Mit kell tudni az ingatlanklubokba való befektetésről, mint csoportról?
Az ingatlanbefektetés megfélemlítő lehet. Bonyolult lehet kezdeni, és az adók, a bérleti díjak és az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos bonyolultsággal lehet megbirkózni még a legbátrabb befektetővel is. És ez szégyen, mert az ingatlan nagyon hasznos és jövedelmező része lehet bármely befektetési portfoliónak.
Az ingatlanra összpontosító befektetési csoportba való bekapcsolódás segíthet enyhíteni néhány aggodalmat és segítséget nyújtani pénzügyi céljainak elérésében.
Ha a hasonló célokkal rendelkező emberek mellett befektetnek, akkor előnyös lehet egy csoport bölcsességéből, és jól érezheti magát az út során. És az ingatlanbefektetés nagy része szétosztható, megkönnyítve a befektetés megtérülését a stressz nélkül.
Pontosan bárki csatlakozhat egy ingatlanbefektetési klubhoz, ameddig képesek saját pénzüket befektetni. Vannak befektetési klubok nyugdíjas férfiak és nők, befektetési klubok főiskolai hallgatók, és befektetési klubok a gazdag üzletemberek. Míg a kizárólag az ingatlanokra szánt befektetési klubok nem olyan gyakoriak, mint a készletekbe befektetők, mindannyiunk számára kínálnak lehetőségeket.
Hogyan működnek a Real Estate Investment Clubs?
Az ingatlan- befektetési klubok megértéséhez segít megérteni a befektetési klubok természetét. A legtöbb esetben a befektetési klubok tagjai összegyűjtik pénzüket és közösen hoznak befektetési döntéseket.
A befektetési klubok lehetnek informális csoportok, de gyakran partnerségként szerveződnek. Néha maguk a klubok kijelentették befektetési célok, például értékteremtés vagy befektetés bevételre. Ingatlan befektetési csoportok esetében a tagok kizárólag az ingatlanbefektetésre koncentrálnak.
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan-befektetési klubok 5-10 főből állnak hasonló befektetési célokkal, bár nincs jogi korlát vagy minimum.
A csoport tagjai együtt dolgoznak jogi személyiséggel, és biztosítják, hogy a csoport minden tagja közös tulajdonosa legyen. Ezután, amikor a csoport úgy dönt, hogy ingatlanvásárlással és eladással rendelkezik, a csoport neve a tételen.
A legtöbb ingatlanbérlő klub működési szabályokat ír le, és a legtöbb esetben tiszteket választ. Ezenkívül különleges feladatokat is kijelölnek, például az értékesítés végrehajtását, a nyilvántartást, az adókat, az ingatlanok karbantartását és a tagok közötti kommunikációt.
Történelmileg a befektetési csoportok tagjai rendszeresen találkoztak, hogy megvitassák és megvegyék a megvásárolni vagy eladni kívánt ingatlanokat. Manapság ezek a döntések ugyanúgy valószínűek lesznek e-mailben vagy online csevegésben. Az internet könnyebbé tette az Ön területén belüli ingatlanklubok megtalálását is.
A befektetési klubtagok gyakran díjat fizetnek a csatlakozásért, és havi vagy éves alapon is fizethetnek díjat. (Legyen óvatos, mivel sok klub kérheti a magas tagdíjat, ami csökkentheti befektetési hozamát.)
Ingatlanbefektetési klub előnyei
Az ingatlanbefektetés nehézségekbe ütközhet az egyéni befektetők számára a vagyonvásárlás költsége miatt. Az erőforrások összevonásával a tagok könnyebben vásárolhatnak otthonokat, vagy akár kereskedelmi ingatlanokat. Könnyebben fizethetnek a megvásárolt ingatlanok karbantartásához is.
Sok ingatlanbérlő klub rendszeresen találkozik, hogy ne csak befektetési döntéseket hozzon, hanem okosabb legyen. A befektetési klubok találkozója magában foglalhat egy vendégfőnököt is, aki felvázolja a piaci elemzés alapjait, vagy hogyan kezeli a problémás bérlőket. A befektetési klubtagok is részt vehetnek konferenciákon.
Van egy pozitív társadalmi elem a befektető klubok számára, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. De pénzügyi szempontból is nagyon előnyös lehet az ingatlanba befektetni. Amikor csatlakozol egy klubhoz, akkor részesülsz a tagok kollektív tudásából. Ez gyakran jobb vagy legalábbis átgondolt döntéseket hoz a tulajdonságokkal kapcsolatban, különösen akkor, ha a csoport elkötelezett a folyamatos képzésben. Ráadásul, mivel a pénzt egy poolból fektetik be, lehetőség van arra, hogy egyszerre többet fektessenek be, ezáltal bármilyen költség hatását enyhítik.
Hátrányai ingatlan befektetési klubok
A befektetési klubok kollektív jellege azt is jelenti, hogy az egyes tagok számára nincs rugalmasság. Például ha egy csoporttag pénzeszközökre számít, és készpénzt akar készpénzt szerezni, akkor más csoporttagok támogatásával vagy más tag megvásárlásával kell rendelkeznie.
Egy másik hátránya a befektetésnek mint csoportnak az az érzés, hogy a jó döntések útján juthatnak el. Például a csoport dönthet úgy, hogy eladja az ingatlant, hogy elkerülje az olyan érzelmek sérülését, amelyek azzal érveltek, hogy megtartják.
Csatlakozzon egy klubba olyan emberekhez, mint te
Ha egy befektetési klubba szeretne csatlakozni, akkor gondoskodnia kell arról, hogy a tagok olyan célokkal rendelkezzenek, amelyek hasonlóak a tiédhez. Ha közeledik a nyugdíjkorhatárhoz, nem akarsz olyan fiatalokból álló klub tagja, akik agresszívabb befektetési stratégiával rendelkeznek. Hasonlóképpen, ha Ön olyan típusú személy, aki nagy kockázatvállalási hajlandósággal rendelkezik, és gyakran szeretne vásárolni és értékesíteni, akkor nem biztos abban, hogy olyan emberrel szeretne élni, aki hosszabb ideig szeretne tartani egy ingatlant. A legjobb, ha olyan ingatlan-befektetési klubot keres, amely olyan emberekből áll, akik úgy gondolkodnak, mint te, és akik segítenek elérni pénzügyi céljait.