Mi marad és mi van otthon?
Kérdés: Milyen ingatlanok vannak az ingatlanban?
Az olvasó megkérdezte: "A férjem és én a Land Parkban vettünk otthont, egy hat láb hosszú, három lábas rózsakertet a hátsó kerítésen, amikor végeztünk a hazai szemlélettel , ott voltak a rózsák, de amikor megjelentünk a következő napon a mozgó teherautónkban rájöttünk, hogy a rózsait kiásották és eltávolították, ügynöke szerint a rózsák egy lámpatestek, milyen dolgokat tartanak házi lámpáknak?
Válasz: Melyek a házinstrumentumok, és melyek azok a dolgok, amelyek nem lámpatestek, számos ingatlansértés alapja. Általánosságban elmondható, hogy minden tereprendezés, vagy bármilyen típusú növény, amelynek gyökerei a talajban szilárdan el vannak látva, egy lámpatestnek tekintik. A házon belül nincs szükség a rögzítésre. Ha az eladó nem adja vissza a rózsákat, akkor talán megkérheti az eladót, hogy térítse meg Önt, hogy megvásárolhassa a sajátját.
Amikor beveszek egy listát , végigmegyek az otthonról az eladóval, hogy megbeszéljék a tárgyakat. Ha a személyes vagyontárgyakat rögzítik vagy rögzítik az ingatlantulajdonra, akkor ez egy eszköz. A lámpák ingatlanokká válnak, amikor az ingatlanhoz kapcsolódnak.
Ha az eladó bizonyos érzelmeket szerzett a lámpatesthez, azt javaslom az eladónak, hogy távolítsa el, és szükség esetén cserélje ki. Ha a vevő soha nem látja, a vevő nem akarja. Hamarosan felhívja a figyelmet egy lámpatestre, és elmondja a vevőnek, hogy nem tudja megtenni. Ez csak emberi természet, olyan furcsa, amilyen hangzik.
Lehet, hogy ez az egyetlen dolog, ami a vevőt visszavonja, ha nem tudja.
Egy eladó fejlesztett ki egy rögzítést Bosch mosogatógépéhez. Most nem lehet eltávolítani a mosogatógépet, és üres helyet hagyni a szekrények között, mert a vásárlók kifogást emelnek. Az eladó Kenmore-t vásárolta és telepítette, mielőtt forgalomba hoztuk volna a házat.
Az emberek a legkülönösebb dolgokhoz kapcsolódnak. Amikor megvettem az otthonomat, az eladó, engedélyeim és ismereteim nélkül, eltávolította a hálószobai drapériákat a zárás napján. Ragaszkodtam, hogy visszaküldi a függönyöket, mert a függönyrúdokra és az ablakokra készültek. Amikor elutasította, azzal fenyegetőzött, hogy elvitte a Small Claims Courthoz.
Másnap a küszöbön álló küszöbön állt, egy üveg borral és bocsánatkéréssel. Kiderült, hogy a drapériák egyébként nem férnek hozzá az új otthonában lévő ablakokhoz, de szándékosan elvette őket, még akkor is, ha nem használta fel őket. Miért? Mert drága, mondta.
Általában, ha eltávolíthatja az ablak burkolatait úgy, hogy a rudakat, például a függönyt vagy a drapert lecsúsztatják, akkor ezek az ablakborítók nem minősülnek rögzítésnek. Azonban a függönyrudak, a redőnyök és az árnyékolók a lámpatestek.
Hogyan állapítható meg, hogy a személyes tulajdonság egy rögzítés
Minden államnak megvan a maga irányelve, hogy mi képezi a felszerelést, de itt van az öt teszt, amelyet a kaliforniai bíróságok használnak annak megállapítására, hogy mi a lámpa, és mi nem. Kaliforniai normákat használok, mivel gyakran az állam vezeti a nemzetet. Nem minden tesztet kell teljesíteni.
Ezt MARIA- nak hívják.
- M kötési eljárás. Az elemet állandóan a falra, a mennyezetre vagy a padlóra rögzítik körmökkel, ragasztóval, cementtel, csövekkel vagy csavarokkal? Még akkor is, ha könnyedén eltávolíthatja azt, a rögzítéshez használt módszer talán lelassulhat. Például, a mennyezeti lámpák, bár a vezetékek csatlakoztathatók, eltávolíthatók, de a lámpák házak.
- Megbízhatóság. Ha az elem az otthon szerves részévé válik, nem távolítható el. Például egy úszó laminált padló egy lámpatest, még akkor is, ha össze van csavarva. Azt lehetne vitatni, hogy a beépített Sub Zero hűtőszekrényt rögzítőnek tekintik, bár lecsatlakoztatható, mivel egy meghatározott helyre illeszkedik. Az eltávolítás károsíthatja a körülötte lévő területet.
- A felek elkötelezettsége. Ha a vita a bérlő és a bérbeadó között van, a bérlő valószínűleg nyer. Ha a vita a vevő és az eladó között van, a vevő valószínűleg uralkodni fog.
- Ha a tételt csatolták, akkor a párt figyelmeztette. Amikor a telepítés megtörtént, ha az a szándék volt, hogy az elemet tartósan rögzítse, például egy beépített könyvespolcot, az elem egy lámpatest.
- A felek közötti kapcsolat. Olvassa el a vásárlási szerződést . A legtöbben tartalmaznak olyan záradékot, amely kifejezetten meghatározza az értékesítés részét képező tételeket, és rendes állapotban van. "Minden, az ingatlanhoz csatolt szerelvény és szerelvény."
Hogyan biztosítható, hogy a lámpák továbbra is a házzal maradjanak?
Az eladóknak és a vásárlóknak kifejezetten meg kell adniuk a vásárlási ajánlatban, hogy mely elemek maradnak a házzal, és amelyek megyek, különösen, ha zavar keletkezne a házinstrumentumok felett. Az olyan tárgyakat, mint a konyhai készülékek , könyvespolcok, hordozható gyógyfürdők, vízszivattyúk, mosók és szárítók, fel kell tüntetni a szerződésben foglaltak szerint, vagy ki kell zárni az értékesítésből.
Ha szerepel, a hitelezők azt szeretnék látni, hogy az elemek szavatosság nélkül vannak.
Kaliforniában sok vásárló zavart a koi tavakkal kapcsolatban. Vajon a hal marad vagy megy? A tó egy lámpatest, de a halakat vödörben lehet elvinni. Egyes kutyákat háziállatokként tartanak. Ha egy vevő tárgyalni szeretne a koi-ról, akkor a vásárlóknak be kell azonosítaniuk a típust (egyesek 3000 dollárért költhetnek egy darabot), számolják ki a koiot és írják a halat a szerződésbe.
Jogi kérdések esetén kérjen tanácsot egy ingatlanügyvédtől .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.