Mit csinál a PMI?
A PMI-t azért hozták létre, hogy megvédje azokat a bankokat, amelyek pénzt adnak neked. Segít a banknak abban, hogy visszaállítsa a hitelét, és a kizárásra kerülne. Nem védi Önt, a hitelfelvevőt. Ha abbahagyja a kifizetéseket, továbbra is elveszíti otthonát. Ez nem lakástulajdonos biztosítás, és nem fogja megvédeni a holmiját, vagy az ingatlanát, ha az otthona megsemmisült. ott van, hogy segítse a bankot, ha visszaállítaná a hitelét.
El tudom kerülni a PMI-t?
Előfordulhat, hogy elkerülheti a PMI-biztosításot azzal, hogy egy második kölcsönt vesz igénybe a felajánlandó kiegészítő összegért. Ez egyfajta kreatív finanszírozás. A hitel összege 80/20 vagy 80/15/5 lesz, az ötöd pedig előleg, amelyet magadra mentettél. Ha úgy döntesz, hogy ezt tenned, fontos tudnod, hogy mindkét hitel költségeit együtt kell hozzáadnod, ha figyelembe vesszed, hogy mennyit kölcsönözhetsz.
Lehet, hogy jobb az otthoni előleg megtakarítása .
Továbbá, ha Ön hitelkockázat, akkor továbbra is magasabb kamatozású kockázatot fizethet. A PMI negatív dolognak tekinthető, de attól függ, hogy milyen kölcsönöket keres. Ha a PMI alacsonyabb kamattámogatással rendelkezik, hosszabb távon pénzt takaríthat meg, ahelyett, hogy magasabb kamatlábat fizetne a kölcsön teljes élettartamára.
Fontos megnézni a teljes képet a kölcsön kiválasztásakor.
A legjobb módja annak, hogy elkerüljék a PMI-t, hogy pénzt takarítson meg előlegre, mielőtt otthon vásárolna. Ez időbe telhet, és lehet, hogy bosszantó, ha úgy érzi, nyomás alatt vásárolni otthon most. Azonban az otthonában hozzáadott saját tőke megkönnyíti az Ön számára, hogy egy szebb otthont vásároljon, és a nyomást le fogja vonni, ha a mozgás miatt el kell adnia otthonát a jövőben. Segít elkerülni, hogy fejjel lefelé forduljon a jelzálogjával. Általában ez teszi az otthoni birtoklás folyamatát sokkal könnyebbé.
A PMI védi minket, ha nem tudom kifizetni?
Egyes lakástulajdonosok tévesen úgy vélik, hogy a PMI megvédi őket, ha már nem fizetnek be, vagy úgy gondolják, hogy otthoni tulajdonosuknak PMI-kkel járó biztosítéka van. Nem ez a helyzet. Ez egy olyan biztosítási kötvény, amelyet a banknak meg kell fizetnie. Ha abbahagyja a kifizetéseket, akkor elveszítheti otthonát, és fontos, hogy megbizonyosodjon róla, hogy ezt megértette. Mindaddig, amíg van jelzálog az otthonában, akkor is rendelkeznie kell az otthoni tulajdonos biztosításával. Ezt a bank kötelezi, de akkor is meg kell adnod, még miután kifizette otthonát.
Törölhetem a PMI-t?
Fontos észrevenni, hogy megszakíthatja a PMI-t, miután lefizette a kölcsönt, így csak nyolcvan százalékos tartozol otthonában.
Ez azonban hosszabb időt vesz igénybe, mint amennyit észlel, mert a kezdeti kifizetések nagy százaléka megy érdeklődésre, és nagyon keveset tulajdonképpen az Ön elvéhez köt. Egyes hitelezők lehetővé teszik, hogy a PMI-t töröljék két évig tartó kifizetések után.
A bankok nem törlik meg automatikusan a PMI-t, ha eléri azt a pontot, amelyre már nincs szüksége. Ha tudod, hogy elegendõ egyenlõséget építesz az otthonodba, akkor hívhatod bankodat, és ellenõrizheted a kölcsöned, hogy a PMI követelménye leesett. Így a jövőben megfizethetőbbé teheti lakását. Ha otthont vásárol egy előleg nélkül, mint egy FHA-kölcsön , akkor figyelembe kell vennie a PMI-t az új költségvetés megtervezésekor. Ez megakadályozza, hogy több otthont vásároljon, mint amennyit megengedhet magának .