Hogyan lehet pénzt befektetni ingatlanba
A három elsődleges módja annak, hogy pénzt szerezzenek a ingatlanbefektetésekből
Három elsődleges módja van a befektetőknek, hogy pénzt szerezzenek az ingatlanból:
- Az ingatlan értékének növekedése,
- Bérleti jövedelem, amelyet az ingatlant a bérlőknek bérbe adnak, és
- Az üzleti tevékenységből származó nyereség, amely az ingatlantól függ.
Dióhéjban, ez az. Természetesen mindig van más módja annak, hogy közvetlenül vagy közvetve hasznot húzzanak az ingatlanból, például tanuljanak több ezoterikus területen, mint az adójóváírás-tanúsítványok, de ezek a három tétel a passzív jövedelem és a végső vagyon túlnyomó többségét jelenti az ingatlanpiacon történtek. Ha megtudja, hogyan használhatja ki őket a saját portfóliójához, hozzáadhat másik eszközosztályt az általános eszközelosztáshoz , növelve mind a diverzifikációt , mind pedig óvatosan végrehajtva a kockázat csökkentését.
1. Pénzbevétel növelése ingatlanbefektetések ingatlan értékében
Először is fontos megérteni, hogy az ingatlanértékek nem mindig nőnek.
Ez az évek végén, például az 1980-as évek végén és az 1990-es évek elején, és a 2007-2009-es ingatlanpiac összeomlásakor is fájdalmasan felmerülhet. Valójában sok esetben az ingatlanértékek ritkán megverték az inflációt . Ha például egy 500 000 dolláros ingatlan tulajdonosa és az infláció 3%, az ingatlan eladhat 515 000 dollárért (500 000 x 1,03%), de nem vagy annál gazdagabb, mint tavaly.
Vagyis ugyanolyan mennyiségű tejet, kenyeret, sajtot, olajat, benzint és más árut vásárolhat (igaz, a sajt leeshet ebben az évben és a benzin felfelé, de az életszínvonala nagyjából megegyezik). Az OK? A 15 000 dolláros nyereség nem volt valóságos. Névleges volt.
Ez azért van így, mert a kormánynak pénzt kell létrehoznia, amikor többet költ, mint az adókon keresztül. Minden más egyenlő, idővel ez azt eredményezi, hogy minden egyes meglévő dollár elveszíti értékét, és kevesebbet ér, mint korábban.
Az egyik módja annak, hogy a legkedvesebb ingatlanbefektetők pénzt szerezzenek az ingatlanban, kihasználni egy olyan helyzetet, amely úgy tűnik, hogy minden egyes néhány évtizedben felbukkan: Ha az infláció előrejelzése meghaladja a hosszú lejáratú adósság jelenlegi mértékét, Találhat olyan embereket, akik hajlandóak vagyunk kockáztatni azáltal, hogy ingatlanokat veszünk fel, pénzeket veszünk a vásárlás finanszírozására, majd várjuk az infláció növekedését. Így kifizessék a jelzálogkölcsönöket olyan dollárokkal, amelyek jóval kevesebbet érnek. Ez egy átutalást jelent a megtakarítóknak az adósok felé. Látta, hogy sok ingatlanbefektető pénzt keresett így az 1970-es években és az 1980-as évek elején, mivel az infláció elkezdett spirális irányításba kerülni, mielőtt Paul Volker 2 x4-et vitt hátra, és drasztikusan emelte a kamatokat .
A trükket akkor kell megvásárolni, ha a ciklikusan igazított tőkeárak vonzóak, vagy ha úgy gondolja, hogy különleges oka van annak, hogy egy adott ingatlan egy napra többet ér, mint a jelenlegi tőkeáttétel, azt jelzi, hogy ez legyen. Például a tehetséges ingatlanfejlesztők a megfelelő projektben, a megfelelő időben, a megfelelő áron megvizsgálhatják a szóban forgó projektet, és szó szerint létrehozhatják a jövőbeli bérleti bevételeket olyan értékek támogatására, amelyek egyébként a jelen körülmények alapján egyébként gazdagok lehetnek, mert megértik a közgazdaságt, a piaci tényezők és a fogyasztók. A régi szülővárosomban egy szörnyű régi szállodát figyeltem egy hatalmas földrészre, és egy ingázó bevásárlóközpontká alakultak át, ahol irodaépületek jelentős bérleti díjakat szedtek a tulajdonosnak. A pénzáramok, a jelenlegi vagy a nettó jelenérték hiányában Ön vagy valamilyen mértékben elmélkedik, függetlenül attól, hogy mit mond el magának, függetlenül attól, hogy mely bankok fogadják el a kölcsönöket, és nem számít, hogy a társadalom melyik köze van.
