Ingatlan adómeghatározás és adómentesség
A nyereségadó alóli mentesség - amelyet néha az ingatlanadó-kirekesztésnek neveznek - egy olyan összeg, amely kizárásra került vagy kivonásra került a birtok bruttó értékéből a szövetségi szint szerinti adó kiszámításához.
Íme egy példa:
A szövetségi ingatlanadó-mentesség 5 201 millió dollár. Ha a bruttó birtokát 5,55 millió dollárra becsülik, az adó 40 százalékkal magasabb adót fizet a 100 ezer dolláros különbségért a mentesség és a vagyon értéke között - potenciálisan $ 40,000.
Ha a birtokod értéke 5,48 millió dollár, akkor nem adóköteles.
A mentességet indexálják az inflációhoz
Az American Taxpayer Relief Act 2012-ben véglegesen indexelték az infláció alóli mentességet, így rendszeresen emelkedik, hogy lépést tartson a gazdasággal. Az ATRA elıtt a kongresszus felülvizsgálta a mentességi összeg emelését évente egyszer. Most törvényes, mivel a mentesség növekedni fog, ha az infláció ezt követeli.
A szövetségi ingatlanadó-mentesség 2010-ben és 2011-ben 5 millió dollár volt. 2012-ben 5,12 millió dollárra, 2013-ban 5,25 millió dollárra és 2014-ben 5,34 millióra nőtt. 2015-ben 5,43 millió dollárra emelkedett, mielőtt elérte volna az 5,45 millió dolláros 2016-os értéket.
Becslések szerint 100 ezer birtok közül csak kettőnek kell foglalkoznia ingatlanadó megfizetésével ezen jelentős küszöbértékek miatt. A mentességen túlmenően a házastársnak vagy a jótékonysági szervezetnek közvetlenül átadott vagyontárgyat nem adózzák.
Ezek a hagyatékok kivonhatók az adóköteles ingatlan értékének meghatározása és a mentesség alkalmazása előtt.
Az alábbi linkek mutatják be az 1916-tól 2015-ig terjedő szövetségi ingatlan adómentesség összegét:
A szövetségi ingatlan adómentességének bemutatása: 1916 - 1997
A szövetségi ingatlan adómentességének bemutatása: 1997 - 2017
A mentesség hordozhatósága
A szövetségi mentesség 2011-ben "hordozható" volt a házaspárok között. Minden házastárs jogosult a szövetségi ingatlanadók alóli mentességre. Az első házastárs örökösei meghaladhatják a mentességet vagy a mentesség fel nem használt részét a túlélő házastársnak. Az első házastárs birtokának szövetségi adóbevallást kell benyújtania függetlenül attól, hogy ténylegesen esedékes-e adó, így a túlélő házastárs a teljes mentességet vagy a fel nem használt részét kérheti. Lásd: Mi az ingatlan adómentességének hordozhatósága? további információ erről az opcióról.
Állami szintű ingatlanadók
Tizenöt állam és a District of Columbia további kivételeket ír elő állami szintű ingatlanadóknak 2015-től. Ezeknek az államoknak többsége kizárja az adószámítás alóli mentesség összegét, ám egyesek nem. Ellenőrizze az állami adóhatósággal vagy helyi könyvelővel vagy ügyvéddel.
MEGJEGYZÉS: Az állami és a helyi törvények gyakran változhatnak, és a fenti információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat. Kérjük, forduljon a könyvelőhöz vagy az ügyvédhez a legfrissebb tanácsokért. Az ebben a cikkben szereplő információk nem jogi vagy adótanácsadók, és nem helyettesítik a jogi vagy adótanácsadást.