Kamatcsökkentés Refinancing Loans

Mit kell tudni a VA hitel visszafinanszírozása előtt?

A kamatcsökkentés refinanszírozási kölcsön (IRRRL) a jelenlegi VA jelzálogkölcsönök számára kiváló lehetőséget kínál az alacsony kamatlábak kihasználására. De mielőtt felhívná a hitelezőjét, van néhány dolog, amit tudnia kell.

1. Az új kamatlábnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a meglévő kamatláb. Ahhoz, hogy érdemes legyen, az új kamatlábnak legalább 1 százalékponttal alacsonyabbnak kell lennie, mint a meglévő kamatláb.

1. Feltételek. A kamatláb csökkentése mellett lehet, hogy megváltoztathatja hitelének futamidejét. Például egy 30 éves hitelről egy 15 éves hitelre szeretne menni. Bár ez nagy megtakarítást jelenthet a hitel élettartama alatt, a hátránya pedig, hogy havi fizetése jelentősen magasabb lesz, mint amilyen volt.
2. Az IRRRL program szerint nem kaphat pénzösszegeket a refinanszírozásból. Ez azt jelenti, hogy ha meglévő jelzálogja 90 ezer dollár, akkor nem adhat fel további 20.000 dollárt az otthoni saját tőke ellenében egy átalakítási projekthez. Van azonban egy kis kivétel: akár 6000 dollárt is hozzáadhat az energiahatékonyság javításához.
3. Elfogadhatósági igazolás . Nem kell újból alkalmazni egy CoE-t. A hitelező képes lesz elektronikus úton visszaigazolást kapni a VA-tól.
4. Értékelések és hitelellenőrzések. A VA nem igényel értékelést vagy hitelellenőrzést. Azonban a hitelezőnek szüksége lehet egy vagy mindkét dokumentumra.

1. Ha a jelenlegi jelzálog FHA vagy hagyományos hitel (más szóval, ez nem VA kölcsön), akkor nem lesz képes refinanszírozni az IRRRL programon keresztül.
2. Második jelzálog. A meglévő jelzálogát és a második jelzálogot nem lehet kombinálni az IRRRL program keretében.
3. Díjak. Nem kell fizetnie az előzetes díjakért. Az összes refinanszírozási költség (díj stb.) Beépíthető a kölcsönbe.

1. Ellentétben a közhiedelemmel, akkor nem kell refinanszírozni a hitelezővel, amely a meglévő jelzálogát tartja. Bármely hitelező megadhat egy IRRRL-t. Azonban mindig jó ötlet az aktuális hitelezőjével ellenőrizni. Ha máshová veszi a kölcsönt, az aktuális hitelezője elveszíti a nyereségéből származó nyereségét. Lehet, hogy hajlamosak arra, hogy jobb üzletet biztosítsanak az üzlet fenntartásához.
2. Körülnézni. Azt javasoljuk, hogy legalább három hitelezővel ellenőrizze, mielőtt az IRRRL-t elkezdené. A díjak, a kifejezések és a költségek széles körben változnak.
3. Légy óvatos. Sajnos néhány gátlástalan hitelező zsákmányolja a veteránokat. A VA szerint "egyes hitelezők azt mondhatják, hogy a VA előírja, hogy a záróköltségeket fel kell számolni és a kölcsönt kell bevonni, a VA által megkövetelt egyetlen költség pedig a hitel összegének felét teszi ki készpénzben vagy a kölcsönbe. "

A refinanszírozás nem mindenki számára a legjobb megoldás. Azonban azoknak a lakástulajdonosoknak, akik szeretnék csökkenteni jelzálogköltségüket, különösen, ha jelenlegi kamatlábuk legalább 1 százalékponttal meghaladja a megtakarítási arányt, lehet, hogy érdemes megvizsgálni.

Frissítve: Armin Brott, 2016. máj