A bűntudat egy közös érzés a házi vásárlás során
Soha nem gondolod, hogy a vevő megbánása történik veled, amíg meg nem történik. Szerette a jövő otthonát, amikor aláírta a szerződést, hogy megvásárolja, de most nem biztos abban, hogy helyesen döntöttél-e. Annyi kétség. Ez elsöprő. Mi van, ha túl gyorsan lépsz és jobb ház lesz a piacon a jövő héten? Mi van, ha túl sok pénzt fizetett a házért? Mi van, ha valami történik a pénzügyeivel, és nem tudja megfizetni a házát?
Több száz kérdés merül fel a fejedben a zárásig tartó időszakban, azon a napon, amikor tulajdonképpen az otthonod tulajdonosa. A legtöbb kérdés egyszerű lesz, amely könnyen válaszol, de néha kétségbeesik, és őrülten vezet, és bizonytalan, hogy folytatni akarja-e a vásárlást. Hacsak nincs valódi aggodalomra okot adó ok, az Ön lelkiállapota egyszerűen az otthoni vevő bűnbánatának szokásos ügye lehet.
Az otthon a legdrágább dolog, amit legtöbben valaha vettünk, és mindannyian biztos akarunk lenni abban, hogy megvásároltuk a "helyes". Tegye meg ezeket a lépéseket annak eldöntéséhez, hogy a kétségeid a vevő megbánása vagy annak jelzése, hogy valódi probléma van az otthonában. Természetesen, ha valódi probléma merül fel, és nem oldható meg, akkor kénytelen lesz elállni a szerződéstől .
Mielőtt azonban erre a következtetésre jutna, ellenőrizzük a kezdeti döntést. Meg kell győződnie arról, hogy ez nem egyszerűen csak hideg lábak fejlesztése.
Keresse meg a kívánságait és szükségleteit
Valószínűleg a ház megvásárlása előtt kidolgozott egy igényt és listát. Keresse meg és nézze meg jegyzeteit.
- Az otthon tartalmazza a legfontosabbakat a listán?
- Milyen tulajdonságokat hoztak a választott házban?
- Kezdetben találtak olyan házakat, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek, vagy ez ritkaság volt?
- Ha visszaléphet a szerződésből, valósághű a gondolat, hogy találsz egy olyan házat, ami "jobb"?
- Mi volt különleges a házban néhány nappal ezelőtt, és hogyan változott - valóban megváltozott ?
A házhoz vezető tények elemzése segít abban, hogy megoldja a vásárlási szerződéssel kapcsolatos érzéseit. Valóban volt egy gyenge választás, vagy idegennel lennél előre bármely házban?
4 forgatókönyvek, amelyek a vásárló bűneit hozták
A bűnbánat néha beindul, miután elkezdtünk beszélni másokkal az új házról.
Vita a családdal és a barátokkal.
Rendszerint jól értenek, de nem ritka, hogy a család és a barátok megkérdőjelezik a választását és azt, hogy mit fizettek, különösen akkor, ha ez az első otthoni vásárlás, és ők tapasztalt profik.
De ismerik a piacot? Lehet, hogy évek óta maguk vásároltak egy ingatlant, és ha ez a helyzet, valószínűleg nincsenek kapcsolatban a jelenlegi árakkal. Lehet, hogy az ország egy másik részén is élnek, olyan területen, ahol a lakások költsége töredéke annak, amit az Ön helyén fizetni fog. És szembesülünk vele, a szülők ritkán gondolják, hogy egy ház "elég jó" a gyermekeik számára. Nem hasonlíthatod össze, hogy a szüleid évekkel ezelőtt házat vásároltak otthonában otthonában.
Folytatva a házakat.
Nagy hiba. Ne nézzen más házakra, hacsak nem érzi úgy, hogy a szerződés jó eséllyel szétesik (nem biztos, hogy az értékelés kielégítő, úgy gondolja, hogy az otthoni ellenőrzés súlyos javítási problémákat okozhat stb.).
Ingatlan ügynökök, akik nem nyújtanak útmutatást.
Egyes ügynökök nem irányítják vásárlóikat a zárási folyamaton keresztül. A kérdések és a kételyek felbukkannak, és az ügynökök nem állnak rendelkezésre, hogy válaszokat adjanak, és biztosítsák vásárlóik számára, hogy az érzésük normális. A megválaszolatlan kérdések pánik módba hozhatják a vásárlókat, különösen akkor, amikor ez az első otthona. A pánik kétségbe vonja - végső soron a vevő megbánását.
Ha kérdése merül fel, lépjen kapcsolatba ügynökkel és másokkal, akik részt vesznek a záródásban. Ez a munkájuk segíteni.
Saját kétségeid.
Az életben semmi sem biztos, és a bizonytalanságokról még mindig jobban gondolkodunk, amikor fontos kötelezettségeket vállalunk, és a pozitívumok helyett a negatív mibenlétet éljük.
Ha aggodalmaid érvényesek
Vannak esetek, amikor a vásárlást meg kell szüntetni. A szerződés feltételei lehetővé teszik, hogy büntetés nélkül mentse le a következőket:
- Nem kaphat finanszírozást.
- A ház nem értékeli a szerződéses eladási ár alatt vagy fölött.
- Az otthoni ellenőrzések több javítási problémát fedeznek fel, mint amennyit hajlandóak vállalni.
- Az ingatlan határokat nem az eladó képviseli.
- A címkeresés olyan nyilvánosságra hozott szolgáltatásokat fedez fel, amelyek valaki másoknak jogot biztosítanak az ingatlan használatára.
- A címkeresés olyan nyilvánosságra nem hozott zálogjogokat fedez fel, amelyek zárása során nem lesznek elégedettek.
- Problémák vannak a tettekkel. Például egy korábbi tulajdonos felesége soha nem adta ki a tulajdonhoz fűződő jogait.
Ezek (és más súlyos problémák) minden olyan probléma, amelyet az ingatlan megvásárlása előtt meg kell oldani.
Új időarányok és kondíciók
Ellenőrizze az állami törvényeket, ha sajnálja, hogy új időbeosztást vagy lakást vásárolt. Számos állam megadja a vevőknek a szerződés megszüntetésének jogát, ha az eredeti fejlesztővel történő vásárlási szerződés aláírása után szívrohamot váltottak ki - a törvények (általában) nem terjednek ki a viszonteladási egységekre.
Lemondási feltételek
Az egyéb vásárlásokra vonatkozó visszavonási záradékokat gyakran használhatja az Ön területén - kérje meg ügynökeit, mielőtt aláírja az otthon megvásárlására vonatkozó ajánlatot.
Készüljön fel az idő előtt
A legjobb, amit tehetünk, hogy felismerjük, hogy az otthoni vevő megbánása közös jelenség. Ha megértette, miért fordul elő a vevő megbánása, előkészítheti az idő előtti felkészülést, és gyorsan megkezdheti azt.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.