Hogyan lehet megakadályozni a hibákat, amikor otthon vásárol
Az első számú házvásárlási hiba: Nem fogadja el a megbízható tanácsadót
Ez a tanácsadó lehet az ingatlanügyvéd vagy ingatlanügynök .
A vásárlók sokféle okból visszatartják az információkat, például:
- Félelem, hogy hogyan fognak érzékelni
- Irracionális hiedelem, hogy minden válaszuk van
- Nem érzed eléggé fontosnak
- Hiányzik a bizalom a tanácsadójukban
Tapasztalt ingatlan szakemberek foglalkoznak ilyen sokféle tranzakcióval és személyiség keverékekkel, kevés olyan, amit még nem hallottak. Az Ön tanácsadói képviselik az Ön érdekeit, és hivatali felelősséggel tartoznak. Nem tudnak segíteni, ha nem tudják, mit csinálnak hátuk mögött. Ráadásul valószínűleg jobb ötletet fognak felmutatni önöknek, mint a felhúzás.
Ha hideg lábad van, és gondolja át a tranzakcióról való gondolkodást, beszélj az ügynökkel ezekről az érzésekről. Segíthet a szomorúságon keresztül járni. Az ügyfelek segítenek abban, hogy eldöntsék, valóban törölniük kell-e, és ha igen, kezelnie kell a tranzakciót, hogy visszaszerezhesse a komoly pénzt .
2. számú házvásárlás hiba: A pénzügyi képek megváltoztatása a bezárás előtt
Amikor megvettem az első otthonomat, könnyedén kvalifikáltam, mert nincs autófizetésem, sem forgó adósságom. Egy héttel a zárás előtt vettem egy új autót, és finanszíroztam a vásárlást. Az új arányok azt jelentették, hogy már nem kvalifikáltam. Egy őrült telefonhívás anyámnak, könyörgött neki, hogy kölcsön adjon nekem a pénzt, hogy kifizesse az autóhitelem (és azzal fenyegetőzött, hogy a kocsiban lévő poggyászt és macskát a karja alá vette), az egyetlen taktika, amely megmentett engem a ház elvesztése.
A mai otthoni vásárlók ugyanazt a hibát követték el. Ne vásároljon semmit hitelenként és / vagy hitelkártyával, miután befejezte a hitelkérelmet. Például, ne vásároljon:
- Gépkocsik
- Alátétek, szárítók, hűtőszekrények
- Fűnyírók vagy kerti felszerelések
- Drága elektronika vagy számítógépek
- Bútor az új otthonod számára
A hitelhányadok enyhe változásai miatt a biztosító kiválthatja a hitelét, és tagadhatja azt. Ha a kölcsön esedékessége lejárt vagy eltávolításra került, akkor elveszítheti a komoly pénzt letétet az otthon elvesztése mellett.
Háromszemélyes házvásárlás hiba: a rossz ház megvásárlása
Az elsődleges dolog, amit a lakásvásárlóknak meg kell tennie, hogy felsorolja a prioritásokat és meghatározza az otthoni vásárlási célokat. Megtudhatja, hogy mely funkciók és előnyök a legfontosabbak, és amelyek nélkül élhet. Mielőtt bezárná a letétet, nézze át ezt a listát. Könnyű figyelmen kívül hagyni egy olyan fontos tényezőt, amely később kijátszhat.
Egy vevő, aki otthont keres a kaliforniai Sacramento város környékén, találta magát, hogy egy otthon megvásárlásának izgalmát felszívta, ami egy kicsit kevesebb volt, mint amire valójában szüksége volt. Meggyőzte magát arról, hogy egy fürdőszobája alkalmas volt, de röviddel a bezárás után felfedezték, hogy lehetetlen volt egy fürdőt megosztani két felnőtt fával.
Olyan feszültséget és törést okozott neki, amelyet kevesebb mint egy évvel később eladott. A pénzét eladta és több pénzt vásárolt egy másik fürdőszobás otthonban. Ha a piacon depressziósak vagy vevők piacai voltak , mindent elveszthetett volna, mint ez a következő fickó, ahelyett, hogy egyszerűen többet költene volna, mint amennyire szükséges.
Egy másik vevő egy otthont vásárolt, amely körülbelül 100 000 dollárral többet költ, mint amennyit kényelmes volt. De beleszeretett a viktoriánus karakterbe: a magas mennyezetek, csillogó csillárok és széles padlózatok. Egy évvel később már nem volt hajlandó megfizetni a jelzálogot . A ház túl drága volt ahhoz, hogy fenntartsa. Jobb lenne, ha egy kisebb otthont vásárolna egy szerényebb környéken. De hagyta, hogy a szárnyaló érzelmek elhomályozzák jó ítéletét.
A vásárlása óta a piac enyhült és nem tudta eladni. Elvesztette otthonát egy rövid eladásért .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.