Új befektetői útmutató az ingatlanbefektetések típusaihoz
Ahogy feltárja ezeket a különböző típusú ingatlanbefektetéseket, és többet megtudni róluk, nem szokatlan, ha valakit egy vagyont építesz, ha megtanulsz szakosodni egy adott réstől.
Ha úgy döntesz, hogy ez egy olyan terület, ahol jelentős időt, erőfeszítést és erőforrásokat fordíthatsz a pénzügyi függetlenség és a passzív jövedelem iránti törekvésedre, szeretném megismerkedni a különböző ingatlanbefektetésekkel így kaphat egy általános földet a földről.
Mielőtt beszélnünk kell a Real Estate Investments
Mielőtt belevetnénk a különböző típusú ingatlanbefektetésekbe, amelyek rendelkezésre állnak Önnek, egy pillanatra el kell mondanom, hogy szinte soha nem vásárolhat befektetési ingatlant saját nevében. Számtalan oka van, amelyek közül néhánynak a személyes vagyonvédelemmel kell foglalkoznia. Ha valami baj van, és úgy találja magát, hogy valami elképzelhetetlennek tűnik, mint a biztosítási fedezetet meghaladó pertelepítés, akkor és a tanácsadóknak képesnek kell lenniük arra, hogy az ingatlanot az ingatlanot csődbe bocsássák, így esélyük van a harcra egy másik nap.
A legfontosabb eszköz a dolgai strukturálásában helyesen foglalja magában a jogi személy kiválasztását. Gyakorlatilag minden tapasztalt ingatlan-befektető egy speciális jogi struktúrát használ, amely Korlátolt Felelősségű Társaság néven ismert, vagy LLC rövid, vagy Limited Partnership , vagy LP rövid. Komolyan beszélnie kell ügyvédjével és könyvelőjével arról, hogy ugyanezt tenné.
Megtakaríthat téged kimondhatatlan pénzügyi nehézségekkel az úton. Remélem a legjobban, tervezz a legrosszabbra.
Ezeket a különleges jogi struktúrákat csak néhány száz dollárra lehet felállítani, vagy ha egy tisztességes méretű városban jó hírű ügyvédet használ, néhány ezer dollárt. A papíralapú benyújtási követelmények nem túlsúlyosak, és egy másik LLC-t használhat minden tulajdonában lévő ingatlanbefektetésnél. Ezt a technikát "eszközválasztásnak" hívják, mert ez megint védi Önt és gazdaságát. Ha valamelyik ingatlanod bajba kerül, lehet, hogy esetleg csődbe teheti, anélkül, hogy megsértené a többieket (mindaddig, amíg nem írta alá az ezzel ellentétes megállapodást, például egy váltót, amely a kötelezettségeit keresztbiztosította).
Azzal, hogy az útról, vegyük be a középpontjában ennek a cikknek, és összpontosítson a különböző típusú ingatlanok.
Az apartmanok épületeitől a tárolóegységekig megtalálhatja az ingatlan jellegű projektet, amely felkéri a személyiségedet és a forrásaidat
Ha szándékában áll az ingatlanok fejlesztése, megszerzése, birtoklása vagy áttelepítése, akkor jobban megismerheti azon tulajdonságok sajátosságait, amelyekkel szembesül az ingatlanok több kategóriába való besorolása.
- Lakóingatlan-beruházások olyan ingatlanok, mint házak, lakóházak, városi házak és nyaralóházak, ahol egy személy vagy család fizet az Ön tulajdonában. A tartózkodás időtartama a bérleti szerződésen vagy az Önnel kötött aláírt megállapodáson alapul, amelyet bérleti szerződésnek neveznek. A lakossági lakások többsége tizenkét hónapos bázison van az Egyesült Államokban.
- A kereskedelmi ingatlanbefektetések többnyire olyan dolgokból állnak, mint az irodaházak és a felhőkarcolók. Ha meg akarja venni a megtakarításokat, és egy kis épületet építtetne egyéni irodákkal, bérbe adhatja azokat a cégeknek és a kisvállalkozások tulajdonosainak, akik fizetni fognak neked bérletet az ingatlan használatához. Nem szokatlan, hogy a kereskedelmi ingatlanok többéves bérleteket vonjanak be. Ez nagyobb fizetőképességet eredményezhet a pénzáramlásban, és megvédheti a tulajdonosét is, ha a bérleti díjak csökken, de ha a piac felmelegszik és a bérleti díjak jelentősen nőnek egy rövid idő alatt, előfordulhat, hogy nem lehetséges az irodaház építése a régi megállapodásokba zárva.
