Ha a listázó ügynökök nem felelnek meg az elvárásoknak
Az eladók néha minden okból kifogytanak egy tökéletesen jó ügynököt. Mindig látom, amikor be kell hívnom, hogy második vagy harmadik ügynök legyen. Megnézhetném az előző ügynökök árképzését és marketingjét, és megfontolhatom az otthon állapotát, és nem találok semmit, ha bírálnék valamit. Természetesen, ha elmondom az eladónak, hogy nem szabad volna kirúgnia a korábbi ügynököt, akkor az eladó megjavíthatja az ügynököt, ezért nem látok okot arra, hogy magam mondjak egy listát. Az a tény, hogy pénzt keresek az ilyen típusú listákra, egy másik ügynök erőfeszítésén alapulva, és az eladók fizetnek munkámért egy másik ügynöknek.
Ha ügynöke jó munkát végez, akkor ragaszkodnia kell az ügynökéhez, és ne büntesse az ügynököt, mert a ház még nem értékesítette . Türelem, szöcske. Néha azonban az eladóknak nagyon jó oka van ahhoz, hogy megszüntessék az ügynökkel való kapcsolatot. Íme néhány általános ok, amit hallok:
Top 10 ok a tüzet a ingatlanügynök
# 1: Hiányzik a kommunikációs készség. Az ügynököket mindenféle kapcsolatfelvételi kérelemmel bombázzák telefonhívások, szöveges üzenetek és e-mailek segítségével, de ez nem mentség arra, hogy figyelmen kívül hagyja a kommunikációs eszközöket. Ha egy ügynök nem tud válaszolni a telefonjára , akár egy tóba is dobhatja.
Az eladóknak jogukban áll frissítéseket kapni a listáktól, és nem szeretné, ha valahogy kíváncsiak lennének. Ha semmi sem történik, és nincs megjelenítés, akkor egy ügynöknek be kell jelentenie ezt a tevékenységet.
# 2: Nem talált vevőt. Az eladók szeretnék tudni, hogy ügynökeik mit keresnek egy vevő megtalálása érdekében. Az udvaron egy jelet ragaszkodni, és a meghajtott forgalom reményében a legtöbb közösségben hatástalan. Néha az ügynökök közötti hálózatépítést veszi igénybe, hogy otthont adjanak, vagy kifejezetten vevőt keressenek olyan helyeken, ahol más vásárlók lógnak, ami elsősorban online.
# 3: rossz fotók az MLS-ben. Különlegessé válik, hogy hány eladó soha nem néz ki az online hirdetési listájára, vagy fél, hogy felkéri egy ügynököt, hogy rögzítse a fényképet. A lista nem tartalmazhat sötét szobákból álló szobát vagy a WC-vel felszerelt WC-t, vagy a kedvencem: oldalirányban.
# 4: Gyenge marketinges erőfeszítések. Nem minden otthon alkalmas nyitott házra, és a nyitott házak a marketingterv egy kis részét alkotják, ezért ne tegye az ügynököt egy nyitott házra. De az ügynököknek más módokat kell kínálniuk a piacon, mint az MLS , például nyomtatott, rádió vagy videó vagy virtuális túrák.
# 5: Lassú a kérések megválaszolásához. Amikor az eladó tájékoztatást kér vagy egy vevő felhívja az otthont, az ügynököknek rendelkezésre kell állniuk a válaszadáshoz.
Ha egy ügynök nem érhető el, akkor egy másik személynek hívnia kell. Az emberek azonnali eredményeket várnak, és nem akarnak több mint egy órát várni egy válaszért, sokkal kevesebbet másnap.
# 6: Nem hallgatja az eladót. A világ nem oldja meg a tőzsdei ügyintézőt , hanem az ügyfelet körülveszi. Ha úgy gondolja, hogy egy ügynök nem hallgat rád, kérje meg az ügynököt, hogy ismételje meg, amit mondott.
# 7: Nem ismerik a papírmunkát. Sokkal inkább, mint valaha, az eladóknak megbízatásukra kell támaszkodniuk, hogy megmagyarázzák nekik a papírmunkát. Sok kormányzati szabályozott közzététel és helyi közzététel, amelyet az eladók kötelesek adni egy vevőnek, nem is beszélve arról, hogy nehéz megérteni a hosszú beszerzési szerződéseket .
# 8: Gyengean fejlett tárgyalási készségek. Az eladók nagyon erős véleményt kaphatnak az általuk elfogadott árról, de a vásárlási szerződésben szereplő minden egyes díj befolyásolhatja az eladó alaptulajdonát.
A legsikeresebb ügyletek mindkét fél számára úgy érzik, mintha mindegyik nyert volna.
# 9: szakszerűtlen viselkedés. A kiabálás és a sikoltozás és a rágalmazás a Grammy-díjért is működhet, de elfogadhatatlan az ingatlan szakember számára. Függetlenül az érzelmektől, az ügynöknek mindig tisztelettel kell kezelnie mindenkit.
# 10: Az eladó érdekeit második a saját. - De mit jelent nekem? az érzelemügynökök néha kifejezik, amikor semmi sem lehet tovább a valóságtól. Az eladó érdekeit mindig elsődlegesnek kell tekinteni. Az eladó érdeklődésének szem előtt tartásával előfordulhat, hogy a további 9 ok nem fordul elő először.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.