Itt van öt kérdés, melyet meg kell kérdeznie, mielőtt megvásárolná otthonát.
Mennyi ideig lesz a környéken?
Ez a kérdés megváltozik, és a válasz hirtelen megváltozhat az életed körülményei miatt. Ideális esetben három és öt évig kell tartózkodnia az első otthonában, mielőtt újra mozogna. Annyi ideig kell maradnia, hogy még a jelzálogra is szétváljon. Ha tudod, hogy át fogsz jutni egy új területre, vagy egy év alatt meg akarsz haladni a méretedben, talán jobb lenne megvárni otthon megvásárlását. Ez lehetővé teszi, hogy egy nagyobb előleget takarítson meg, és megkönnyítheti az Ön otthona megfizetését.
Mennyit tud fizetni?
A jelzálogkölcsön teljes összege nem haladhatja meg a bruttó jövedelmének 25% -át. Ezt akár 28% -kal is növelheti, ha egyáltalán nincs más tartozása. Ha két jelzálogot (80/20 vagy 80/15) vesz ki, akkor ezeket a kifizetéseket össze kell ötíteni, hogy megtudja, megfelel-e a kritériumoknak.
A havi összes tartozásod (beleértve a jelzálogot is) nem haladhatja meg a bruttó jövedelmének 33% -át. Ha túl jutsz ahhoz, amit fizetni tudsz, kockáztatod az otthonod elvesztésének lehetőségét, úgyhogy legyen reális otthona vásárlásakor. Ha nem engedheti meg magának a kívánt házat , akkor fontolja meg egy kicsit hosszabb bérleti díjat, vagy valami megfizethetőbbet keres.
Hogyan finanszírozza a kölcsönt?
Ha finanszíroz egy ARM (állítható kamatozású jelzáloggal), valójában nem szabad otthont vásárolnia . A kamatláb növekedni fog, és megnöveli a kifizetéseket, és nehézségekbe ütközik a kifizetések végrehajtása. A saját tőke nem növekedhet elég gyorsan ahhoz, hogy refinanszírozza, mielőtt a kamatláb változásai beindulnának. Ha 80/20-os finanszírozással dolgozol, akkor a lehető leggyorsabban ki kell fizetnie a 20-at. Lehet, hogy jogosult FHA-kölcsönre, ha ez az első otthona. Tekintse meg a kölcsön hosszúságát is. Választhat 10, 15, 20 vagy 30 éves jelzálogot. Minél hosszabb a választott időszak, annál alacsonyabb a havi kifizetése, annál inkább a kölcsön élettartama alatt kamatot fizet.
Az Otthoni Átvizsgálás? Milyen munkát kell elvégezni?
Mielőtt megvásárolná, meg kell győződnie arról, hogy az otthon minden ellenőrzésen átment. Érdemes pénzt fizetni az ellenőrzésért. Ez segít elkerülni a költséges hibákat. Ha újramodellezést tervez, hozzá kell adnia a költségkerethez is. Ez a lépés megakadályozza a meglepetéseket, ha megvásárolja a házat. Ha otthonát vásárolja, amelyre fenntartásokat tervez, továbbra is szüksége van egy jó otthoni ellenőrzésre .
Készen állsz a felelősségre?
Ha Ön lakástulajdonos vagy, akkor felelős vagy, ha a kemence kialszik, vagy ha a hűtőszekrény meghal. Van szüksége egy süllyedő alap létrehozására otthoni javítások. Ha a költségvetése túlságosan szűk a házi fizetéssel, akkor valószínűleg nem áll készen, és várnia kell egy otthon megvásárlására. Érdemes megmenteni egy 5000 dolláros süllyedő alapot otthoni javításokhoz, mielőtt megvásárolná. Győződjön meg róla, hogy a házigénye mellett megengedheti magának otthoni biztosítását is. Ne próbáljon otthon vásárolni, mielőtt készen állna, inkább várja meg, amíg igennel nem válaszol az összes kérdésre. Értékelni tudja, hogy évente béreljen-e vagy vásároljon, amíg otthonra vágyik. Győződjön meg róla, hogy figyelembe véve a váratlan vagy többletköltségeket, amikor otthon vásárol, mint az új bútorok vagy festékek vásárlása.
A megvásárlás vagy a várakozás okai segítenek döntése meghozatalában.