A szövetségi ingatlan adómentességének története
Mi a szövetségi adó?
A Belső Bevételi Szolgáltató gyakorlatilag minden ingatlan átutalását egy adófizetőtől a másikba terheli.
Ha élete során rendkívül nagylelkűnek érzi magát, adományadó esedékes. A vagyonadó olyan vagyontárgyra terjed ki, amelyet egy új tulajdonosnak vagy kedvezményezettnek átutaláskor átélnek.
Ezt a bruttó birtok értéke, a jelzálogkölcsönek, egyéb adósságok és az ingatlan bérbeadásának igazgatási költségei alapján számítják ki. Ön is levonhatja a jótékonysági pénzt vagy vagyont. Ön levonhatja a tulajdonosa értékét, amely a házastársához megy - a házastársnak tett hagyományok nem esnek adóalapra.
Itt van, ahol bonyolult lesz: Az adóköteles ingatlan nem feltétlenül a gyámhatósági birtoka - olyan eszközök, amelyek megkövetelik, hogy a gyanús eljárás átkerüljön egy élő kedvezményezettre. Minden, ami Ön tulajdonában van vagy tulajdonosi érdekeltséget jelent. Az olyan eszközök, amelyek közvetlenül egy megnevezett kedvezményezettnek adnak át, mint például az életbiztosítási bevételek, a halasztott bankszámlák és a nyugdíjalapok, nem igényelnek gyorstesztet, és nem tartoznak a gyámvizek tulajdonába, de hozzájárulnak az ingatlanadó értékéhez ingatlanadóztatási célokra.
Mi az ingatlan adómentessége?
A mentesség egy másik rendkívül fontos levonás, amelyet a birtok bruttó értékéből vehet fel. Tény, hogy ennek a mentességnek köszönhetően csak nagyon kevés birtok van a birtokadóval szemben. A 1000 halálesetből csak kettő eredményezte ezt az adót 2015-ben, mivel a 2015-ös mentesség 5,43 millió dollár volt.
2017-ben 5,47 millió dollárra emelkedett.
A birtok értékének minden egyéb levonás után meg kell haladnia a mentesség összegét, mielőtt a mérleg az ingatlanadókra esik. Ha a nettó vagyon értéke 5 millió dollár, nem tartozik az ingatlanadóknak. Ha ez 6 millió dollár, akkor tartozás adóköteles az 550 000 dolláros különbséggel.
Az American Taxpayer Relief Act 2012 indexelte az adómentességet az infláció, így nő egy kicsit évről évre. Így esett le a mentesség az ingatlanadó fennállásának első 81 évében.
Történelmi szövetségi ingatlan adómentességek és díjak: 1916 - 1997
Év | Adójóváírás | Legnagyobb ingatlanadó-kulcs |
1916 | $ 50,000 | 10% |
1917-1923 | $ 50,000 | 25% |
1924-1925 | $ 50,000 | 40% |
1926-1931 | $ 100,000 | 20% |
1932-1933 | $ 50,000 | 45% |
1934 | $ 50,000 | 60% |
1935-1940 | $ 40,000 | 70% |
1941 | $ 40,000 | 77% |
1942-1976 | $ 60,000 | 77% |
1977 | 120.000 $ | 70% |
1978 | $ 134,000 | 70% |
1979 | $ 147,000 | 70% |
1980 | $ 161,000 | 70% |
1981 | 175.000 $ | 70% |
1982 | $ 225,000 | 65% |
1983 | $ 275,000 | 60% |
1984 | 325.000 $ | 55% |
1985 | $ 400,000 | 55% |
1986 | $ 500,000 | 55% |
1987-1997 | $ 600,000 | 55% |
Látogasson el táblázatot a szövetségi adókedvezmény és kamatláb bemutatására: 1997 - 2015 , hogy az ingatlanadó-mentességeket és az ingatlan adókulcsot 1997 után követni lehessen.
Állami szintű ingatlanadók
Tizenöt állam és a District of Columbia szintén saját tulajdonú adókat vetnek ki és 2015-től saját adómentességet kínálnak.
Ezekben az államokban kétszer adózhatnak nagyon nagy ingatlanok, sőt azok is, amelyek a szövetségi adó elkerülését okozhatják, állami adót fizethetnek, mivel az állami mentességek lényegesen alacsonyabbak - a mentesség csak New Jersey-ben 675 000 dollár.
MEGJEGYZÉS: Az állami és szövetségi adótörvények gyakran változhatnak, és a fenti információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat. Kérjük, forduljon ügyvédhez vagy könyvelőhöz a legfrissebb tanácsokért. Az ebben a cikkben szereplő információk nem jogi vagy adótanácsadók, és nem helyettesítik a jogi vagy adótanácsadást.