- Az ipari ingatlanbefektetések magukban foglalhatnak mindazokat az ipari raktáraktól, amelyeket béreltek a cégeknek, mint elosztó központok a hosszú lejáratú megállapodások, a raktározási egységek, autómosók és egyéb speciális célú ingatlannal, amely az intézmény ideiglenesen használó ügyfeleket értékesít. Az ipari ingatlanbefektetések gyakran jelentős díjazási és szolgáltatási bevételekkel rendelkeznek , például az érme által működtetett porszívók hozzáadásával autómosáshoz, növelve a tulajdonos befektetési megtérülését .
- A kiskereskedelmi ingatlanbefektetések bevásárlóközpontok, sávközpontok és egyéb kiskereskedelmi üzletek. Bizonyos esetekben a bérbeadó a bérlő által generált értékesítések egy százalékát is kapja a bérleti díj mellett, amely ösztönzi őket arra, hogy az ingatlan élvezhesse a csúcsminőségű állapotot.
- Vegyes felhasználású ingatlanbefektetések azok, amelyek a fenti kategóriák bármelyikét egyetlen projektbe ötvözik. Ismerek egy kaliforniai befektetőt, aki több millió dolláros megtakarítást vett igénybe, és közepes méretű várost talált a Közép-Nyugaton. Egy finanszírozási bankhoz fordult, és egy vegyes használatú, háromemeletes irodaépületet épített kiskereskedelmi üzletekkel. A bank, amely kölcsönadta neki a pénzt, bérbe adta a földet, ami jelentős bérleti bevételt eredményezett a tulajdonos számára. Az egyéb emeleteket egy egészségbiztosítónak és más vállalkozásoknak bérelték. A környező üzletek gyorsan bérbeadtak egy Panera Kenyér, egy tagsági tornaterem, egy gyors szerviz étterem, egy előkelő kiskereskedelmi üzlet, egy virtuális golfpálya és egy fodrászat. A vegyes használatú ingatlanbefektetések népszerűek azok számára, akiknek jelentős értéke van, mivel beépített diverzifikációjuk van, ami fontos a kockázatkezelés szempontjából.
- Ezen túlmenően más módok is vannak az ingatlanbefektetésre, ha nem szeretné, hogy tulajdonképpen foglalkozzon a tulajdonságokkal. A befektetési alapok vagy a REIT- k különösen kedvelik a befektetési közösséget. Amikor REIT-en keresztül fektet be, olyan ingatlanrészeket vásárol, amelyek tulajdonosa az ingatlanok tulajdonosa, és gyakorlatilag az összes jövedelme osztalékként oszlik el. Természetesen neked kell kezelned az adó összetettségét - az osztalékaid nem jogosultak az alacsony adókulcsokra, amelyeket a közös készletekhez kaphatunk -, de mindent egybevéve jó lehet a megfelelő befektető portfóliójához, ha az a megfelelő értékelést és megfelelő biztonsági résszel. Találhat még REIT-ot, hogy megfeleljen a kívánt iparágnak; pl. ha szállodáit szeretné megvenni , akkor befektethet a hotel REIT-be .
- Ezenkívül több ezoterikus területre is bejuthat, ilyen adóengedély-bizonyítványt . Technikailag az ingatlanpiaci hitelezés is ingatlanbefektetésnek számít, de úgy vélem, helyénvalóbb ez, mint egy kötvény , egy fix hozamú befektetésnek tekinteni, hiszen befektetései megtérülése a kamatjövedelmek cseréjével történik. Nincs olyan alapja a tulajdon felértékelődésének vagy nyereségességének, amely meghaladja a kamatbevételt és a főkötelezett visszatérését.
- Hasonlóképpen, egy ingatlan vagy egy épület megvásárlása, majd egy bérlőnek , például egy étteremnek történő bérbeadása , jobban hasonlít a fix hozamú befektetésekre , mint valós ingatlanbefektetésre. Alapvetően finanszíroz egy ingatlant, bár ez kissé áthalad a két kerítésen, mert végül visszaadja az ingatlant, és feltehetően az elismerés az Önhöz tartozik.