Hány ingatlanügynök működhet együtt a vevővel?

Több mint egy vevő ügynökének bérbeadása házak keresésére

Miközben megemlítette az otthont az ismétlődő ügyfelek számára, Mrs. Seller azt mondta, hogy a szomszédja szeretett volna beszélni velem arról, hogy otthont talál a fiának, hogy megvásárolja. Izgatott volt, hogy bemutatkozik. A szomszéd azt mondta, hogy elkezdte házkutatását azzal a gondolattal, hogy egy jó otthont vásárolhat egy sokkal alacsonyabb értékesítési árhoz, mint amennyit tényleg tudott volna, és azóta felfedezte, hogy meg kell emelni várakozásait.

Kezdetben elővásárlást akart venni.

Természetesen az elővásárlások megvásárlásával kapcsolatos probléma egy előfeltétel, hacsak nem egy rövid értékesítés , nem igazán értékesíthető. Ez azonban nem akadályozza meg a weboldalak hirdetését a hirdetések előkészítésében, vagy az ilyen listák vonzóvá tétele a gyanútlan vásárlók számára. Ezután azt gondolta, hogy körültekintően próbálna kizárást vásárolni, kivéve, hogy a kizárási piac jobban megfelel azoknak a profiknak, akik megvásárolják őket a bírósági lépcsőkön vagy olyan befektetőkön, akik a bankból ömlesztve vásárolhatnak.

Aztán a szomszéd levette a bombát. Már van ingatlanügynöke. Az első gondolatom az volt, hogy az ügynök miért nem magyarázta meg, hogy az elővásárlások hogyan működnek a vevő számára? A második gondolat az volt, hogy miért nem beszéltek a rendkívül szűk REO piacról és a kizárások megvásárlásának hátrányairól . A harmadik gondolatom az volt, hogy mi a vevő, aki beszél ezzel az ingatlanügynökrel?

Feltettem a kérdést.

Miért beszélt velem? A vevő zavarosnak tűnt. Miért nem küldhetnénk el nekünk listákat? Mert ugyanazt az MLS adatbázist használnánk, és ugyanazokat a házakat adnánk eladásra, ezért. Bár megadható, szélesebb körű keresést hozhatok létre és több listát vehetek fel, de mindkét ügynök alapvetően azonos adatokat fog elérni.

Azonban a nagyobb kérdés az volt, hogy hűséges egy ingatlanügynöknek.

Fizetünk jutalékra . Vevõkkel való munkavégzés esetén fizetünk, ha egy vevő házat vásárol nekünk. Nem valószínű, hogy egy ügynök nagyon keményen dolgozik egy vevő számára, ha a vevő nem köteles dolgozni az ügynöknél. Megkérdeztem a vevőt, mennyi ideig dolgozott ügynökkel, és boldog volt-e. Nem, nem volt boldog, és több mint egy hónapig próbált otthonra vásárolni.

Nem azt jelenti, hogy durva, egyenesen a szürke, csökönyös szemébe nézett és megkérdezte: "Kérlek, kérdezd meg, miért folytatod majd egy ingatlanügynökrel való munkát, aki boldogtalanná tesz?" Nem volt kész ilyen közvetlen kérdésre. A földre meredt. Hé, az élet rövid, és túl rövid ahhoz, hogy boldogtalan legyek, javasoltam. Ez egy olyan lehetőség volt, amely hírnek tűnt neki, bár nyilvánvalóan idős volt ahhoz, hogy összegyűjtse a társadalombiztosítást, és valószínűleg visszavonul. Tudom, hogy nem minden ember a földön hiszi, hogy ő jogosult a boldogságra.

Másrészt viszont a REALTOR® az Etikai Kódex szerint dolgozik, és nem akadályozhatja egy másik REALTOR ügyfelét. Saját természetem nem az, hogy megpróbáljak becsapni egy másik ügynök ügyfelét. De amikor az ügyfél hozzám fordul, hogy segítséget kérjen, ez egy másik történet.

Végül azt javasoltam, hogy a vevő folytassa a munkáját jelenlegi ügynökkel, mert nem adott nekem semmiféle szilárd okot, hogy boldogtalan legyen. Azt hiszem, csak zavarban volt, hogy hogyan működik az ingatlan.

Majdnem minden lista bekerül az MLS-be, és minden ügynök hozzáfér. Nagyon kevesen vagyunk Sacramentóban zseblistákkal, ezért nem tartjuk titokban a készletünket. A legnagyobb vásárlóközponthoz értékesítjük otthonainkat, mivel ez a gyakorlat hozza a legmagasabb árat. A vevők kiválasztják a vevő megbízottját, akit a vevő szereti, és bízik benne, és ragaszkodik ahhoz az ügynökhöz.

Nagyon kevés vevő ügynöke vállalná, hogy vevőt vegyen fel sokkal kevésbé a vevő otthonainak bemutatására, ha a vevő több ügynökrel szeretne dolgozni. Az ilyen típusú vásárlókat gyakran megbízóknak nevezik, és csak listázó ügynököket hívnak fel , mert nincs szükségük és nem is akarnak képviselni.

Gyakran nem érdekli, ha kettős ügynökségben vesznek részt.

Az első kérdés, amely a legtöbb vevő ügynöke, megkérdezi a vevőt: egy másik ügynökrel dolgozik? Ha a válasz igen, akkor a vevő ügynöke általában nem ért egyet a vevővel való együttműködésben. Ha a válasz nem, de a vevő hazudott, előbb vagy utóbb kiderül, mert az igazság mindig. A legjobb, ha őszinte legyek. Elfogadható, hogy több ügynökvel dolgozzanak, ha az ügynökök különböző területeken dolgoznak, és mindegyik engedélyt adott a vevőnek a másik munkájához. Egyébként nem.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.