Vagy közvetlenül a hitelügyintézőnek átadja őket, vagy egy asszisztenshez vagy processzorhoz ad. A telepítéstől függetlenül ez az első alkalom, amikor a dokumentumokat áttekintjük az alaposság, teljesség és pontosság érdekében.
Ideges? A legtöbb ember valami elrontott valamit, elfelejtett valamit, elfelejtett egy vagy két aláírást. A hiányzó dokumentumokat vagy aláírásaidat felkéri, valamint tisztázzuk azokat a dolgokat, amelyek nem egyértelműek a dokumentumainkról.
Elkezdeni
Ha kevesebb mint 20% -ot teszel le , akkor valószínűleg megkérdezed a nagy betétek számát a számlák ellenőrzése vagy elmentése során, vagy ahogy a 401k-nek tulajdonosa. Ez normális, ezért tekerje el vele. A legfontosabb azonban, hogy a válaszokat és a további dokumentációkat átgondolják. Teljesen szükség van a következő lépésre; jegyzési.
Mi történik ezután a sokrétű "jegyzési folyamat" alatt? Nos, ez változik vadul attól függően, hogy a kölcsönadó és a hitelező választás. Komolyan, az Ön által választott jelzálogkölcsönző és hitelfelvevő, az igényelt hitel típusa és az általános szintű adatgyűjtési dokumentumok nagymértékben meghatározzák a "bizalmi kényelmetlenség" személyes szintjét. Válassz bölcsen.
Ha egy nagy banknál mentél, akkor a fájlt egy központosított helyszínen (azaz tipikusan semmi közel sem) egy vállalati jelzálogfeldolgozóhoz továbbítanád. Ezek a processzorok jellemzően túlmunkáltak és alul fizetettek. Ha egy nagy bankkal megy, hosszabb jóváhagyási folyamatra számíthat. Ezt csinálják.
Megpróbálják maximalizálni azokat a kölcsönöket, amelyeket mindenki feldolgozni / aláírni. Ez több mint minőségi megközelítés, és meg fog jelenni a jelzálog-jóváhagyási folyamatban.
A kisebb jelzálog-hitelezők és a független jelzáloghitel-ügynökök általában eltérő megközelítést alkalmaznak. Általában a személyzet egy kohéziós házon belüli csapat. Azzal együtt, hogy mindenki egy fedél alatt van, a csapat megközelítése hatékonyabb műveleteket eredményez.
Ne érts félre; sok oka van annak, hogy egy nagy bankot használjon a hitelezőjeként. Néhány közülük érvényes. Gyakran megengedhetik maguknak, hogy nagyobb eséllyel járjanak, mint a kisfiú, és ez nagyszerű azok számára, akik a szürke zónában vannak. Ezek tipikusan szélesebb választékot kínálnak a niche jelzáloghitel-termékekre olyan dolgokra, mint a felújítás és az építési finanszírozás.
underwriting
Az összes jelzálog-hitelezőnek legalább belsőleg van egy "fordulási ideje". Ez egyszerűen az idő a benyújtástól kezdve az alvállalkozói felülvizsgálathoz és döntéshez.A turn-idő befolyásolható számos tényező nagy és kicsi. a legfontosabb tényezők a műveleti munkatársak, de a dolgok olyan egyszerűek, mint az időjárási viszonyok - úgy gondolják, hogy a Rochester, NY a havas tél alatt - gyorsan lerázhatja a hitelező fordulóját.
Szeretné megkérdezni a hitelügyintézőjét, hogy mi lesz a rendezési ideje, és fontolja meg ezt a tényezőt a végső LO választásodban. Egy megjegyzés, a vásárlási idők mindig kisebbek, mint a refinanszírozás. Az otthoni vásárlóknak nehéz határidőkre van szükségük ahhoz, hogy megfeleljenek, kapnak jegyzési díjat.
Normális körülmények között a vásárlási kérelmet a biztosítási jelentkezés benyújtásától számított 72 órán belül kell megkötni, és egy héten belül a TELJESEN TELJESÍTETT dokumentációt az Ön hitelügyintézőjének adja meg. Tehát az önök időbeosztása majdnem készen van, és egy albiztos felülvizsgálta a fájlt. És most?
Az ajánlattevő tipikusan a rendelkezésére bocsátja - jóváhagyott, megtagadva vagy felfüggesztve - az alkalmazást. Ha a jóváhagyott jegyzés tipikusan hozzárendel egy feltételrendszert, akkor a teljes jóváhagyás megszerzéséhez törölnie kell.
A késedelmes fizetés, a nagy betét, az elmúlt életszakasz, vagy egyszerűen a kimaradt aláírás tisztázása itt vagy ott normális kérések.
Ha felfüggesztjük, ami nem teljesen szokatlan, a jegyzés zavaros és tisztázásra szorul. Általában a foglalkoztatás / jövedelem, de alkalmanként az eszközellenőrzés kérdése felfüggesztéshez is vezethet. Ebben az esetben kétféle feltételt kap; hogy törölje a felfüggesztést és a teljes jóváhagyáshoz szükséges szabványos feltételeket.
Végül, ha tagadják, akkor pontosan meg akarja tudni, miért. Nem minden olyan hitel, amely elutasításként kezdődik, így fejeződik be. Sokszor a tagadást csak megköveteli, hogy átgondolja a kölcsön termékét, előleget vagy tisztázza a hibát az alkalmazás vagy a hitel-jelentés.
Feltételek jóváhagyva
A hitelkérelmek túlnyomó többségének státusza a benyújtásuk után jóváhagyásra kerül, feltételes jóváhagyással. A biztosító tisztázást és további dokumentumokat szeretne, leginkább azért, hogy megvédje magát és munkáltatóját, hogy a zárt hitel minél megbízhatóbb és kockázatmentes legyen. Gyakran előfordul, hogy a szükséges további elemek nem az, hogy meggyőzzék a biztosítót, hanem annak biztosítására, hogy a jelzálog megfeleljen az esetleges másodlagos befektetők által megkövetelt szabványoknak, akik megvásárolják a zárt kölcsönt.
Az elsődleges feladatod, amikor a kölcsönöd be van jegyezve, gyors lépés a dokumentumok kérdéseire, kérdéseire és bármi másra. Nem számít, mennyire nevetséges, ha úgy gondolja, hogy a doc kérése lehet, állítsa be azt a pálcát, és minél hamarabb ugorjon át rajta. Ne végezzen személyesen az inkvizíciót, ez az, amit a jegyzést végez. Kezdje az utolsó néhány elemet, és küldje be újra a jegyzésbe, hogy hallja a három legjobb szót az ingatlanban - világos, hogy lezárja!
Kész vagy. Csak néhány rutin karikát kell átugrani. Az előleget ellenőrizze, aláírja a pontozott vonalat, és készen áll a mozgásra. Szeretné kideríteni, pontosan mit várhat a zárásodon? Nem probléma, kaptunk Önt és néhány tippet arról, hogyan lehet elkerülni a rettegett záró földrengést, ami késlelteti a vásárlást vagy még rosszabbat.