A Dodd-Frank Act befolyásolja a tulajdonos által finanszírozott finanszírozást
Amikor a kamatlábak az 1970-es évek végén 18% -ra ugrottak, sok vásárló kényszerült ki az ingatlanpiacról, és a kreatív finanszírozás életre keltette ezt az igényt. Sok eladó házat hirdetett az OWC kezdőbetűkkel, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos viszi (a tulajdonosi finanszírozást ).
Ebben az időszakban bármit és mindent megtettek a kreatív finanszírozás leple alatt. A tempó annyira őrült volt, hogy sok ügynök nem hagyta abba, hogy megvizsgálja, vajon az általuk összeállított szerződések fajtái sokkal kevésbé etikusak. Éppen minden olyan folyamatot, amelyet meg lehet fogalmazni, még ha nem is jó ötlet, gyakran használták fel.
A kreatív finanszírozási lehetőségek típusai
- Külföldi külföldi alapítványok. Néhányan ma külföldi külföldi bizalom alatt működnek, de ha az IRS megtalálja őket, ezek az emberek börtönbe kerülhetnek. Az IRS nem kedvesen néz ki külföldi külföldi befektetőkre, függetlenül attól, hogy egy drága olasz öltözékben dolgozó gyorsan beszélő ügynök mondja. Az off-shore külföldi bizalom egy módja annak, hogy titokban pénzt mozgasson egy másik országba. Az adóelkerülők aztán hagyják, hogy a külföldön lakóhellyel rendelkező bizalom ingatlanvásárlásra kerüljön.
- A tranzakciókra is figyelemmel. Sok hitel nem tartalmazott elidegenítési záradékot, amely gyorsítást igényelt, így a vevők átvehetik a kifizetéseket egy meglévő hitel után, hagyják az eladó nevét a hitelen, és rendben volt. Hűha. A bankok nem szerették alacsonyabb kamatlábakba záródni, és egy potenciális hitelfelvevő elvesztése, amikor a vásárlók tárgyi finanszírozással rendelkező otthonokat vásároltak. A tranzakciók tárgya ma kockázatos, mert a hitelezők az eladásra kerülő kölcsönöket felhívhatják és felhívják. Nem is beszélve, a legtöbb eladó nem akarja a tranzakcióhoz kapcsolódó felelősséget.
- Feltehető hitelek. Bizonyos jelzálogfajták nyíltan hirdetettek, hogy egy új vevő vállalja a meglévő tulajdonos hitelét. Ha a vevő jogosult volt a kölcsön átvállalására, a bank felmentette az eladót a felelősség alól. A vélelmezés szerint ezekben a napokban több ezer dollár volt a hitelezői díjakban, és sok értékesítés gyorsan bezárhatott ezeken a feltételeken. Ma már csak kevés feltételezhető kölcsön áll rendelkezésre.
- Földi szerződések . A földvásárlási szerződéssel kapcsolatos probléma egy olyan biztosítótársaság megkeresése, amely hajlandó biztosítani a tranzakciót. Nem is beszélve, a földszerződés, amely méltányos címet ad a vevőnek, általában nem tartalmaz alapul szolgáló jelzálogot, mivel a legtöbb hitel egy elidegenítési záradékot tartalmaz. A földterület-szerződést a legjobban akkor használják, ha az otthon szabadon bontja az eladó.
- Az eladó által szállított jelzálog vagy bizalmi okirat . Ha az eladó tulajdonképpen egy ingatlan tulajdonában áll, és a hitelfelvevő finanszírozását kívánja finanszírozni, a könnyen használható eszköz jelzálog vagy bizalmi okirat. Minden államnak megvan a saját törvénye arról, hogy szokásos jelzálog vagy bizalmi okirat rögzítése. Például Kaliforniában a címeket és a bizalmi cselekedeteket közvetítő tennivalókat használnak a váltójegyek biztosítására.
Dodd-Frank törvény és a kreatív finanszírozási feltételek az otthoni vásárláshoz
A Dodd-Frank törvény rövidítése a Dodd-Frank Wall Street Fogyasztói Reform és Védelmi Törvénynek, amelyet 2010 júliusában írtak alá. A Barnett Frank Barnett korábbi kongresszus és Christopher John Dodd kongresszus által megnevezett Dodd-Frank törvény a pénzügyi szabályozások változásait váltotta ki, és módosította az igazságot a hitelezési törvényben. Ez az átfogó átalakulás új ügynökségeket hozott létre és számos törvényt váltott.
Nem lehet holt macskát lenyúlni a finanszírozásban, anélkül, hogy megütötte volna a Dodd-Frank törvényt. Elnézést kérek a szegény macskától ehhez a referenciához; ez a kifejezés olyan jól illik.
A Dodd-Frank törvény része az eladó finanszírozásának. Szabályozza és tiltja a finanszírozás bizonyos fajtáit, amelyeket a múltban könnyedén engedélyeztek. Az 1970-es évek szabad lendületeivel ellentétben, amikor valaki kölcsönt szervezhet és fizetni érte, mindaddig, amíg az adott személynek ingatlanleírása van, most egy magánszemélynek jelzáloghitel-kibocsátónak kell lennie. Az eladók mentesülnek, feltéve, hogy évente több mint 3 ingatlanra nem növelik a tulajdonos finanszírozási feltételeit. Egyéb szabályok:
- Az eladó nyújthat tulajdonosfinanszírozást mindaddig, amíg az eladó nem építi fel az otthont. Ez kiküszöböli az otthoni építők számára a tulajdonosok finanszírozását.
- Nincs ballon fizetés. A kreatív finanszírozás kedvelt módja általában egy rövid lejáratú hitel volt, mondjuk 3 vagy 5 év, a végén egy léggömb, ami azt jelenti, hogy a teljes egyenleg esedékessé válik. A tulajdonos által finanszírozott hiteleket most amortizálni kell.
- Az eladó nem nyújthat tulajdonosfinanszírozást minden olyan vevőhöz, aki végbemegy. Az eladó felelőssége annak megállapítása, hogy a vevő jogosult-e az otthon megvásárlására és a kölcsön visszafizetésére. Ez azt jelentheti, hogy az eladónak hitelnyújtási jelentést kellene készítenie a vevővel kapcsolatban, ami valószínűleg megszünteti a rossz hitelekkel rendelkező összes hazai vásárlót.
- A hitelnek fix kamatozásúnak vagy 5 év elteltével állíthatónak kell lennie, ésszerű éves növekedésnek és ésszerű életciklusnak kell lennie.
- A tulajdonos által finanszírozott hitelnek meg kell felelnie a Federal Reserve Board egyéb kritériumainak. Ez azonban a nem-ballon követelmény, amely megakadályozza számos kreatív finanszírozási törekvést. A megoldás egyes eladók és vásárlók számára lehet lízing opció eladás.
Mielőtt lakást vásárolna kreatív finanszírozással, kérjen jogi tanácsot.