Sok ember számára az ingatlan a legegyszerűbb megérteni a befektetéseket, mert egyszerű, egyszerű előrelépést jelent, és a tulajdonos (a bérbeadó) és az ingatlantulajdonos (bérlő) közötti tisztességes csere útján valósul meg. Mindaddig, amíg a forró víz folyik és a bérleti díj időben érkezik, mindenki boldog és előnyös. Az ingatlanbefektetés azonban sokkal összetettebb, mint amennyit azért, mert többféle ingatlanbefektetés létezik, beleértve a lakossági, kereskedelmi és ipari befektetéseket, valamint a tőzsdéken működő ingatlanokat, amelyeket REIT-nek hívnak. Ez az útmutató segítséget nyújtott Önnek.
Amikor ingatlanba fektetnek be, a cél az, hogy pénzt helyezzen el a mai napra dolgozni, és növekedjen annak érdekében, hogy több pénze legyen a jövőben. Elég haszonnal vagy "megtérüléssel" kell rendelkeznie ahhoz, hogy fedezze az Ön által fizetett kockázatot, az adókat, amelyeket fizet, valamint az ingatlanbefektetés, például a közüzemi és a biztosítási költségek birtoklása. Ez az áttekintés megmagyarázza az alapok befektetési alapjait, hogy segítsen megtanulni, hogy mit várhat, és hogy a befektetők pénzt szerezzenek ingatlanjukból . Az új befektetők számára nyolc különböző típusú ingatlanbefektetés szükséges: kereskedelmi ingatlanok, lakóingatlanok, ipari ingatlanok, vegyes ingatlanok, kiskereskedelmi ingatlanok, REIT-ok, jelzáloghitelezés és értékesítési / visszlízing ügyletek. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ez az alapvető útmutató rövid magyarázatot ad, így nem fogják megfélemlíteni vagy túlterheltek, amikor megvizsgálja a potenciális befektetéseket, és látja a használt kifejezéseket. További tulajdonságok vannak, beleértve a több generációs ingatlanokat is. Ismerje meg a nyolcféle ingatlanbefektetést ...
Ha az ingatlanvásárlást fontolgatja, függetlenül attól, hogy családja vagy befektetési tulajdonának elsődleges tartózkodási helye, akkor tudnia kell, hogyan tudja megőrizni az előtörlesztés pénzét biztonságosan és könnyen elérhetővé. Íme néhány ötlet a legjobb helyekért, hogy befektesse előleget ... Mint új befektető, vajon kíváncsi-e, melyik a jobb: készletek vagy ingatlanok? Mindkettőnek vannak bizonyos előnyei és hátrányai, de a válasz ugyanúgy függhet a személyiségétől és az ízlésétől, mint a portfólió és a helyzet. Tudja meg, melyik befektetés lehet bölcsebb választás ... Az ingatlanok egyik legkedveltebb módja a REIT-nek nevezett speciális befektetési mód, amely rövid az ingatlanbefektetési bizalomra. Az ingatlanbefektetési trösztök szinte korlátlan "ízekbe" kerülnek - például néhányan csak kereskedelmi ingatlanokba fektetnek be, mások csak lakóépületekben. Kereskedelheti a REIT-eket, mint a készleteket brókercégen keresztül, és az osztalékokat a készletekből származó osztaléktól eltérően adózzák. Fedezze fel, hogyan működik az REIT, és hogy érdemes-e a tulajdonát a közvetlen ingatlanvagyon helyett ... Néhány pénzügyi tanácsadó azt fogja mondani, hogy extra kifizetéseket küld a hitelezőnek az ingatlanadósság csökkentéséhez. Mások azt mondják neked, hogy inkább pénzt tartsanak kéznél, így készen állhat egy rendesen méretezett vészhelyzeti alapra. Melyik a helyes? Itt van néhány dolog, amelyet fontolóra kell venni, különösen, ha nincs elegendő likviditási kezed a pénzügyi veszély elkerülése érdekében. Önnek szinte soha, semmilyen körülmények között nem kell saját befektetési tulajdonában közvetlenül a saját nevében ! A legtöbb esetben a komoly ingatlanbefektetők tulajdonában vannak valami, amit korlátolt felelősségű társaságnak vagy LLC-nek neveznek. Ezek a speciális cégtípusok megvédhetik személyes vagyonát peresektől és egyéb veszélyektől. Valójában a legtöbb gazdag befektető az LLC-n keresztül kockázatkezelési gyakorlatként saját otthona. Mint potenciális új ingatlan-befektető, feltétlenül fontos megérteni, hogy az LLC-k hogyan működnek, és miért szeretné használni őket bérleti ingatlanok vagy más ingatlanbefektetések megtartására. Az egyik legnagyobb befektetés, amit valaki az életében teszi, elsődleges lakóhelye. Sajnos néhány új befektető / lakástulajdonos rájön, hogy ha Ön a biztosítási, karbantartási, nettó kamatköltségeket a jelzálogköltség és az egyéb költségek fedezésére fordítja, az otthoni infláció után tényleges megtérülési rátája nagyjából 0%. Ez nem feltétlenül szükséges, de az első nagy ingatlanbefektetésedet tágra kell nyitni. Itt van, mit kell tudni a nagy ingatlan mítoszról ...