10 tipp a legjobb ajánlatért a modell otthonában
A modell otthoni vásárlása kicsit olyan, mint egy autó megvásárlása, amelyet kizárólag tesztmeghajtókhoz használtak. Mindenki tudja, hogy egy kereskedő általában alacsony áron kínálja az autó árát. Az építtetők gyakran árcsökkentik a modellt otthonra is, de nem ugyanilyen okból. Nem valószínű, hogy a lakóház otthona valaha lakóhely volt.
Itt találhat 10 tippet, amelyek segítenek abban, hogy a legjobb építkezéshez a modell otthona legyen:
1) Kérdezd meg az összes modellt
A legtöbb modell otthona ingyenes fejlesztések, tervezőfesték és tervezőburkolat. Az építők gyakran házakat árulnak el, mielőtt a modell otthona elrendezésének megfelelően épülnek fel, ezért azt szeretnék, hogy a modell gyönyörűen jelenjen meg, és kevés költséggel díszítse. Ezután eladják a frissítéseket külön-külön azoknak a vásárlóknak, akik olyan házat vásárolnak, amely még nem épült. Válassza ki az otthont a legjobb frissítésekkel, elrendezéssel és helyszínnel.
2) Hire Your Own Agent Mielőtt Vásárlás Model Home
Mielőtt belépne egy új lakóingatlan irodájába, hozza magával a vevő ügynöke . Néhány építõ nem engedi, hogy ügynöke képviselje magát, ha kíséret nélkül érkezik. A legtöbb vásárló nem is emlékszik arra, hogy aláír valamit, ez az, hogy a repkedők mennyire simaak az értékesítési irodában.
Az építtető értékesítési ügynökei fizetik, hogy képviseljék az építőt, függetlenül attól, hogy mit mondanak neked. Sokan nagy nyomású taktikákat fognak használni, hogy rávegyék Önt a szerződés aláírására.
A saját ügynöke képviseli Önt, legyen a megbízó, és köteles közzétenni a pozitív, valamint a negatívokat.
3) Kérdezze meg, hogy a Modell Otthon Foglalt volt-e
Tudja meg, hogy a házat valaha is használták-e értékesítési irodáként, és ha igen, mennyi ideig. Bár nem valószínű, hogy a konyhai berendezéseket használják, a fürdőkészülékek talán nem eredeti állapotban vannak.
Ezt az információt azzal érvelve vitathatja, hogy az otthon többé már nem tekinthető újnak, ezért érdemes egy kicsit kevesebbet ér.
4) Vizsgálja meg az összehasonlítható értékesítést az alkörzetben
Ha az építtető nem sorolja fel az otthonokat az MLS-ben , az ügynök nem lesz képes összehasonlítható értékesítésre az MLS-től. Azonban még mindig megkaphatja a kemény adatokat egy címtársaságtól, de előfordulhat, hogy nem tudja, melyik házat értékesítették, melyekkel frissítéseket végez. A hirdetett eladási ár nagyon kevés.
Miközben összehasonlító értékesítéseket keres, ellenőrizze, hogy hány tételt küldtek az ingatlan címére, és hányat küldtek máshol, jelezve, hogy az otthonok némelyike a befektetők tulajdonában lehet. Ha a piac hirtelen felmerül, a befektetők jellemzően elsőként kötelesek letétbe helyezni, és azon kívül, hogy egy új részlegben vásárolnak okot, más vevők vesznek körül, mint te, nem a bérlők.
5) Jogi tanácsadást kérjen vásárlási szerződés aláírása előtt
Vegye fontolóra egy ingatlanügyvéd felvételét, hogy ellenőrizze a szerződést az aláírás előtt . A szokásos vásárlási megállapodások célja, hogy mindenkit bíróságon kívül tartsanak, de nem feltétlenül tartalmaznak olyan nyelvet, amely védi a vevőt. A legtöbb szerződés védi az építtetőt, és 100 oldalas vagy annál többet tartalmazhat.
6) Fontolja meg a saját hitelező használatát
Az építõk gyakran inkább saját hitelezõjüket preferálják, mert az építõt teljes körûen tájékoztatják a személyes elõrehaladásról; ez egyszeri vásárlás egy építtető számára. De az építői hitelező nem feltétlenül kínálja a legjobb hiteleket és kamatokat. Továbbá az építő tulajdoníthatja a hitelező vállalatot. Kérje meg ügynökeit a hitelezői ajánlásokért.
7) bérel egy otthon felügyelőt
Minősített felügyelőt bérelsz, nem az apádat vagy a haver vállalkozót. Legyen jelen az ellenőrzéshez és kérdéseket tegyen fel, mert egy új otthon hibákat tartalmazhat. A HVAC rendszer túl kicsi lehet, vagy a vízvezeték felszerelhető hátra. Az építőmunkások hibákat követnek el. (És ne is beszéljünk az üres Taco Bell Big Drink csészékről, amelyeket a fal üregében töltünk.)
8) Nézze meg a Builder hírnevét
Ha a vevőnek rossz tapasztalata van egy építtetővel, a szó gyorsan terjed a közösségen belül.
De nem fogod tudni, hogy egy rossz képviselő egy elszigetelt élmény, vagy ha az építővállalat többször is rossz reklámot hoz magának, anélkül, hogy megvizsgálná és igazolná a perek nyilvános nyilvántartását.
9) Tárgyalás az ár és a modell otthoni bútorok
Néhány új otthoni közösségben szokásos gyakorlat a lakberendezés otthoni elhagyása. Ez azt jelenti, hogy a bútorok, a falakon lévő műtárgyak és a kések a házban maradnak, ha megkéri őket. Amikor ezeket a tételeket a szerződésbe helyezi, jelezze, hogy az otthontól függetlenül és garancia nélkül kell maradnia.
Ne félj egy otthon tanácsadója vagy építő ügynöke, aki elmondhatja, hogy az ár szilárd. Az ár ritkán szilárd. Tárgyalás az erő álláspontjáról. Kérje ügyintese tanácsát. Építők gyakran tárgyalnak.
10) Próbálja meg vásárolni az utolsó modell otthoni
A bezáró eladások gyakran a legjobb árakat hordozzák. Továbbá, az egyik legutóbbi modell megvásárlásával, nem kell aggódnia, hogy a többi otthon épülne-e be, mert már elkészült. Nem aggódik amiatt, hogy az esetleges alacsonyabb áron történő jövőbeni új otthoni eladások csökkenthetik piaci értékét, mert az utolsó modellt otthon vásárolta.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.