.
- Bérlet Vissza az otthon eladása után . Csak egy eladó piacon ez a lehetőség jó. Nem lehetetlen a vásárlói piacon, de ha bármikor megkérheti a vevőt, hogy hagyja bérbe 30-60 nappal a bezárás után, az eladói piacon van. Ez időt ad arra, hogy ne csak egy másik otthont keressen, hanem néhány ajánlatot is elutasít. Ezen a ponton, akkor nem lenne feltételes ajánlat eladni az otthoni, mert már eladott.
- Nincs készenléti ügylet . Miután az otthona készen áll a bezárásra, lehet, hogy késleltetheti a zárást, és felajánlhatja az ajánlatot, hogy megvásárolja az esedékességet. Amikor a vevő az otthoni értékesítési jóváhagyja az aláíró , akkor viszonylag biztos, hogy a vevő fog teljesíteni.
Ha biztos benne, hogy a vevő elvégezheti, akkor késleltetheti a zárást, ha egyidejűleg bezárja az új otthonában bezáró dátumot, feltéve, hogy a vevő vár. Ha egy vevő valaha is további 30 vagy 60 napot várna a bezárásra, akkor az eladó piaca az az idő. A kockázat az Ön számára, ha a vevő nem záródik le, akkor továbbra is kötelezhető arra, hogy bezárja a vásárolt otthont.
- Első értékesítés és második vásárlás . Ez a lehetőség valószínűleg a legkevésbé stresszes, mivel kevésbé veszélyes, mint bármely más lehetőségnél. Az előnyök akkor pontosan meg fogod tudni, hogy mennyi pénzt fogsz eladni az eladásból, mert bezárt. A hátránya az, hogy ki kell mennie az otthonból a záráskor.
Vannak, akik az összes holmijukat egy POD-ba vagy egy tárolókölcsönbe tették, miközben egy szállodában maradtak, vagy egy ideig visszahoztak haza. Alternatívaként egyesek új helyet bérelnek egy 30 napos havi bérleti szerződésben, amely rugalmasságot biztosít számukra, mikor mozognak. De attól függetlenül, hogy nézel rá, még mindig kétszer kell lépnie ezzel a lehetőséggel.
Mindezek a lehetőségek nem veszik figyelembe azt a tényt, hogy szerencsés lehet. Találhat olyan eladót, aki hajlandó vállalni egy feltételes ajánlatot, és megvárja, amíg eladja otthonát.
De az eladók piacán ezek az esélyek ellened vannak.
.