Áthelyezés és lakásvásárlás
Ha egy hirtelen feladatátruházás a jövőben van, egy kis előzetes tervezés segíthet abban, hogy az áthelyezése kevésbé stresszes. Mert miután az új városba való izgalom kezd lassulni, a pánik gyakran helyettesíti a kezdeti lelkesedést, különösen akkor, amikor a felismerés eltalálja, hogy talán nem tud semmit otthon vásárlásáról egy új területen.
Otthon vásárlása egy ismeretlen területen kockázatokat hordoz, és lehet ijesztő is.
Az ingatlan törvényei országonként eltérőek. A helyi szokások országonként eltérőek lehetnek. Nem akarsz házat vásárolni hibát, vagy vásárolni a rossz környéken. Plusz, ha van otthonod, hogy otthont vásárolj, azt szeretné, hogy az időzítés tökéletes legyen. Az utolsó dolog, amit akarsz, az, hogy felugorod az új otthonodat a mozgó teherautóval, és nem tudsz mozogni valami buta snafu miatt. Hogyan védheti meg magát?
Keresd meg az online keresést
Indítsa el az internetes keresést a kulcsszavakat a Google-ba, például a város nevével, információkkal vagy lakhatással. Itt van néhány hely, ahol meg kell nézni:
- Nézd meg a város idegenforgalmi kínálatát.
- Ellenőrizze a helyi Kereskedelmi Kamarát.
- Menj a nagyvárosi újság weboldalára, hogy kövesse a metró híreit és a lakások hirdetéseit.
- Keresse fel a közeli egyetemi és főiskolai weboldalakat.
- Ha szűkítette a választásait meghatározott környékeken, keressen "a szomszéd neve" és a "szomszédos társulás" között.
- Menjen a helyi rendőrség weboldalához, hogy ellenőrizze a bűncselekményeket.
Beszéljünk az ingatlanügynökökkel
Míg a szövetségi ingatlanpiaci törvény megakadályozhatja az ingatlanügynökök számára, hogy tájékoztatást nyújtsanak a védett osztályokról, amely magába foglalja az egyházak elhelyezkedését, a szomszédsági iskolák rangsorolását, a környékek etnikai összetételét, más tényezők mellett, az ügynökök rengeteg információ lehet.
- Először találjon ingatlanügynököt . Jobban védett lesz, ha olyan tapasztalatlan ügynököt bérel, aki az áthelyező vásárlókkal dolgozott.
- Interjú több ingatlanügynök . Egyes ügynökök azt állíthatják, hogy szomszédsági szakértők, de nem ismerik a város azon részét, ahol mozogni szeretne.
- Kérdezze meg, hogy kik az ügynökök képviselik és kérik a vevő brókerszerződésének egy példányát, mielőtt felkérnék az ilyen dokumentum aláírását.
- Ismerje meg az ügynökök protokollját a helyi ügynökök munkájához. Rendben van például egy nyitott házban való részvétel az ügynöke nélkül. Milyen gyakran fog kommunikálni ügynöke veled?
- Határozza meg, ki fizet az ingatlanügynöknek . Lehet, hogy te vagy.
- Beszélj egy címzett tisztviselővel egy helyi címvállalatnál a címpolitikákról és a lezárások kezeléséről.
Szerezzen adatokat az ellenőrzésekről és a közzétételekről
Mivel minden állam különbözik, megtudhatja, hogy milyen típusú közzétételeket várhat el, és milyen típusú ellenőrzéseket szoktak végrehajtani. Egyes államok nem követelik meg, hogy az eladók anyagi tényeket közöljék a potenciális vásárlókkal. Itt kérdezd meg a kérdéseket:
- Vásárlók szokásosak-e a környezeti veszélyekkel kapcsolatos jelentésekben, és ha igen, ki fizet nekik?
- A kártevővizsgálatok általában a vételi szerződés részét képezik?
- Ki fizeti ki az otthoni ellenőrzéseket és milyen javításokat végez az eladók? Az ügynöködnek képesnek kell lennie arra, hogy több ellenőr is küldjön Önnek.
- Vannak-e a városi törvények a tulajdonjog átruházásáról és a vizsgálatokról?
- A vevők bizonyos környékeken kéményt, vízvezetéket vagy szennyvízelvezetést / szeptikus ellenőrzést kérnek?
- Általában megrendelték a felméréseket?
- Hogyan értékelik az adókat? Biztosítani szeretné, hogy ne legyenek fizetésképtelen adók, és nem számolnak be olyan pontos adókat, amelyekért Ön felel.
Válassza a Neighborhoods (Környék) lehetőséget
Függetlenül attól, hogy régebbi vagy új otthonokat választasz, mert az ügynökök hajlamosak a szomszédos területekre szakosodni, felvenni egy ügynököt, aki olyan környékeken dolgozik, ahol meg akar vásárolni. A szomszédos ügynök elmondhatja az otthonok közötti különbségeket, mivel néha az otthona az utca túloldalán a másikban nagyban változhat az árban.
A helyi szakemberek bensőséges ismeretekkel rendelkeznek azokról a területekről, amelyeket máshol nem fog elérni.
Kérjen részleteket:
- Legutóbbi összehasonlítható értékesítések. Ez a legjobb benchmark, hogy elkerülje az otthoni piacon történő fizetést.
- Átlagos négyzetméterenkénti költség. Ezzel csökkenteni kell az árkategóriákat és a négyzetlábú értékeket, minél nagyobb az otthon, annál alacsonyabb a négyzetláb költség.
- Átlagos értékesítési-ár arányok.
- DOM. Ez azért fontos, mert megváltoztathatja ajánlattételi stratégiáját, de nem mindig.
- Vált az eladó, a vevő vagy a semleges piacon?
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.