Ismerje meg, hogyan határozhatja meg az ingatlan adózási céljaira szolgáló eszköz értékét
A bruttó birtok az eszközök és az ingatlan adózás előtti értéke és az adósság levonása. Magában foglalja az örökhagyó tulajdonában lévő vagy érdekeltségű összes vagyont, függetlenül attól, hogy a vagyontárgyat a gyanú alá esik-e.
A halál időpontjának értékbecslése
A halotti értékbecslés időpontja a birtok minden egyes eszközének tisztességes piaci értéke az elhunyt tényleges halálának időpontjától.
- A banki, befektetési és nyugellátási számlák esetében ez a halál időpontjában érvényes nyilatkozat.
- A brókercégen kívüli nyilvánosan forgalomba hozott készletekkel a halál időpontjában a magas és az alacsony árak átlagát megszorozzák az elhunyt tulajdonában lévő részvények száma. Ha a halál a tőzsde lezárásának napján következik be, akkor a halált közvetlenül a halál időpontja előtt és után kereskedési napokon az állomány átlagárait használják.
- A személyes hatások, üzleti érdekek és ingatlanok tisztességes piaci értékét a halál időpontjától jellemzően az értékelés határozza meg.
Az alternatív értékelési dátum használata
Az alternatív értékbecslési érték a halál időpontjától számított hat hónapon belül az elhunyt bruttó állományában szereplő valamennyi eszköz valós piaci értéke .
A belső bevételi kódex alapján a személyi képviselő választhatja, hogy használja-e a halálértékek időpontját vagy az alternatív értékelési dátumokat, ha az ingatlan elég nagy ahhoz, hogy szövetségi ingatlanadók vonatkozzanak, és ha az alternatív dátumot használják, akkor a a bruttó birtok.
2016-tól csak olyan ingatlanok tartoznak, amelyek bruttó értéke meghaladja az 5,45 millió dollárt.
Miért használja az egyiket vagy az egyebet?
Miért választaná a személyes képviselő az alternatív értékelési dátumokat a halál értékbecslési opció helyett? Mert ha egy vagy több ingatlan vagyona jelentős értéket veszített a halál utáni hat hónap alatt, akkor az ingatlanadó-számla csökkenthető. Ha azonban az alternatív értékelési dátumokat használják, akkor az ingatlan összes vagyontárgyát át kell értékelni, nem csak azok, amelyek értékesek.
Mi történik, ha egy eszközt a halál időpontját követő hat hónapon belül értékesítenek? Ezután az eszköz értékesítési árát kell használni.
Az alternatív értékbecslési értékek használatának nagy hátránya az, hogy a kedvezményezettek által megszerzett alapbevétel az alacsonyabb értékeken van rögzítve. Ez befolyásolhatja tőkenyereségüket, ha később eldönti, hogy eladja örökségét.
Általában az adófizető alapja az, amit fizetett az eszközért, valamint a tőke javításának költségeit. Tőkejövedelmet fizet a különbözet és az eladási ár között. Az öröklött tulajdon alapja az ingatlanadó-célú értékbecslés időpontja, így minél alacsonyabb az értékelés, annál valószínűbb, hogy eladja a tőkenyereséget.