8 Az alapok Az első otthon megtalálásának és megvásárlásának lépései
Határozza meg, ha készen áll otthonra venni
Meg kell határoznia , hogy készen áll-e otthonra venni .
Az otthoni tulajdon sokkal drágább, mint a bérleti díj. Ön felelős a javításokért. Ön is felvehet közüzemi költségeket, például szemetet és vizet. Emellett fizetnie kell az adókhoz és a házhoz kapcsolódó biztosításhoz. Ezek a költségek gyorsan felcserélhetők, és ha nem pénzügyileg felkészültek, nagyon negatív helyzetbe kerülhetnek. Meg kell venni az időt, hogy kiszabaduljon az adósságból és mentse el a vészhelyzeti pénztárat , mielőtt megvásárolná az első otthonát. Minden bizonnyal meg kell szabadulnia minden hitelkártya-tartozásától . Lehet, hogy nyomást gyakorol arra, hogy otthont vásároljon barátaitól vagy családtagjaitól, de várnia kell, amíg érezni fogja a megfelelő időt. Más körülmények, mint például a tudás, hogy a következő években a munkához kell lépni, azt jelenti, hogy talán várnia kell egy otthon megvásárlására.
Kezdj vásárolni egy kölcsönhöz
Szánj időt a kölcsönzésre. Előzetesen jóvá kell hagynia, mielőtt otthon vásárolna.
Ez segít megnézni az árkategórián belül. Legalább három embert kell felvennie, mielőtt eldönti, hogy melyik kölcsönt veszi igénybe. A jelzálog-bróker több különböző hitelcéget keres, hogy megtalálja a legjobb árakat. Azonban a kis helyi bank vagy a hitelszövetségnek lehetnek olyan lehetőségei, amelyek pénzt takarítanak meg.
Ha megtalálta a megfelelő feltételekkel rendelkező kölcsönt, elkezdheti a vásárlást.
Keresse meg a legjobb fizetési lehetőségeket és a hiteltípusokat
Amikor Ön a jelzálogjával kapcsolatban meglepõdik a különbözõ hiteltípusok és fizetési lehetõségek . Elképesztő, ha az ARMS-ről és a PMI- ről gondolkodik. Általában egy fix kamatozású 15 vagy 20 éves hitel a legjobb megoldás. Ez segíthet alacsonyan rögzíteni. Lehet, hogy kreatív finanszírozást fontolgat az előleg fedezésére, de óvatosnak kell lennie, amikor ezeket a döntéseket hozza. Szeretne gazdagépet építeni otthoni vásárlásával. Ha rossz választást teszel, mint amire végül anyagi kárt okozna. Ha a piac leesik, vagy ha korábban el kell mozdulnia, mint amire tervezted, akkor azt tapasztalhatja, hogy a jelzálog alatt víz alatt van, és annál többet fizet, mint az otthonod. Az előleg segít elkerülni azt, és megkönnyíti az eladást, ha mozgatni kell.
Legyen őszinte, hogy mit tudsz
Azt is meg kell határoznia, hogy hány otthonról van szó . Jó szabály az, hogy a jelzálogot az adókkal és a biztosítással együtt 25 és 30 százaléka között tartja. Más szakértők azt tanácsolják, hogy az otthoni költségeid az éves fizetésednek két és félszeresére korlátozódjanak.
Lelassíthatja, ha szegény vagy . Ha túl sok pénzt költenél a jelzálogra, akkor nem biztos, hogy eleget tesz a napi kötelezettségeidnek, nem beszélve a nyugdíjazásról. Egy kisebb ház érdemes a nyugalmat. Ha adósságot (hitelkártya vagy diákhitel adósságot) visel, tartsa meg a házigényét ezen összeg alsó végén.
