Az online aukciós eladások törvényesen kötődnek?
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Úgy tűnik, hogy az eBay és más hasonló online aukciós cégek ingatlanajánlataiban meglehetős mennyiségű ajánlattétel zajlik. Egyes eladók az előlegfizetésre vonatkozó ajánlatokat vesznek igénybe, azzal a szándékkal, hogy az ingatlan aukció lezárása után tulajdonjogát finanszírozzák. Egyes aukciók esetében az ajánlat az első kifizetés lesz a lízing-opciós megállapodásban.
Más eladók egyszerűen csak próbálják eladni egy ingatlant.
Kicsit ijesztő, hogy azt gondolják, hogy valaki látni fogja az ingatlant, bármennyire is olcsó.
- Súlyos testi és címproblémák létezhetnek (zálogjogok, kizárás, egyéb követelések)
- Az ingatlan teljesen elérhetetlen lehet
- A szerkezeteknek masszív javításra van szükségük
- Előfordulhat, hogy nem lesz lehetséges a közművek nyers földre jutása, és lehet, hogy nem is joga van ásni
Több száz dolgot kell megfontolni, és ha nem ismeri a területet, ahol az ingatlan található, akkor nem lesz olyan érzés a közös problémákra, amelyek pusztíthatnak az adott környéken. Továbbá nem fogja tudni, mely kérdésekre kell kérdezni. Az online aukción való vásárlás nem mindig gyors és egyszerű.
A biztonsági puffer
A jó hír az, hogy az ingatlan aukciókat az eBay-en, a Yahoo! és más hasonló online szolgáltatások nem jogilag kötelező erejűek. Ezek a cégek nem valódi aukciós házak, amelyek engedéllyel rendelkeznek vagy képesek eladni ingatlanokat.
Az általuk kínált szolgáltatás egyszerűen egy interaktív hirdetési eszköz, amelyet az eladók a potenciális vásárlókhoz kapcsolódhatnak.
Miután a licitálás befejeződött, a vevők és az eladók összegyűlnek, és megpróbálnak megfejteni egy valódi ingatlanszerződést, amely megfelel annak az államnak a törvényeinek, ahol az ingatlan található.
"Binding" és "NonBinding" ajánlatok az eBay-en
Az eBay az eladóknak két választási lehetőséget kínál az "A kötés" és a "Nem kötelező" aukciókra. Ne felejtsd el ezeket a feltételeket, mert sem az ingatlan megvásárlására vonatkozó jogilag kötelező érvényű szerződés nem keletkezik.
Tehát hogyan különböznek egymástól? Ha licitet szeretne kötni az ingatlanok árverésén, jelzi, hogy valódi szándékot szeretne vásárolni, így ha negatív visszajelzést kap, nyersz, de úgy dönt, hogy nem hajtja végre a tranzakciót. Nem kaphat negatív visszajelzést, ha nem teljesíti a NonBinding aukción nyert ingatlanvásárlást.
Reklám lehetőség
Az online aukciók tulajdonságainak egy része csak hirdetésként jelenik meg. Nem történik licitálás. Ez az opció meglehetősen olcsó módja annak, hogy az eladók extra kitettséget kapjanak az ingatlanukért. Zillow kínál néhányat. Kijelentkezhet az "áthelyezni" ajánlatokból. Ne feledje, hogy ezek az árak egy kicsit magasak lehetnek. Vagy befektetőként közvetlenül az eladóknak is kínálnak ajánlatokat.
Az ingatlanügynökök aggodalmukat fejezték ki amiatt, hogy a Zillow megpróbálja átfedni a brókercégeket, és felejtse el az ingatlanügyletet. Először is, a Zillow egy weboldal. Nem ingatlanügylet. Tartsd észben.
Az online aukciós bizottság ingyenes?
Egyes vállalatok 5% -os jutalékdíjat számolnak fel.
Ez egy olyan díj, amelyet a vevő a végső eladási ár felett fizet. Másrészt egy jó ingatlanügynök érdemes a jutalékot. A vevő ügynöki szolgáltatásai általában ingyenesek.
Alsó vonal
Kövesse a linkeket az egyes aukciós társaságok szabályainak olvasásához. A szakpolitikai iránymutatásokat néha mélyen eltemetik a weboldalon, ezért meg kell ásnia egy kicsit, hogy megtalálja őket. Az eBay-nek van egy ingatlanszabályzata. Mások számára elkezdjük olvasni a "help" oldalukat, vagy keressenek olyan szavakat, mint a "politikák" és a "szabályok".
Jó szórakozást keres. Ki tudja, hogy egy online aukción is megtalálhatja a következő házát.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben, Sacramento, CA.