Ingatlanbefektetés újoncok számára

Áttekintés az ingatlanok befektetési alapjai kezdőknek

Egyszerűen megfogalmazva, az ingatlanbefektetés során a cél az, hogy pénzt helyezzen el a mai munkára, és növelje annak növekedését, hogy több pénzed legyen a jövőben. Az ingatlanbefektetések megtérülésének vagy megtérülésének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy fedezze az Ön kockázatát, az Ön által fizetett adókat és az ingatlanbefektetések birtoklásának költségeit, például a közüzemi szolgáltatásokat, a rendszeres karbantartást és a biztosításokat.

A befektetési befektetések valóban olyan koncepcionálisan egyszerűek lehetnek, mint a monopólium lejátszása, amikor megértik a befektetés, a közgazdaságtan és a kockázatok alapvető tényezőit.

Ahhoz, hogy nyerjen, ingatlanokat vásárolhat, elkerülheti a csődöt, és létrehozhat bérleti díjat, így még több tulajdonságot vehetsz igénybe. Ne feledje azonban, hogy az "egyszerű" nem jelenti azt, hogy "könnyű". Ha hibát követ el, a következmények a kisebb komplikációktól a súlyos katasztrófákig terjedhetnek. Talán még magad is romlott vagy rosszabb.

A 4 Ways Ingatlan Befektetők pénzt keresnek

Amikor ingatlanba fektet, többféle módon tud pénzt keresni:

1. Ingatlan értékbecslés
   Ez az, amikor az ingatlantulajdon megváltozása miatt az ingatlan értéknövelődik, az ingatlan körül lévő földterület egyre nehezebb vagy elfoglaltabb, mint amikor egy nagy bevásárlóközpontot építenek a szomszédban vagy olyan frissítéseket, amelyeket az ingatlanbefektetésbe teszel vonzó a potenciális vásárlók vagy bérlők számára. A ingatlan értékbecslése trükkös játék. Tény, hogy kockázatosabb, mint a cash flow bevételekre való befektetés.
2. Cash Flow jövedelem
   Ez a fajta ingatlanbefektetés elsősorban egy ingatlant vásárol, például egy lakóházat, és működtet, ezért pénzt folyósít a bérleti díjból, ami a pénz, amelyet a bérlő fizetni fog, hogy egy adott összegre használja az ingatlanát idő. A pénzforgalmi bevételek jól karbantartott tárolóegységekből, autómosókból, lakóházakból, irodaházakból, bérházakból és sok másból származhatnak.

1. Ingatlanhoz kapcsolódó jövedelem
   Ez az ingatlanügynöki "szakemberek" által generált jövedelem, mint például az ingatlanügynökök, akik pénzt keresnek a vételi és eladási jutalékokból, vagy olyan ingatlantulajdonos-kezelő társaságok, akik a bérleti díjak egy százalékát tartják cserébe a nappali üzemeltetésért cserében, egy ingatlan napi működését. Az ilyen jellegű ingatlanhoz kapcsolódó jövedelem könnyen érthető. Például egy hotelkezelő cég megtartja a szállodai értékesítés 5% -át a mindennapi műveletek, mint a házastársaik bérbeadása, a recepció elindítása, a gyep fűzése és a törölköző mosása miatt.

1. Kiegészítő ingatlanbevétel
   Egyes ingatlanbefektetések esetében ez hatalmas nyereségforrás lehet. A kiegészítő ingatlanbefektetési bevételek olyan dolgokat tartalmaznak, mint az irodákban használt automaták, vagy az alacsony bérleti díjú apartmanokban mosási lehetőség. Tulajdonképpen kisebb ingatlannal működnek egy nagyobb ingatlanbefektetésen belül, lehetővé téve, hogy pénzt szerezzen egy félig fogságban lévő ügyfelek gyűjteményéből.

Tippek a befektetési ingatlanok megvásárlására

Az első ingatlanbefektetés megvásárlásának számos módja van. Ha egy ingatlant vásárol, akkor az adósságot a jelzálogkölcsönbe adás ellenében használhatja fel. A tőkeáttétel használata sok ingatlanbefektetőt vonz, mivel lehetővé teszi számukra, hogy olyan ingatlanokat szerezzenek be, amelyeket egyébként nem tudtak megfizetni. Ugyanakkor az ingatlanvásárlásra való tőkeáttétel veszélyes lehet, mert egy csökkenő piacon a kamatköltség és a rendszeres kifizetések az ingatlan befektető csődbe vezethetnek, ha nem vigyáznak.

Majdnem majdnem vásárolhat ingatlanbefektetést saját nevében. Ehelyett a kockázatkezelési okok miatt fontolóra kell venni az ingatlanbefektetéseket speciális jogi személyek, például korlátolt felelősségű társaságok vagy korlátolt felelősségű társaságok révén (kérjük, forduljon szakképzett ügyvédhez véleményezésére arról, hogy melyik tulajdoni módszer a legjobb az Ön és a körülmények).

Ily módon, ha az ingatlanbefektetés bukkan fel, vagy valaki megcsúszik és esik, ami pert eredményez, megvédheti személyes adottságait, mert a legrosszabb, ami bizonyos körülmények között megtörténhet, az elveszíti a befektetett pénzét. Lehetõvé teszi, hogy éjszaka aludjon, mert hacsak nem zavarja valahol, a 401 (k) program eszközei, a Roth IRA befektetése és más nyugdíjazási számlák elérhetõk.

Melyik típusú ingatlanbefektetés tenned ?

Ha készen áll az ingatlanbefektetés folyamatának megkezdésére, akkor eldöntheti, hogy az ingatlanbefektetési típus közül melyik a legmegfelelőbb az Ön számára.