Az otthoni vásárlási folyamat csak az első lépések
Amikor ügynöke végül felhívja, az ingatlanügynök hangján hallhatja az izgalmat, amikor azt mondja, hogy az eladó a vételi ajánlatot elfogadta. Nem számít, hányszor egy ügynök ezt a hírt átadja egy otthoni vevőnek, mindig izgalmas az ügynök számára.
Valószínűleg nagy megkönnyebbülés az Ön számára is, hogy hallja, hogy megkaptad a házat, amit akartál, és az összes szorongás hullámai úgy tűnhetnek, hogy eloszlik. Nehéz türelmes és várakozni ilyen fontos híreket.
Ha otthonról vásárol házastársával vagy házastárssal, amikor meghallja, hogy az ajánlat elfogadásra került, akkor spontán ölelhet és megcsókolhatja a másik személyt, és táncolhat köröskörül, örömmel. Gipszold a híreket a közösségi médiában.
Szóval, menj tovább, öntsük a hűtött pezsgőt, menjünk vacsorázni, hogy megünnepeljük, csináljunk minden dolgot, amit szeretsz csinálni, ha jó híreket kapsz, és úgy érzed, hogy az életed végül a jó úton halad. Jöjjön a következő nap, senki sem akarja kitörni az izgalom buborékát, sokkal kevésbé az ügynököt, de az a tény, hogy még nem vagy még elég. A valóság az, hogy az ajánlataidat elfogadod, csak a kezdet.
Most kezdődik az igazi móka.
Attól függően, hogy hol élsz, az ország számos részén, az otthoni vásárlási folyamata most kezdődik.
Elképzelhető, hogy elvégez egy otthoni ellenőrzést , talán más típusú ellenőrzéseket is végez, és a hitelező elrendeli az értékelést, és elkezdi kezelni a kölcsönt. Mindezek a dolgok megváltoztathatják a tranzakció újratárgyalását vagy kiigazítását, beleértve egyáltalán nem az otthon megvásárlását az eladás megszüntetésével.
Hadd vegyek egy percet itt, hogy elmondjam, hogy a vásárlási ajánlat elfogadása után az az ingatlanügynök segítsége és útmutatása valóban kifizetődik az Ön számára. Lehet, hogy úgy gondolja, hogy az ügynököt csak a kezdeti tárgyalásokhoz kell segítenie, de gyakran olyan kihívások vannak, amelyek mindvégig lezárulhatnak, ami finomítást igényel. Talán nem is veszi észre, hogy az ügynök a színfalak mögött vagy hogyan segít az ügynökkel, ha ügynöke nem mutat rá.
A vásárlók segíthetik a folyamatot simábbá tenni. Kezdetektől fogva ne módosítsa vagy módosítsa pénzügyi helyzetét. Ez azt jelenti, hogy nem vásárolnak autót, nem végeznek nagyobb vásárlást, próbálják meg nem növelni adósságot bármely hitelkártyához, és mindenekelőtt ez nem megy semmiben: ne hagyja abba a munkáját. Ne is gondoljon hűtőszekrény, mosó vagy szárítógép vásárlására. Ne változtassa meg a pénzét. Időszak.
Ne változtassa meg személyes helyzetét. Ne menjen nyaralni, vagy házasodjon el, vagy ne hagyja el az országot, anélkül, hogy megbeszélné ezeket a dolgokat ügynökkel és jelzáloghitelezőjével. Csak 30 napig próbálj meg lógni, és összpontosítson a tranzakció lezárására.
3 olyan dolog, ami hibás lehet, miután a vételi ajánlat elfogadásra került
Legyen készen áll arra, hogy elhagyja az otthon megvásárlását, ha olyan nagy hibákat fedez fel, amelyeket nem lehet kielégítő módon kezelni.
Nem tudod, hogy mi lehet az otthonodban rossz, amíg fel nem veszed a szakmai otthoni felügyelőt. Beszéljen ingatlanügynökkel a javítások típusairól, ha vannak ilyenek, az eladó esetleg beleegyezik abba. A lakások többségét " olyan állapotban értékesítik", és az eladóknak nem mindig kell egyáltalán javítaniuk.
Legyen készen áll arra, hogy elhagyja az otthonát, ha nem tudja megszerezni azt a finanszírozástípust, amelyet felkért, és az új feltételek elfogadhatatlanok. Csak azért, mert a birtokában egy előkészítő levél tartja magát, nem jelenti azt, hogy képzett az otthon megvásárlására. Sajnálom. Csak egy biztosító van a végső mondás a képesítések. A hitelező hibát követhet el, ha eredetileg verbális információra támaszkodik, amely nem igazolható a valós világban. Lehet, hogy nem tudja, hogy a kölcsön csak néhány napig jóváhagyásra kerül, mielőtt készen áll a bezárásra.
Ez nagyon stresszes lehet.
Készülj fel az otthon megvásárlására, ha az értékelés nem elég magas ahhoz, hogy igazolja az eladó által elfogadott eladási árat, mert nincs garancia arra, hogy az eladó csökkenti az értékesítési árat, ha az értékelés alacsony. Lehet, hogy nem akarja kifizetni a különbséget készpénzben. Bár az értékesítési árat az értékesített érték elérése érdekében felkérheti egy eladónak, egyes eladók esetleg nem kívánják eladni ezeket a körülményeket. Nem minden eladó szívesen dolgozik veled az alacsony értékelést követően.
A jó hír, hogy tapasztalt ügynökök foglalkoznak ezekkel a kérdésekkel minden nap. Meg kell tudnia támaszkodni ügynöke, hogy segítsen átvészelni azokat a dolgokat, amelyek a vételi ajánlat elfogadását követően hibásak lehetnek. Aztán, amikor bezárul, valóban okod van ünnepelni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.