Az olvasó azt kérdezi: "A feleségem és az elmúlt hónapban a kaliforniai Folsomban lévő otthonokról beszélgettünk egy hónapig az ingatlanügynökünkkel, aki munkatársa volt, múlt héten azt mondta nekünk, hogy alá kell írnunk egy vevő közvetítőt de a családom azt mondta nekem, hogy ne írja alá, de ez az ügynök nem fog több tulajdonságot mutatni nekünk, nem értjük meg, hogy egy ügynök cég nem fizeti meg őket, hogyan fizetnek a vevő ügynökei?
Válasz: Sok vásárló összezavarodott a vevő ügynökeinek kifizetéséről. Mint te is, egyes vásárlók úgy vélik, hogy a vevő cég fizet, és bár ez bizonyos mértékig igaz, a pénz nem közvetlenül az ügynök társaságából származik. Az eladó a vevő ingatlanbiztosítását a tőzsdei ügynöki részlegnek a jutaléklistájával együtt fizetik.
Hallgathatja, hogy az ügynökök azt mondják, hogy ingyenes.
Ügynökök dolgoznak a brókereknél
Az ingatlanügynökök számára tilos a fogyasztó közvetlenül jutalékot fizetni. Minden ingatlanbiztosítási díjat először a tőzsdei ügynök brókercégének folyósítanak, majd a tőzsdeügynök brókerje fizet a vevő közvetítésének. Ennek az az oka, hogy ingatlanközvetítői engedélyt kell adni egy ingatlantulajdonosi engedéllyel. Az ingatlanügynökök többnyire önálló vállalkozók, akik brókercég alapján működnek.
Néhány ingatlannal kapcsolatos ügynököt brókere fizet, és az ügynök munkatársa, de ez a fajta üzleti megállapodás nem gyakori.
A legtöbb ügynök munkát végez.
Az ingatlan jutalékait így fizetik ki:
Eladó >> Listing brokerage
Tőzsdei ügynöki jegyzési ügynök
Tőzsdei közvetítés >> vevő közvetítése
Vevő ügynöke >> vevő ügynöke
Vevő ügynöke általában nem dolgozik ingyen
Amikor a vevő ügynöke felajánlja, hogy mutassa meg neked a tulajdonát, akkor azt jelenti, hogy végül ajánlatot fogsz írni a vevő ügynöke révén.
Ha nem szándékozik valaha ajánlatot tenni a vevő ügynökével, akkor kihasználja azt az ügynököt, ami rossz.
Az ügy beszerzése összetett folyamat, amely meghatározza, hogy melyik vevő ügynöke jogosult ingatlanügynöki jutalékra, ha a vevő több ügynöknél dolgozik. Általában az ügynök, aki írja az ajánlatot kap fizetett.
Ezért ha egy ügynököt arra kértél, hogy hétvégeket töltsön el, ahol megosztja egymással ismereteit, és segít kiválasztani egy otthonodat, akkor csak tisztességes lehet hűséges az ügynök számára.
Mennyibe kerül a vevő ingatlanügynöke?
Hacsak a vevő nem választotta személyesen kártérítési ügynökét, akkor a vevő ügynökei a brókercégtől kapják meg a jutalékot. Az ingatlanbiztosítást az eladó a listaszerződésben előre meghatározza. A vevő ügynökeinek iparági átlaga az eladási ár 2% és 3% -a, a helyi szokásoktól és az eladó kívánságaitól függően.
A vevő megbízottjának összege attól függ, hogy a bróker hogyan kompenzálja. Néhány kedvezményes bróker fizet fizetni a vevő ügynökeinek, különösen akkor, ha a közvetítés valamilyen visszavágást jelent a vevőnek. A brókercég nem veszi fel a szétválasztás végén lévő rövidnadrágban.
És néhány megbízott, mint a fizetés megbízhatóságát.
De a legtöbb ügynök a jutalék megosztásán dolgozik, ami a vevő ingatlanügynöki jutalékának 50% -ától egészen 100% -ig változhat.
Miért a vevő ügynökei a Vevő Bróker Szerződést kérik?
A vevő közvetítői szerződés a vevő és a vevő ügynöke közötti megállapodás. Vannak három alapvető típus a vevő bróker megállapodások . A legnépszerűbb az exkluzív. Az exkluzív vevői brókerszerződés megköti a vevő ügynökeit az Ön és a vevő ügynöke számára. Nem lehet ingatlanot vásárolni, anélkül, hogy jutalékot kértek az ügynökre, még akkor is, ha az ügynök nem írta fel az ajánlatot.
Azok az ügynökök, akik meg akarják győződni arról, hogy jogi és kötelező megállapodásuk van, amely lehetővé teszi számukra, hogy kizárólag vevőt képviseljenek, és az erőfeszítéseikért fizessenek, felkéri a vevőt, hogy kössön kizárólagos vevőközvetítői megállapodást.
Azok a vásárlók, akik hezitálnak, hogy aláírják magukkal a kizárólagos vevői brókerszolgáltatást, például azt mondják, hogy nem érdekel, ha fizetek, ezért nem dolgozom velük. Olyan vásárlókkal dolgozom, akik egyetértenek abban, hogy fizetni fogok. Nem vagyok más, mint sok más ügynök ebben a tekintetben. Ezért nem hibáztatom a vevő ügynökeit, mert megtagadta a kárpótlás nélküli garanciavállalás folytatását.
Vevők vagy eladók fizetnek a vevő ügynökének?
Ez zavart okozott az ingatlanpiacon és a fogyasztók körében. Általában az eladó és az eladó névjegyzékbe vevõi közötti megegyezéses megállapodás határozza meg, hogy a jegyzõi ügynökség mekkora részét fogja fizetni a vevõ bevételének értékesítési ügynöksége.
Igen, ezt helyesen olvastad. Az eladó ténylegesen fizet a vevő ügynökének, hogy tárgyaljon a vevő nevében, nem az eladónál. A vevői bróker-képviseletről szóló megállapodások szerint a vevőtől eltérő bármely jogalany fizet a jutalékra, akkor a vevő mentesül a fizetési kötelezettség alól.
Vannak olyan esetek, amikor a vevő közvetlen közvetítést fizethet, például amikor nem nyújtanak jutalékot, mert az ingatlant a tulajdonos értékesítette . Általában azonban a jutalékot az eladó a tőzsdei ügynöki tevékenységért fizetik. A tőzsdei közvetítés a jutalékot valamilyen módon felosztja az ügynök brókercival, aki ajánlatot tesz.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.