Meghatározás: Az otthon megvásárlásához szinte minden egyes kölcsön tartalmaz egy esedékessé váló záradékot. Nem tudok semmilyen jelzálogról, anélkül, hogy eladási záradék lenne. Az esedékes értékesítési záradék fontos, ha a háztulajdonos a hitel kifizetése nélkül szeretné eladni az otthont. Az esedékes értékesítési záradék lehetővé teszi a meglévő hitelező számára, hogy hívja fel az esedékes és fizetendő teljes kölcsönt, ha a tulajdonos átruházza a címet az otthonra anélkül, hogy teljes egészében fizetné a kölcsönt.
Az esedékes értékesítési záradék lényegében megakadályozza, hogy egy lakástulajdonos eladja a kibocsátó hiteleket . Nem jelenti azt, hogy az emberek nem próbálják meg, de ez azt jelenti, hogy az új lakástulajdonos elveszítheti az otthont, ha a meglévő hitelező kizárja. A hitelezők különleges jogokkal rendelkeznek, és a bizalom és a jelzálogkölcsönök az ügyvédek által a hitelezők javát szolgálják. Az eladási záradék az egyik olyan jog, amely a papírmunkában rejlik. Lehet, hogy 10 oldalt kell olvasnia, hogy megtalálja, de az eladási záradék, amelyet gyorsítási záradéknak is neveznek, majdnem minden, 1988 után keletkezett hitelt tartalmaz.
Az egy-négy családból álló lakásban jelzálogban talált minta szóvilág az alábbi:
Az ingatlan átruházása vagy a kölcsönös érdeklődés a kölcsönvevő számára. Ha a Vagyon vagy annak bármely részének eladása vagy átruházása (vagy ha a Kedvezményezett érdekeltségét eladják vagy átruházzák, és a Hitelfelvevő nem természetes személy) a Hitelező előzetes írásbeli beleegyezése nélkül, azonnali fizetést köteles teljesíteni az e biztonsági eszköz által biztosított összes összeggel.
Ezt a lehetőséget azonban a Hitelező nem gyakorolhatja, ha a Szövetségi Törvény tiltja ezt a biztonsági eszközt.
Az esedékes értékesítési záradék miatt aggodalomra ad okot, mert nem akarja, hogy a hitelező hirtelen követelést kérjen, amelyet a hitelezőnek jogában áll. Azonban a valós világban a hitelezők gyakran nem hívják az esedékes és fizetendő kölcsönöket, mert az ingatlan tulajdonjogát átruházták.
Különösen a piac összeomlása a 2006 és 2011 évek között, mert a hitelezők abban a pontban egyszerűen elbűvöltek, hogy egyáltalán fizetni fognak. A hitelezők nem törődtek azzal, hogy ki fizette őket, amíg a jelzálog nem volt bűnöző.
Gyorsan előre a mai napig, és a hitelezők még mindig joguk van felgyorsítani a kölcsönt, ha úgy érzik, biztonságuk potenciálisan károsodhat. Végül is a hitelt a hitelfelvevõnek teljesítették, miután teljes körûen ellenõrizték a vevõt, és a jegyzõkönyvet aláírásával futtatták, és ki ez az új személy, akit nem tudnak a kifizetésekrõl. A kérdés az lesz-e?
Általánosságban az esedékes értékesítési záradék érvényesül, ha a hitelező úgy érzi, hogy a kockázata veszélyben van, vagy ha a hitelező úgy véli, hogy több pénzt hozhat az emelkedő kamatlábak légkörében. Például, ha a bank érvényesítheti a már meglévő, a piaci kamatlábnál alacsonyabb kamatozású nyereményt, és ezt a pénzt nagyobb összeggel finanszírozni, akkor a bank érdeke, hogy felhívja az esedékes és fizetendő kölcsön. Ez lehet, hogy a hitelfelvevők a refinanszírozásba keverednek.
A régi időkben, mint az 1970-es és 1980-as évek hei-napjaiban, a bankok formális hitelfeltételeket kínáltak az új vásárlóknak, de már nem sok mindent látunk.
Ha a vásárlók nem jogosultak, az ilyen típusú vevők gyakran próbálják megvásárolni az ingatlant anélkül, hogy tájékoztatnák a hitelezőt, vagy a meglévő finanszírozást egy All-inclusive Trust Deed-re vagy Wrap-Around Land-szerződésre cserélnék . Néhányan használták a lízing opció értékesítését finanszírozási eszközként, hogy megpróbálják elkerülni az esedékes értékesítési záradékot.
Szintén ismert: elidegenítési záradék, gyorsítási záradék
Példák: John eladta az otthonát egy földi szerződésben, remélve, hogy megkerüli az esedékes eladási záradékot, de a meglévő hitelező azt mondta neki, hogy fizesse ki a hitelét, vagy kizárná.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.