A legjobb ajánlat az aukciós ajánlatokon keresztül?
A legtöbb vásárló nem szándékosan próbál otthont ajánlani egy online aukción keresztül. Előfordulhat azonban, hogy először vagy utána egy online aukciót futtat az otthoni vásárlás során. Kereshet online házakra, és megtalálhatja azt a tökéletes otthont, ahol kis nyomtatványok találják, hogy az értékesítés árverés tárgyát képezi. Azonnal felmerülnek a kérdések. Mit jelent az, hogy otthont vásárol egy árverésen keresztül? Készpénzben kell fizetnie? Hogyan működik az aukciós ajánlattétel?
Elveszthetné a letétjét?
Hol származnak az online aukciós otthonok?
Az online aukciós rendszer különbözik attól, hogy ajánlatot tesz egy házhoz a bírósági lépcsőn egy megbízott eladásán vagy egy sheriff eladásán keresztül. Kezdők számára az ajánlattétel az interneten történik. Ez mind elektronikus. Továbbá, ellentétben a közvéleménnyel, nem minden otthona, amely online aukción keresztül értékesíthető, kizárás . Egyes otthonok rövid eladások. Mások a bank bankok tulajdonában lévő házaként értékesíthetik . Megtalálhat olyan webhelyeket, ahol a befektetők kirakodják az olyan otthonokat, amelyeket egyes bankoktól vásároltak, általában egy csomagolt üzletkötésű, otthonaikból álló ömlesztett vásárlásnak, akik most minden házhoz a legmagasabb és legjobb ajánlatokat szeretnék elérni.
Az otthonok nagy része szorongatott értékesítés, de nem minden otthona, amely az árverésre alkalmas, megfelel ennek a kategóriának. A befektetõk tulajdonában lévõ otthonok fel lehetnek állítva, és készen állnak arra, hogy eladják hõsített otthonukat . A tükrözött lakások jellemzően kortárs festékkel, korszerűsített padlóburkolattal, kőpultokkal és új készülékekkel rendelkeznek, amelyek mindegyike vonzóvá teszi ezeket a felújított otthonokat egy első otthoni vásárlónak.
Az aukciós ár megkezdése az Aukciós Otthon és a Tartalék Ár
Az országos cirkuszhoz hasonlóan az online ajánlati ár vonzza a figyelmet. Nem feltétlenül az Ön által fizetendő eladási ár, és kevés kapcsolata lehet a tényleges piaci értékkel . A becsült ajánlattételi ár 50 százaléka 75 százalék az eladó által ténylegesen reményben lévő összegnek.
Ez az árverés kiindulópontja. Gyakran alacsonyabb, mint az eladó.
Sok aukciós weboldal elküldi a becsült piaci értéket. A valódi érték meghatározásához meg kell vizsgálnia az összehasonlítható értékesítéseket . Ezek a hasonló otthonok eladási árai, amelyek a közelmúltban értékesítettek. Ezek nem az értékesített lakások értékesítési árai, mivel az eladók bármilyen árat kérhetnek, de ez nem jelenti azt, hogy az otthon eladja a kért árat. Csak az elmúlt hónapok zárt értékesítésének végső eladási ára összehasonlítható értékesítés.
Az ajánlattétel gyakran az ajánlati áron kezdődik és felfelé mozog. Gyakran nézheti az ajánlattételi időszak alatt kínált árakat. A legtöbb eladó titokban tartalék árat tart. Ha a tartalék árat nem kínálják, az eladónak nem kell eladnia.
Például egy eladó 400.000 dollár értékű otthoni adatot küldhet az aukciós weboldalra csábító áron, például 200 000 dollár értékben nyitási ajánlat esetén. Vásárló A 200 000 dollárt ajánlhat. Vásárló B 225 000 dollárt ajánlhat. Az A vevő ezután emeli az első ajánlatot 235 000 dollárra. Ha az eladó nem nyilvános tartalékára 375 000 dollár, ez az otthon nem fog eladni egyik ajánlattevőnek sem, és az árverés nem fog véglegesíttetni - ami egyesek számára úgy tűnik, hogy egyfajta vereséget szenvedett egy aukció céljától.
Ajánlatok otthonra egy online aukción
Egy potenciális aukciós ajánlattevő osztotta a vonakodását, hogy otthoni ajánlatot keresett egy online aukciós cégen keresztül, mert valahol online olvasott, hogy a vevő elvesztette a komoly pénzbefizetését , így a vevő ideges volt. Ez nem igazán megtörténik. Először is, a vevők hajlamosak elveszíteni a betéteket nem azért, mert a vállalat görbe volt, hanem azért, mert a vevő félreértette a szabályokat, vagy nem teljesít. Észre kell venni, hogy ha elfogadja az ajánlatot, akkor a veszteséges betéti befizetés veszélybe kerülhet, ha később eláll.
A legtöbb aukciós weboldal, beleértve a Fannie Mae's HomePath-ot, eladja az otthonukat As As állapotban, vagyis általában nem tud újratárgyalni az árért, mert hibát fedezett fel, vagy valami rettenetesen rosszat talált a házban.
Az első lépés az, hogy létrehozz egy számlát a weboldalon, amely magában foglalhatja a hitelkártya számának megadását a komoly pénzbetéthez.
Határozza meg, hogy finanszírozást szerezhet-e, mivel a legtöbb aukciós helyszín lehetővé teszi a finanszírozást, és beszéljen egy hitelezővel az ajánlattétel előtt annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosult a kölcsönre.
Néhány aukciós weboldalon megtekintheti az ajánlattételt. Egy kezdeti ajánlat megkezdi a folyamatot. Lehet, hogy minimális követelményeket támasztanak egy későbbi ajánlat összegével kapcsolatban, amelyet növekményes ajánlatoknak neveznek. Ha a növekményt például 10 000 dollárra állítják be, akkor ez azt jelenti, hogy az első ajánlat 100 000 dollár, a második és az azt követő liciteket legalább 10 000 dollárral meg kell növelni, így egy második 100 000 euró ajánlatot nem fogadunk el. Ebben a forgatókönyvben a második ajánlatnak legalább 110 000 USD-nek kell lennie, egy harmadik ajánlattal 120 000 USD-nál, és így tovább.
Rövid értékesítési aukciók
Ha az aukciós haza egy rövid eladás , vegye figyelembe, hogy az eladó már elfogadta az ajánlatot, és most várja a bank jóváhagyását. A bank viszont helyettesítheti az otthont az árverésen, hogy magasabb aukciós ajánlatot kereshessen egy online aukciós weboldalon keresztül. Ez a fajta árverés a bank számára megengedett, mivel a bank jogosult a lehető legmagasabb áron, és egy rövid eladás esetén a bank meghatározza a szabályokat, annak ellenére, hogy a bank nem az otthont adó.
Egyes weboldalak, például az Auction.com azt követeli meg, hogy a vevők 5 százalékos prémiumot fizessenek az értékesítési ár tetején, így a rövid értékesítés eladható olyan áron, amely meghaladja a piaci értéket. Emiatt a vevő, aki aláírta az eredeti értékesítési szerződést, néha nyerheti meg otthonát ajánlattétel nélkül. Megkérheti ügynökeit, hogy megtudja, van-e meglévő vevő az MLS-en keresztül, aki már szerződésben áll.
Tipp: Ha egy ingatlanügynökrel dolgozik, akkor kérheti az ügynököt, hogy segítsen otthon vásárlásában egy online aukciós cégen keresztül, különösen azért, mert az ügynököt általában az eladó fizeti.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.