Ezek a jelzálogipar három leginkább várt szavai. Amikor a jegyzést kiadja, az a mágikus kifejezés, a hitelügyintéző és a hitelfelvevők mély megkönnyebbülést sóhajtanak. Az üzlet megtörtént, nincs több papírmunka, nem invazívabb kérdések, többé nem az estét töltötte, hogy szembesüljön a homályos dokumentációval, és ami a legfontosabb, hogy nem bérlő.
Ezután a helyzet hatalmas volta ürül.
Egy nagy csekket írsz, és elkötelezed magad egy otthonról. Valószínűleg egyesek számára egy 30 éves kötelezettségvállalás. De várj, a tett nem megy. Az ügylet hivatalosan nem teljesült, még nem. Meg kell ragadnia a kék tollat, és készen áll arra, hogy aláírja és aláírja a szaggatott vonalat. Valószínűsíthető, hogy egy nagy összegű pénztáros pénzt a készpénzt meg kell hoznia a pénzeszközök lezárásához.
A záróasztalhoz
Mielőtt megbeszéljük a záró csomag aláírása végett, beszéljünk arról, hogyan jutott oda. Beszéljük a kezdeti kölcsön jóváhagyásával.
A záró dátuma gyorsan közeledik, és a jegyzés még mindig látszólag véletlenszerű dokumentációt kér .
Az elsődleges állása, amikor a kölcsön még mindig a jegyzés alatt áll, többnyire egyedülálló. Mozogj a lehető leggyorsabban a dokumentumok iránti kérelmek tiszteletben tartásához, válaszolj a kérdésekre és tegyél meg mindent, ami szükséges ahhoz, hogy a záróasztalhoz jussunk. Nem számít, mennyire nevetséges, ha úgy gondolja, hogy a doc kérése lehet, állítsa be azt a pálcát, és minél hamarabb ugorjon át rajta.
Ne végezzen személyesen az inkvizíciót, ez az, amit a jegyzést végez. Kezdje az utolsó néhány elemet, és küldje be újra a jegyzésbe, hogy hallja a három legjobb szót az ingatlanban - világos, hogy lezárja!
Kész vagy. Csak néhány rutin karikát kell átugrani. Az előleget ellenőrizze, aláírja a pontozott vonalat, és készen áll a mozgásra.
Jobb?
Az előleg és a készpénz
Láttad a hóvihar jelzálog-közzétételi dokumentumokat, mióta elindította a folyamatot. Kezdeti közzétételek, újbóli közzétételek, több újbóli közzététel és esetleg egy újabb redisclosures.
A puszta papírmennyiség könnyen előidézheti az első vásárlók körét. Zavaros és szédül.
De neked szükséged van arra, hogy vizet öntsön az arcodon és élve nézzen. Legalább 3 nappal a zárás előtt kapja meg a végleges jelzálog számát.
A csomag lezárási költségei, a letéti összegek, a kamatok és a készpénz zárása . Megegyeznek-e az eredeti közzétételek számával? Ha nem, miért?
Nem ritka, hogy az ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítási tartalma a Good Faith Estimate-nek ( téves). Rengeteg idő a hitelügyintéző nélkül. Természetesen ez is szándékosan tévesen értelmezhető, de tudjuk, hogy gondosan választotta a hitelügyintézőt.
Függetlenül attól, hogy a letéti összegek alábecsülése megakadályozhatja a készpénzt és a becsült jelzálogfizetést. Ez minden bizonnyal valami, amit nyomon kell követni az alkalmazás jóváhagyási folyamatában.
A záró dokumentumok aláírása
A záróasztalon aláírt dokumentumok tükrözzék a végleges jelzálog-közzétételi készletet (és hasonlónak kell lennie az eredeti közzétételi rendszerhez is).
A kék tollat kéznél kell várni, hogy legalább 50 oldalnyi dokumentumot írjon be a legális nevedhez, ami szintén a hitelkérelmére kellett volna lennie.
Miután a záródokumentumokat mind az eladó, mind az eladó aláírta, faxot / beolvasást kap a jelzálog-hitelező záró részlegéhez. Bizonyos esetekben ezek a dokumentumok a kölcsön finanszírozása és az eladó fizetése előtt szükségesek. Más esetekben az alapok már megkötöttek és a záródokumentumokkal várják.
Miután a dokumentumok aláírása és a hitel finanszírozása, hivatalosan egy háztulajdonos, gratulálok!