Tőkenyereség kizárása az elsődleges rezidenciák számára
Hogyan működik a 121. szakasz kizárása?
Íme egy példa.
Brian Louisianában három éven át birtokol és házban élt. Azt tervezi, hogy eladja a házat 150.000 dollárért, és megvásárolta a házat körülbelül 105.000 dollárért. Brian megkérdezte: "Milyen adókat kell fizetnem az értékesítés során? Tudom, hogy fizetnem kell az ingatlanügynökök díjaira, de mi van, ha van más adó is?"
Természetesen lehet, hogy átadási, bélyegző vagy ingatlanadó adódik, amikor egy házat ad el, és ezek az adók részletesen szerepelnek a letétbe helyezés során a címvállalat által készített elszámolási nyilatkozaton . De Briannek nem kellene fizetnie a szövetségi jövedelemadót az eladásra, mivel nyeresége - a vételár vagy adóalapja és az értékesítési bevétel közötti különbség - 45 000 dollár, ami lényegesen kevesebb, mint a 250 000 dolláros kizárás.
Brian is találkozik egy másik trükkös követelményrel. A Belső Bevételi Szolgálat szerint a lakástulajdonosnak az elmúlt öt évben két fő tulajdonát kellett volna élveznie az ingatlantulajdonban.
Brian három éven át otthonában élt, így a 45 ezer dolláros tőkeemelése teljesen adómentes lenne.
És itt van még néhány jó hír: a 121. szakasz kizárása nem egyszeri ügylet. Két éven belül hatékonyan értékesítheti lakóhelyét, anélkül, hogy a bevételből származó tőkenyereség adó lenne.
Még akkor sem kell jelentenie az otthoni értékesítését az adóbevallásról, ha nyeresége nem haladja meg a 250 000 vagy 500 000 dollárt, ha házas vagy.
Részleges kizárások
Azok az adófizetők, akik az ötéves ötéves szabály teljesítése előtt értékesítik fő lakóhelyüket, továbbra is jogosultak a nyereségük részleges kizárására. Az adótörvény lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy tőkenyereségeik egy részét kizárják, ha értékesíteniük kell a munkahelyre történő áthelyezést, egészségügyi problémák vagy más előre nem látható körülmények miatt.
Ha a munkáltatója a másik parton tartózkodik, miután egy éven át otthonában élt, az otthona értékesítése munkával kapcsolatos, és nem önként önként választott. Nem kell nagy adócsökkentést végrehajtania, de nem használhatja az egész $ 250,000-es kizárást. Ha egy éven át tartózkodott, az otthonában az előírt idő 50 százalékát élte. Szorozzon 50 százalékot 250 000 dollárral, és az eredmény az, hogy kizárhat legfeljebb 125 000 dolláros nyereséget. Ön csak tőkenyereséget fizetne ezen összeg meghaladása esetén.
A katonaság tagjai teljesen mentesülnek a kétéves szabály alól, legfeljebb tíz évig, ha kötelesek a szolgáltatási kötelezettségvállalások miatt költözni.
Tehát menj előre, és eladd a házadat anélkül, hogy aggódnád Sam bácsiért.
Hacsak nem tudsz elég jelentős profitot elérni, vagy csak nagyon rövid ideig éltél ott, valószínűleg adómentes.
MEGJEGYZÉS: Az adótörvények időnként változnak, és a legfrissebb tanácsokkal konzultálnia kell egy adószakértővel . Az ebben a cikkben szereplő információk nem adótanácsadóként szolgálnak, és nem helyettesítik az adótanácsadást.