Ezek a "boomerang vásárlók" betartották a jelzálog biztosítását a csőd, a kizárás vagy rövid eladás után . És attól függően, hogy mikor vesztették otthonukat, sokan látják, hogy ezek az események teljes mértékben elérték a hiteljelentéseiket, és tiszta lapot adnak nekik, amellyel újra otthont adnak a lakástulajdonosoknak.
Ha beleesik ebbe a csoportba, itt van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az álma, hogy otthont birtokol, nem vált rémálommá.
Győződjön meg arról, hogy elég hosszú ideig várt
A finanszírozás várakozási ideje számos tényezőtől függ, ideértve azokat a körülményeket is, amelyek mellett elvesztetted otthonodat, a veszteséghez vezető körülményeket és a kívánt hitel típusát.
Általában azok a vevők, akik elveszítették otthonaikat a kizáráshoz, hét évet várniuk, míg a rövid eladással rendelkezőknek csak négyet kell várniuk. Ha léteznek enyhítő körülmények, a várakozási idők három évre és két évre csökkenthetők.
Az alábbiakban bemutatjuk a hagyományos hitelek várakozási idejét. A határértékeken kívüli vásárlási képesség függ a hitelező irányelveitől. Az FHA és VA kölcsönökre vonatkozó követelmények eltérnek egymástól.
Eltávolító esemény | Várakozási időre vonatkozó követelmények | Várakozási idő enyhítő körülményekkel |
Csőd - 7. vagy 11. fejezet | 4 év | 2 év |
Csőd - 13. fejezet | 2 év a mentesítés napjától Az elbocsátási dátumtól számított 4 év | 2 év a mentesítés napjától 2 év elteltével |
Kizárás | 7 év | 3 év (további követelményekkel) |
A kizárás, a rövid értékesítés vagy a jelzálogkölcsön számlájára vonatkozó megbízás | 4 év | 2 év |
Fizessen be az adósságát
Mint minden hitelfelvevő esetében, a teljes adósságterhelés jelentős szerepet játszik a hitelnyújtás képességében. A bumeráng vásárlóként a hitelezők különösen azt szeretnék tudni, hogy nem fog túlságosan kiterjeszteni magát az új hitelre.
Célja, hogy rangsorolja a lehető legtöbb adósság kifizetését, hogy jóval alacsonyabb legyen a hitelező adósság / jövedelem arányában , és kerülje el az új hitelek igénybevételét, amint felveszi a vásárlást.
Van egészséges előleg
Bumeráng vásárlójaként nagyobb súlyt kap az előleg , különösen akkor, ha a várakozási idő lejárta előtt kíván vásárolni.
Legalább 5 százalékkal alacsonyabb a hagyományos hitelek esetében, de a 20 százalék vagy annál nagyobb előleg felszámolja a Private Mortgage Insurance (PMI) igényét. Természetesen annál jobban tudsz letenni.
Az FHA hitelek vonzó választás a bumeránus vásárlók számára, mivel csak 3,5 százalékos előleget igényelnek. Ugyanakkor sok díjat kapnak, akár előre, akár a hitel teljes életében, csökkentve a vásárlóerejét.
Hármas ellenőrizze a hitelét
Elengedhetetlen, hogy mi a hiteljelentésed. Győződjön meg róla, hogy minden információ pontos és vitatott, ami helytelen.
Attól függően, hogy mennyi idő telt el, a kizárás, a rövid eladások vagy a csőd története elháríthatta hitelességi jelentését (általában hét-tíz év), és egyenlő versenyfeltételeket kínálva a negatív esemény nélküli vásárlókkal.
Egyes jelentések becslése szerint a negatív jelek leesésének dátuma lesz hasznos, mivel fontolóra veszi, mikor kell pályázni a finanszírozásra. A hitelkártya történetét ingyen elérheti a mindhárom nagy irodából az annualcreditreport.com oldalon.
Buck Hagyományos Bölcsesség
A háztulajdonosokat általában úgy ajánlják, hogy annyi otthont vásároljanak, amennyit megengedhetnek maguknak - ami néha túl sok házat vásárol, és nem hagy helyet a váratlanul. Bumeráng vásárlójaként valószínűleg túl jól tudod ezt.
Ezúttal vegye figyelembe a hagyományos bölcsességet, és tartsa jelzálogkölcsönét lényegesen alacsonyabban, mint amit a bankok engedélyeznek. Bár a jelzálogpiaci kritériumok konzervatívabbak, mint egy évtizeddel ezelőtt, a vásárlók továbbra is a fejükön találják magukat, de a bank hitelezési korlátain belül.
Használja a legjobb ítélőképességét annak meghatározásához, hogy mennyire elégedett a kölcsönzéssel.
Amint újra belépsz a hazai tulajdonban levő útra - ezúttal tapasztaltabb és bölcsebb - kövesse ezeket a tippeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a homeownership-tapasztalat sikeres.