Keressen egy jó ingatlanközvetítőt
Miután megállapította, hogy mennyit költhet, és előzetesen jóváhagyott, jó ingatlanügynöknek kell találnia. Az ingatlanügynöknek hallgatnia kell a kívánságait és gondosan kell. Lehet, hogy javaslatokat tesz, vagy megmagyarázza a piacot, hogy segítsen megtalálni az Ön igényeinek megfelelő otthont. Különböző lehetőségeket kell kínálnia. Miután ajánlatot tett, az ingatlanügynöknek dolgoznék kell a feltételeket, amelyekkel boldogok vagyatok. A jó módja annak, hogy megtalálja a ingatlanügynök a ajánlások a barátok és kollégák.
Kérjen otthoni ellenőrzést
Egy másik fontos lépés egy alapos otthoni ellenőrzés. Ez eltér az értékeléstől. Meg kell fizetnie az otthoni ellenőrzést . A házfelügyelő otthoni rejtett problémákat keres. Az otthoni ellenőrzés révén megismerheti azokat a problémákat, amelyek megakadályozhatják az otthon megvásárlását. Ez magába foglalhatja a penészgondokat, a termeszeket, az alapítványi problémákat és a rossz tetőt. Az ellenőrzés megmenthet több ezer javítást később. Emellett alacsonyabb árat is tudsz tárgyalni, ha tudod, hogy az otthonnak szüksége van egy új tetőre. Segítséget nyújt önálló otthoni ellenőrzésnek, attól eltekintve, amelyet a lakástulajdonosok tettek. Ha az ingatlanügynök is képviseli az embereket, akit otthon vásárol, érdemes egy független ellenőr ellenőriznie a dolgokat. Szánj időt arra, hogy megtalálja a jó otthoni felügyelőt, mivel ez sok pénzt takaríthat meg később.
Légy páciens az Escrow-ban
Miután ajánlatot tett az otthonában, és az ajánlat elfogadott, letétbe kerül. A letéti tulajdonos úgy gondolja, hogy az összes dokumentum, pénz és egyéb szükséges információ együtt van a bezárás előtt. Az Escrow a vevő, az eladó és a hitelező védelme érdekében van létrehozva. Időbe telhet a letétbe helyezés, bár az idő tényleg a vásárlás körülményeitől függ. Miután mindent letétbe helyeztünk, aláírjuk a záró papírokat. A jelzálogkönyvet aláírhatod a letéti jegyen. Ha igen, kérheti, hogy a bank küldjön egy képviselőt, hogy segítsen teljes mértékben megérteni a kölcsönt.
Zárja be és mozgassa be
Ha be van zárva otthonában, itt az ideje, hogy bejusson. Festhet, kicsomagolhat és élvezheti az új otthonát. Győződjön meg róla, hogy a címét a bankjával és más fiókokkal módosítja. Beállíthatja a segédprogramokat és törölheti a régieket is. Ez időt és pénzt takarít meg, mert elkerülheti a késedelmes díjakat. Egyes vállalatok lemondanak a telepítési díjakról, ha a régi fiókot új címére továbbítja.
tippek:
- Fontos észrevenni, hogy be kell vonnia az adók és a lakástulajdonos biztosítási költségeit a havi lakásköltségébe. A biztosítással és az adókkal a havi lakhatási költségeid nem lehetnek a havi fizetésed harminc százalékánál.
- Ezenkívül készen kell álljon arra, hogy minden zárolási költségeidet kiegyenlítse. Ez pénzt takarít meg idővel. Ha nehézségekbe ütközik a költségcsökkentés érdekében , előfordulhat, hogy nem áll készen otthon vásárlásra.
- Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának a hazai kifizetéseket . Ne nyúljon meg magadnak, mert otthona veszteséget okozhat, ami elpusztíthat minden jó emléket, amiket otthonodban élsz. Ha nem vagy biztos benne, hogy engedheti meg magának otthonát, próbálja meg ragaszkodni egy olyan költségvetéshez, amire számít az otthoni kifizetésed, és az extra pénzt a megtakarításokba helyezi. Ez megteremti a bizalmát és a megtakarításait, így továbbhaladhat az otthoni vásárlással.