Mi az, mi nem, és hogyan használják
A Fair Market Value (FMV) fontos eleme az ingatlanok értékelésében és cseréjében. A méltányos piaci értéket a jótékonysági adományok , az üzleti felhasználásra átváltott vagyontárgyak és más adóügyi kérdések dollár értékének meghatározására használják.
Az FMV következményei miatt az átfogó meghatározás az 561 IRS kiadványból származik: a Fair Market Value az az ár, amelyet az ingatlan eladni fog a szabadpiacon.
Ez az az ár, amelyet egy hajlandó vevő és egy hajlandó eladó között állapítana meg, és nem köteles eljárni, és mindkettőnek meg kell ismernie a releváns tényeket. Ha korlátozza az adományok használatát, az FMV-nek tükröznie kell ezt a korlátozást.
A tisztességes piaci érték fogalma a tranzakció meghatározott időtartamán belül fennáll. Az FMV megváltozhat, ha a tranzakció ideje megváltozik. A tulajdon valós piaci értéke tehát az értékének tisztességes értékelése vagy értékelése.
Fair Market Value vs belső érték
Így az FMV az ingatlan piaci értékének becslése, amely arra alapul, hogy egy megértett, hajlandó és nem nyomást gyakorló vevő és eladó, akik mindegyikük saját érdekükben viselkedik, megegyezhetnek. A tisztességes piaci értékbecslés lehet akár precedensen, akár extrapoláción alapul. Az FMV különbözik a belső értéktől , mivel az intrinsic érték az ingatlan vagy eszköz tényleges értéke az analitikai technikákon és a materiális és immateriális tényezők mögöttes érzékelésén alapul.
A belsõ érték lehet vagy nem egyezõ, mint a jelenlegi piaci érték. Például a befektetők elemzik az értékpapírokat abban a reményben, hogy olyan befektetéseket találnak, ahol a befektetés valós vagy belső értéke meghaladja jelenlegi vagy valós piaci értékét.
Fair Market Value (Megfelelő piaci érték - impozáns érték)
A tranzakcióban részt vevő személy helyszíne, ideje, összehasonlítható előzményei és személyes értékelése minden esetben az FMV kialakításába kerül.
Az értékelés időpontjában rendelkezésre álló tények és információk szubjektív értelmezése. Ez természetesen eltér a kiszabott értéktől, amelyben egy jogi hatóság, például a jogállamiság, a hatályos adószabályozás, a bírósági határozat stb.) Abszolút értéket határoz meg az ingatlanra.
Milyen méltányos piaci érték nem
Íme néhány példa, ahol a tisztességes piaci tranzakciók nem érvényesek:
- Egyértelmű domain - ahol az ingatlant az eladó helyett adják (itt az eladó kényszerített)
- Felszámolási eljárás
- Deed a kizárás helyett
- Zavaros eladó
A méltányos piaci érték felhasználása
A tisztességes piaci érték fogalmát széles körben használják az üzleti életben és az életben. Az FMV-t annak meghatározására használják, hogy mennyit írhat le az olyan javak adományaira, amelyeket a jótékonysági szervezeteknek, például a Good Willnek nyújt. A városi ingatlanadó gyakran FMV-n alapul. Ezt akkor használják, ha a biztosítási igényt esetleg egy autóbaleset következtében nyújtják be, ahol a biztosító a tulajdonosok tisztességes piaci értékéig fedezi a kártérítést.