Szükséged lesz vagy jelentős inflációra a névleges pénznemben (ha adósságot használsz a vásárlás finanszírozására), hogy mentesíts neked, vagy valamilyen alacsony valószínűséggel járó eseményt, amivel az Ön javára szolgálhat.
2. Pénzkeresés az ingatlanbefektetésekből származó bérleti bevételekből
Pénzkeresés a bérleti díjak beszedéséből annyira egyszerű, hogy minden hatéves, aki valaha is játszott a Monopoly játékban, megérti, hogyan viselkedik az alapok működése. Ha Önnek van ház, lakóház, irodaépület, szálloda vagy bármilyen más ingatlanbefektetés , akkor a bérleti díjat cserélheti cserébe, hogy lehetővé tegye számukra az ingatlan vagy létesítmény használatát. Természetesen az egyszerű és a könnyű nem ugyanaz a dolog. Ha Ön saját lakóházakkal vagy bérházakkal rendelkezik, talán találja magát, hogy foglalkozzon mindent a törött toalettekről a met-laborokat üzemeltető bérlőkre. Ha saját szalagtermekből vagy irodaházakból áll, talán foglalkoznia kell egy olyan üzletkel, amely az Öntől bérelt csődbe ment. Ha Önnek van ipari raktára, talán találja magát környezetvédelmi vizsgálatokkal a tulajdonosait használó bérlők tevékenységéhez. Ha saját tárolóeszköze van, a lopás aggodalomra adhat okot. A befektetések nem olyan típusúak, amelyekbe be tudsz telefonálni, és mindent elvárnak, hogy jól megy.
A jó hír az, hogy vannak olyan eszközök, amelyek megkönnyítik a potenciális ingatlanbefektetések közötti összehasonlítást. Az egyik ilyen, amely felbecsülhetetlen értékű lesz az ön keresésére, hogy pénzt szerezzen az ingatlanból, egy speciális pénzügyi arány , amelyet a tőkeáttételi aránynak neveznek. Ha egy ingatlan 100 000 dollárt keres évente, és 1 000 000 dollárért ad el, akkor a nyereséget (100 000 dollárt) az árcédulával ($ 1,000,000) osztja el, és 0,1 vagy 10 százalékot kap. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan felső határa 10%, vagy ha 10% -ot keresne a befektetésénél, ha az ingatlan teljes egészében készpénzben és adósság nélkül fizetett.
Ahogy egy állomány végső soron csak a diszkontált cash flow-k nettó jelenértékét érinti, az ingatlan végső soron az alábbiak kombinációját érdemes: 1.) a tulajdonosa számára létrehozott segédeszköz és 2.) a beruházásért fizetett ár. A bérlakás bevétele lehet olyan biztonsági ráta, amely megóvja Önt az összeomlás során. Bizonyos típusú ingatlanbefektetések jobban megfelelnek ennek a célnak. Visszatérve a korábbi beszélgetésünkre a pénzpiaci ingatlanok, irodaházak készítésének kihívásairól, hogy egy példát mutassunk, tipikusan hosszú, többéves lízingeket tartalmaznak. Vegyen meg egyet a megfelelő áron, a megfelelő időben, a megfelelő bérlővel és a lízing lejárati profiljával, és egy ingatlan összeomlással vitorlázhat, és összegyűjtheti az átlagos bérleti ellenőrzések összegét, amelyet az Öntől bérelt vállalatoknak még mindig bérleti szerződést írtak alá), még akkor is, ha az alacsonyabb árak máshol elérhetők. De rosszul találja meg, és a piac visszanyerése után rövid időn belül vissza lehet térni.
3. Pénzkeresés az ingatlanügyletekből
Az ingatlanbefektetésekből történő pénzbevétel végső módja speciális szolgáltatások és üzleti tevékenységek. Ha szállodád van, akkor vendégeinknek megrendelheti az on-demand filmeket. Ha Ön rendelkezik irodaházzal, pénzt kereshet az automatákból és a parkolóházakból. Ha Ön autómosóval rendelkezik, pénzt kereshet az időzített porszívókkal szemben. Ezek a beruházási típusok szinte mindig speciális ismereteket igényelnek; pl. vannak olyan férfiak és nők, akik teljes karrierjüket autómosók tervezésével, építésével, birtoklásával és üzemeltetésével foglalkoznak. Azok számára, akik a saját területük felszínére emelkednek és megértik egy adott piac bonyolultságait, a pénz megszerzésének lehetősége végtelen lehet.
Többet a pénzkeresésről az ingatlanügyleten
További információ arról, hogyan lehet pénzt az ingatlan, olvassa el a teljes kezdő útmutatót a Ingatlanbefektetés .