A városi töltések fejlesztésének fő célja három. 1) annak biztosítása, hogy az új projektek illeszkedjenek a szomszédság meglévő határaiba, 2) a projekt növeli a területet, és 3) hogy a megnövekedett sűrűséget támogatja a közösségi szolgáltatások. Egyes kritikusok ellenzik a kitöltés fejlesztését, mert úgy vélik, hogy ez vezethet a dzsentrifikációhoz - megváltoztatva a szomszédság általános jellegét és összetételét - ezért a sikeres töltésfejlesztések inkább keverednek, mintsem változnak.
Például senki nem akar visszatérni egy útból, hogy felfedezze a patkány lyukú házat a szomszédban, most egy mini kastély. Lehet, hogy nem szeretsz egy patkány lyukú házat a szomszédban, de valószínűleg nem értékelnéd egy millió dolláros otthont, ami nem tűnik helyénvalóvá a közösségedért. Ezért van olyan feszült viták, amikor egy fejlesztő egy csomó otthont akar adni a városban. A szomszédok aggódnak, hogy a közösségük rosszabbá válik.
Az otthoni vásárlók típusai az infill fejlesztésekhez
Számos kitöltési célú célközönség az elsőként hazafelhasználók, üresedőknek és azoknak, akik vissza akarnak térni a városba és csökkennek , és az ilyen otthoni vásárlók gyakran vonzódnak az új lakásokhoz. Az új otthonok számos kényelmi szolgáltatást kínálnak, például otthoni fejlesztési projektek nélkül, javítások vagy frissítések nélkül, kevesebb karbantartás az első években; minden csillogó új és készen áll a behatolásra.
Része a fellebbezés, hogy a vásárlóknak nem kell költözni a külvárosba, hogy saját otthonuk legyen.
Élvezhetik az új lakásépítés összes előnyét, miközben nem hagyják abba a vágyat, hogy egy városi környezetben éljenek, közel ahhoz, ahol dolgoznak, éttermek, filmszínházak, társadalmi összejövetelek és bevásárlóhelyek közelében.
Az infill fejlesztések hátránya
Mielőtt az építkezés megkezdődhet, az építőknek meg kell vásárolniuk a földet .
Keresnek üres és kevésbé fejlett parcellákat. Gyakran van oka, hogy ezek a tételek üresek vagy nem használatosak. Ez a kevésbé hasznos földterület egy autópályán, egy forgalmas kereszteződésnél, a vonat közelében helyezkedhet el egy repülés közbeni lerakóhely mellett; más szóval, nem kívánatos területen.
Ha egy új otthont vásárol egy ilyen helyen, fontolja meg a hátrányokat, amikor eljön az ideje. Az Ön otthona, bár újabbak, mint mások ugyanabban a közösségben, kevésbé érdemes megérni helyük miatt. Ne feledje az ingatlan mantrát: helyét, helyét, helyét .
Mielőtt kapcsolatba lépne az Infill fejlesztés otthonépítőjével
A gyakorlat az otthoni vevők kényszerítésére, hogy egy ingatlanközvetítőn keresztül regisztráljanak, az ország számos részén bevett gyakorlat. Az otthoni építők védelme érdekében sok pénzt fordítanak a marketingre, hogy megpróbálják bevonni az otthoni vevőt, és ha nem kell ügynököt fizetnie ahhoz, hogy vevőt hozzon hozzájuk, akkor több pénzt az egyik legfontosabb ok, amiért üzletet futtatnak, hogy nyereséget termeljenek. Ezért sok építész, bár nem mindegyik, megtagadja az ügynök képviseletét, ha kapcsolatba lépett az építővel a jelen ügynöke nélkül.
Egyes otthonépítők esetleg semmilyen körülmények között nem vállalhatnak együttműködési jutalékot semmilyen közvetítéshez, de először is kérdezze ügynökeit, mivel ez általában egy nem szokásos gyakorlat.
Hagyja, hogy az ügynök regisztráljon az építtetővel, mielőtt egy nyitott házba megy, hívja az építtetőt, vagy álljon meg az építési telken. Ez biztosítja, hogy ügynöke munkát végezhessen az Ön nevében. Mindig megpróbáljon saját képviseletet szerezni új építés vásárlásakor.
Hogyan segíthet egy ügynök otthont vásárolni egy beillesztési fejlesztésben?
Az építtető valószínűleg átadja neked a fényes marketing brosúrákat, megmutatva az új közösségben rejlő előnyöket. Ügynöke segít abban, hogy megértse a környékbeli vásárlással kapcsolatos veszteségeket, hogy ön külön perspektívát nyújtson. Ügynöke is érzést kap a fejlesztésért és tájékoztatja Önt arról, hogy otthona sok éven keresztül megjelenhet a jövőbeli otthoni vásárlóknak. Ami újnak és fényesnek tűnik ma Önnek, öt vagy tíz év múlva kínosnak és elgondolkodtatónak tűnhet.
Ügynöke segíthet kiválasztani a frissítéseket, és tanácsot adhat arról, hogy el tud-e menteni egy kis pénzt azáltal, hogy telepíti saját fejlesztéseit vagy megvásárolja saját készülékeit, elkülönítve az építő által felszámított felárból. A fejlesztők nagy része építhető be a haszonkulcsba. Néhány frissítés talán nem sokat jelent az otthoni értékhez képest, és ügynöke tanácsadást tehet a tapasztalata és a piacon való ismerete alapján.
Az ügynökök megkérdezhetik a kemény kérdéseket, például:
- Mi történik, ha a projekt nem adja el?
- Van-e garancia arra, hogy az építő nem csökkenti a jövőbeni értékesítést a fejlesztésben?
- Mit kell tudni a HOA-ról ?
- Szabadon felhasználhatja saját jelzálogkölcsönzőjét finanszírozásra?
- Az építtetőnek van panasza a vállalat ellen?
Ne feledje, hogy az építők értékesítenek Önnek egy terméket, de ügynöke szolgáltatásokat nyújt, és szerencsére az Ön számára a szolgáltatást az építő fizet. Nem tudok olyan ügynököt élve, aki nem javasolja, hogy otthoni ellenőrzést szerezzen. Igen, még az új konstrukció is hibás lehet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.