Kérdés: Milyen előnyökkel jár a készpénz kifizetése otthonról?
Az olvasó azt kérdezi: "Igaz, hogy a készpénz király? Nem vagyunk hihetetlenek vagyunk, de a feleségem és én elég pénzt takarítottunk meg, hogy pénzt fizessünk egy otthonért. tőzsdei piactéren, de az árakkal, ahogy Los Angelesben vannak, úgy gondoljuk, hogy egy eladó esetleg megszabadulhat az áron, ha készpénzt fizetnek.
Válasz: Jó neked, ha pénzt félretesz egy ház megvásárlására . Nagyon kevés vásárló elég fegyelmezett ahhoz, hogy elegendő pénzt takarítson meg, hogy pénzt fizessen egy házért, sokkal kevésbé Kaliforniában. Az árak itt csillagászatiak, összehasonlítva az ország többi részével.
A piac hőmérsékletétől függően a készpénz kifizetésével az eladó előnyei származhatnak. Most, néhány szakértő azzal érvelhet, hogy mindig a készpénz, és ez így van. De a "vége" megakadályozza, hogy egyes vásárlók, akik finanszírozást használnak oda.
Miért Sellers Like All Cash Offers
Az eladók gyakran elfogadják a készpénzes vásárlási ajánlatot egy magasabb árú ajánlat mellett hagyományos vagy FHA hitelfinanszírozással . Ez azért van, mert tudják, hogy a készpénzes ajánlat valószínűleg bezárul. Ez kevesebb botrányt tartalmaz. És néha a kézben lévő madár a bokorban kétet ér, szóval.
Csak győződjön meg róla, hogy elküld egy ajánlatot, amelyet az alapok igazolásával együtt küld az ajánlatnak.
Egy dolog azt mondani, hogy a készpénzzel kell bezárni, és egy másiknak bizonyítékot kell szolgáltatnia. Az ajánlat sokkal erősebbé válik.
- Nincs értékelési eset.
A becslések hasonlók. . . Nem, nem fogom megismételni ezt a beszélgetést, de mindenkinek van véleménye. A kiértékelések nem aranyozottak. A legáltalánosabb módszer az összehasonlítható értékesítésekre való hivatkozás , amelyet az összehasonlító eljárásnak neveznek, amely magában foglalja a 3-6 tulajdonság kiválasztását, és összehasonlítja ezeket az értékeket a szóban forgó tulajdonsággal, felfelé vagy lefelé módosítva a frissítések / hiányzó funkciók tekintetében.
Ha az otthon nem értékeli a vételárat, és a vevő 20% -os előleget vagy annál kevesebbet igényel, akkor a hitelező nem kölcsönad, hacsak a vevő több pénzt nem könyvel meg, vagy az eladó árengedményt fizet. Vannak más lehetőségek is az alacsony felmérés kezelésére , de a szerződések megszüntetésére is lehetőség van .
- Nincs hitelfinanszírozás .
Annak ellenére, hogy a vevő teljes felkészültséggel rendelkezik otthon vásárlására, a hitelezési folyamat során száz dolog jöhet létre. Azon kívül, hogy maga a lakás nem minősül, a kölcsön jóváhagyásának olyan feltételei, amelyeket a vevő nem tud eleget tenni, olyan kölcsönökre, amelyek egykor rendelkezésre álltak a letéti letéptetés során.
Általánosabban, a hitelezők tagadják a kölcsönöket, mert a vevők minősítése további vizsgálatok során megváltozik. Talán a vevő az elmúlt két évben ugyanabban a foglalkozásban nem volt teljes mértékben foglalkoztatva, talán a pénzügyi helyzeteket a zárás előtt megváltoztatták, például a vevő új gépkocsit vásárolt, vagy rosszabb, talán a vevő szándékosan a személyazonosság-lopás áldozata volt.
- Gyorsabb zárás.
A vevőnek nincs szüksége 30 vagy 45 napra a bezáráshoz, ha a vevő nem kap kölcsönt. Miután az otthoni ellenőrzést és az egyéb eseteket kielégítették vagy felszabadították, a bezárás akár hét nap alatt is megtörténhet, feltéve, hogy a vevő hajlandó aláírni a lead paint lemondást.
A gyorsabb zárás hamarabb pénzt hoz az eladó zsebébe. Kevés olyan dolgot is találhatunk, amely egy rövid letéti időszak alatt rosszul megy.
Előnyök a vásárlók számára, hogy pénzt fizessenek otthonról
Amikor a REO- hitelezők sok portfólióban vannak kizárások , néha a hitelező csökkenti az otthoni jegyárakat abban a reményben, hogy az ingatlan több ajánlatot fog vonzani.
Azok a vevők, akik REO otthonok készpénzt fizetnek, többszörös ajánlati helyzeteket nyernek. De vannak más előnyök a vevők számára az áron túl:
- Nincs jelzálog-kifizetés
- Biztonságérzet
- Pénzügyi vészhelyzet esetén rendelkezésre álló tőke
- A piaci ingadozások nem számítanak
- A mögöttes hitel miatt a tulajdonjog átruházására vonatkozó korlátozás nincs
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.