Az adóreform több mint megduplázza az ingatlan adómentességét 2018-ban
Ez azért van így, mert a szövetségi kormány olyan mentességet kínál, amely lehetővé teszi bizonyos értékű ingatlanok számára, hogy az örökösök adómentesek legyenek, és ez a mentesség nagyon nagyvonalú. 1997 óta folyamatosan nőtt, miközben az ingatlanadók aránya jelentősen csökkent.
Hogyan működik a mentesség?
A birtoka bruttó értéke meghaladja a halál éven esedékes adómentesség összegét, mielőtt az ingatlanadó esedékessé válna. Még akkor is csak az adómentességre vonatkozó érték adóköteles.
A 2018-as mentesség 11,18 millió dollár, tehát ha meghal egy 11,180,020 dolláros vagyont, akkor csak 20 dollárt kell adózni. Az első 11,18 millió dollár adómentes, tehát ha az állam 11 millió dollárt vagy annál kevesebbet fizet, akkor egyáltalán nem tartozik a szövetségi ingatlanadóhoz.
A mentesség "hordozható"
A kormány azt is lehetővé teszi, hogy a felmentésed fel nem használt részét a házastársadnak átruházza, ha házas vagy. Ez a "hordozhatóság". Ha a birtok 6 millió dollárt ér el, 5,18 millió dollárt kapsz a mentességedtől, és ezt a házastársadnak megadhatod.
Feltehetőleg ő örökölte a legtöbbet, ha nem az összes ilyen 6 millió dolláros vagyontól, így ez lehetővé teszi számára, hogy átadja ezt az ingatlant örökösöknek adómentes.
Az ő birtoka jogosult a mentességre abban az évben, amikor meghal, és felveheti a fel nem használt mentességet.
A birtokának meg kell adnia egy ingatlanadó-bevallást, hogy a belső jövedelemszerző szolgálatot tudassa arról, hogy ezt az átutalást elvégzi, annak ellenére, hogy nem fizetnek adót.
A szövetségi adózási törvények legutóbbi változásai
Az ingatlanadó 2010-ben 2012-ben a 2010. december 17-én Obama adósságcsökkentő, munkanélküli biztosítási engedéllyel és munkahelyteremtési törvényen alapult.
Ez a törvény csak két évig volt jó. Várakozás szerint 2012. december 31-én "napnyugtázni", vagy lejárni, így a szövetségi ingatlan adómentessége és díja alapértelmezés szerint a 2001. és 2002. január 1-jén hatályos számokat jelenti.
Ez nem történt meg. A kongresszus január 1-jén adta át az amerikai adófizető mentességről szóló törvényt (ATRA), és Obama elnök 2013. január 2-án törvényt írt alá. Az ATRA célja a szövetségi ingatlanadók, ajándékadók , .
A Trump elnök és az adócsökkentésről szóló törvény 2017. decemberében jött el. Az egyéb széles körű adójogi változások mellett a TCJA jelentősen növelte az ingatlanadó-mentességet. Ez csak 5,49 millió dollár volt 2017-ben. A TCJA több mint megkétszereződött, és 11,18 millió dollárra emelte.
Történelmi és jövőbeli szövetségi ingatlan adómentességek és árak
Így néz ki az ingatlanadók az évek során:
Év | Adójóváírás | Legnagyobb ingatlanadó-kulcs |
1997 | $ 600,000 | 55% |
1998 | $ 625,000 | 55% |
1999 | $ 650,000 | 55% |
2000 | $ 675,000 | 55% |
2001 | $ 675,000 | 55% |
2002 | $ 1.000.000 | 50% |
2003 | $ 1.000.000 | 49% |
2004 | $ 1.500.000 | 48% |
2005 | $ 1.500.000 | 47% |
2006 | $ 2.000.000 | 46% |
2007 | $ 2.000.000 | 45% |
2008 | $ 2.000.000 | 45% |
2009 | $ 3.500.000 | 45% |
2010 | $ 5.000.000 vagy $ 0 | 35% vagy 0% |
2011 | $ 5.000.000 | 35% |
2012 | $ 5.120.000 | 35% |
2013 | $ 5.250.000 | 40% |
2014 | $ 5.340.000 | 40% |
2015 | $ 5.430.000 | 40% |
2016 | $ 5.450.000 | 40% |
2017 | $ 5.490.000 | 40% |
A 2010-ben elhunyt elhunyt örököseinek választaniuk kellett. Használhatják az 5 millió dolláros adómentességet a 35 százalékos adókulcs alapján, vagy 0 százalékos adókulcs mellett választhatják meg a 0 dolláros adómentességet, összekapcsolva a módosított átvitel alapú szabályok alkalmazását.
A 2018-as 11,18 millió dolláros mentesség továbbra is fennmarad, és évről évre akár valamivel enyhén emelkedhet, mivel rendszeresen kiigazítják az inflációt. De az Adócsökkentések és Jobs törvény nem örökre. Ez 2025 után lejár, így teljesen lehetséges, hogy a mentesség összege akkoriban a régi szintre zuhan.
A 2018-as adókulcs 40 százalékos marad.