Ha befektetni szeretne ingatlanba, akkor itt kell csinálni.
Körülbelül egy évtized óta a lakáspiac összeomlott , de úgy tűnik, hogy az ingatlan számos országban felépült. A kamatlábak még mindig historikusan igen alacsonyak, és az árak a városok egész országában növekednek. Ez jól értékeli a befektetőket.
Számos településen hiányzik a lakhatási kínálat, és az aggodalomra ad okot, hogy bizonyos városokban túlságosan drágábbak a dolgok .
De a helyi gazdaságok is erősek, és segíthetnek abban, hogy a befektetők kedvező nyereséget érjenek el, ha megengedhetik maguknak a vásárlást.
Íme egy pillantás a 10 legjobb városba, hogy befektetni lakóingatlan most. Ez egy nagyon sok különböző adatponton alapuló szubjektív lista, nevezetesen az S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, valamint a helyi gazdaság és lakásszabályozás ereje.
Las Vegas
Volt olyan idő, amikor a Nevada Ground Zero-nak tekinthető a lakásszektor összeomlása miatt, de az árak visszaálltak. Az elmúlt 12 hónapban (2018 áprilisától) az árak több mint 11% -kal emelkednek, de még mindig van lehetőség a növekedésre, mivel a medián lakásárak még mindig az országos átlag alatt vannak. Kedvelt hely a nyugdíjasok számára, és a 2010-es népszámlálás óta több mint 300 000 ember költözött Nevadába, így az ország egyik leggyorsabban növekvő állama.
Dallas
Az árak 2017-ben mintegy 7 százalékkal emelkedtek, és teljes százalékponttal meghaladták az országos átlagot.
Dallasban nincs ennyi terem az árnövekedésnek, mert az árak már több egymást követő évben már emelkedtek. De Dallasnek erős helyi gazdasága van, erős vállalati bázissal és alacsony munkanélküliséggel. Ez a lakáspiac számára is kedvező.
San Francisco
Az új lakásépítésre vonatkozó szigorú előírások magas árat tartanak az öbölben, így nem könnyű piaci behatolás, ha befektető vagy.
(Vagy ha egyszerűen megfizethető lakóhelyet keresel.) Ez azt jelentette, hogy azok, akik saját tulajdonban vannak, elég jól ki fogják mutatni. Az árak 2017-ben körülbelül 10 százalékkal emelkedtek, és öt évre szóló, évesített hozamuk több mint 11 százalékot tett ki. Ha San Franciscóba fektet, akkor nem lesz alacsony, de nincs semmi arra utaló jel, hogy az árak le fognak bukni.
Seattle
King County székhelye San Franciscóhoz hasonlít, mivel az építők nem tartják tiszteletben a lakhatási igényeket. A Seattle-ben a munkahelynövekedés, a népességnövekedés és a jövedelemnövekedés lehetővé tette, hogy az elmúlt évben több mint 12 százalékkal emelkedjenek az árak. Az átlagos háztartási ár Seattleben több mint 400 000 dollár. Nincsenek olcsók, de a gazdasági feltételek eléggé egészségesek ahhoz, hogy a lakáspiac erős maradjon.
Salt Lake City
Utah sok mindent megtesz. Nagy hegyek, csodálatos szabadidős tevékenységek és növekvő tech gazdaságok. A Salt Lake Board of Realtors arról számolt be, hogy a lakások forgalma Salt Lake Cityben 2017-ben a harmadik volt a legmagasabb. Egy családi ház közepes értékesítési ára (325 000 dollár) 2017-ben 10 százalékkal emelkedett. A realtorok azt tervezik, hogy 2018-ban az árak 2018-ban újabb 7-8 százalékot fognak növekedni, köszönhetően a 8500 új háztartás beáramlásának.
A median jövedelemmel rendelkező család továbbra is megengedheti a Salt Lake megyei lakások 65 százalékát, ami azt jelenti, hogy a piac nem közel áll túlmelegedni.
Nashville
A Tennesseean szerint az itteni lakások ára 47 százalékkal magasabb, mint egy évtizeddel ezelőtt. A gyorsan növekvő népesség táplálja a lakhatási keresletet, és a kínálat nem folyamatosan nő. Ez növelte az árakat, és lehetővé tette a lakástulajdonosoknak, hogy tavaly nyerjenek nagy nyereséget. Van némi aggodalom, hogy a Nashville-i otthonok túlértékeltek lehetnek, de a befektetők mostanában megtisztítják. A 2018. márciusi Nashville-i ház átlagos eladási ára 305 000 dollár volt, ami jóval meghaladta az országos átlagot 240 000 dollárral.
Palm Beach, Florida
A Palm Beach megyében a családi házak átlagára 2018 márciusában 348 000 dollárt ért el, ami egy évtizeddel ezelőtti összeomlás óta csúcspont.
Az apartmanok és lakóházak árai közben 177 ezer dolláros átlagárat értek el, ami 9 százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Lehet, hogy nincs hatalmas terem az árnövekedésnek, de a Palm Beach-i lakások még nem túlértékeltek.
Orlando
Ha jobb ár-értéket keres Floridai ingatlanokban, akkor Orlando lehet a hely. Az Orlandói házak medián lakóingatlan ára márciusban 233 000 dollár volt, ami egy évvel ezelőtti 6 százalékos emelkedés volt, az Orlando Regional Real Estate Association szerint. Így az árak emelkednek, de még mindig nem sokkal több, mint az országos átlag. A népesség és a munkahelyteremtés Orlandóban erőteljesnek tűnik, ami azt sugallja, hogy sok hely van a növekedésre. A Realtor.com szerint Orlandóban a lakásárak 6,9 százalékkal ugrik.
Denver
A denveri családi ház középértéke 2018 márciusában rekordot ért el 407,00 dollárért. A piac túlmelegedése miatt aggodalomra ad okot, de a kínálat hiánya az árak emelkedését tartja. Azt is segíti, hogy Denver a legalacsonyabb munkanélküliségi ráta - mindössze 3 százalék - a nagyobb városok között. Az árak az elmúlt 12 hónapban több mint 7,5 százalékkal emelkedtek, és a Realtor.com 2018-ban 6,5 százalékos árnövekedést tervezett.
Raleigh, NC
Az észak-karolinai kutatási háromszögben lévő városok sokat költenek számukra gazdaságilag. Van egy fiatal és képzett munkaerő, amely a partoktól elszakad, mert a dolgok megfizethetőbbek. Ez jó az ingatlanpiacon. A Triangle Multiple Listing Service 9,3 százalékos áremelkedést jelent a tavalyi év márciusához képest. De a medián ház ára 264.000 dollár, ami jobb értéket jelent, mint San Francisco és Seattle.