Mennyibe kerül a ház lebontása?
A ház lebontása könnyebbé és olcsóbbá válhat, mint megpróbálni egy teljesen romlott otthont megjavítani . Az is kevésbé költséges, mint mondjuk egy otthon másik helyre való áthelyezése. De néha az otthon olyan rossz állapotban van, hogy nem lehet megmenteni.
Megkérdeztem egy ügynököt az irodámban - aki egy csomó vállalkozóval foglalkozik Midtown Sacramentóban - mennyit költene egy ház lebontására. Az ügynök becslése szerint 15 000 dollár és 20 000 dollár közé esett.
A becslés megerősítéséhez független vállalkozót, Jeff Von Rotz Construction-t hívtam. Von Rotz úr a közelmúltban lebontott egy 1500 négyzetméteres, egyemeletes házat Midtown-ban - bemutatva vissza a piszokba, ami azt jelenti, hogy megszünteti az alapot - körülbelül 18 000 dollárért. Ez az ár is magában foglalta az alagsort.
Ne feledje, ezek a 2007-es árak, amelyek valószínűleg az infláció miatt idővel növekedni fognak, és több városba kerülhetnek. De még mindig, kifogásolja a kifejezést, a koszolást, hogy levágják a házat, és elhúzzák. Miután lebontották a struktúrákat, elsőként tapasztalom, hogy az ajánlatok egészen a helyükön keresztül lehetnek. Csak egy kis kocsi ház 1995-ben történő lebontására 150 és 1200 dollár közötti ajánlatokat kaptam. Győződjön meg róla, hogy az ajánlatok magukban foglalják az összes anyag eltávolítását és megsemmisítését.
A háznak meg kell szakítani?
Mielőtt egy buldózer bérletét a házába zúdítaná, és összetörné a smithereens-eket, vegye fontolóra egy tanácsadó felvételét, aki tanácsot adhat arról, hogy valóban pénzügyi értelme van-e a ház lebontására.
Egy ház, amely úgy tűnhet, mint egy teljes tönkre neked lehet mentesíthető. Az elmosódott falak, a lejtős tetők vagy a lejtős alapok rögzítése nem annyira drága, mint elképzelni.
Másrészt, tekintve, hogy a postai bélyegzővel ellátott tételek több mint 300.000 dollárban adják el a nagyvárosi városokban, mint például a Sacramento, a ház földje többet érhet ház nélkül, ha az a ház élte túl hasznos élettartamát.
Ráadásul az új otthon építésének engedélyezése gyakran drágább és időigényesebb, mint egy átalakítási engedély. Az új engedélyek megszerzéséhez néha a tulajdonosok elhagyják az egyik falat.
Ellenőrizze városépítő részlegével, hogy megtudja-e, hogy az otthon, amelyiket le akarják szakítani, egy történelmi megőrzési listán van. A Midtown Sacramento-ban például a viktoriánusokat nem lehet megsemmisíteni, még akkor sem, ha alapjaik és faelemei romlanak.
Mielőtt leteszed a házat
- Engedély megszerzése.
Valószínűleg szüksége lesz a ház lebontására vonatkozó engedélyre, ezért ellenőrizze a városi és megyei tisztviselőket. Néha a háztulajdonosok engedély nélkül dolgoznak , ami soha nem ajánlott, és senki sem veszi észre. De egy óriási buldózer az udvaron, amely eltávolítja a ház hatalmas darabjait, és a törmeléket törmelékbe dobja, felhívja a figyelmet. Szóval, kapj engedélyt, ha szükséges.
- Ellenőrizze a Tűzoltósággal és a Segélyszolgálatokkal.
Lehet, hogy nem veszik észre, hogy a gáz, a víz és a villamos energia egyszerűen nem kapcsolható ki és leszerelhető. A segédprogramokat megfelelően le kell választani, és el kell hagyni, vagy meg kell szüntetni a forrást. A helyi tűzoltóság és a közüzemi vállalatok először is meg akarják vizsgálni és aláírni ezt a munkát.
- Ellenőrizze a veszélyes anyagokat.
Sok régebbi otthon épült olyan anyagokkal, amelyek ma veszélyesnek tekinthetők. Az azbesztet például gyakran használták a padlóburkolatokban, a mennyezeten, a csatorna munkája köré tekerték és az iparvágányba kerültek. Az azbesztcsökkentés költsége további 2 $ -tól 3 $ -ig terjedhet, a Von Rotz Construction szerint. Ha régen felfedezed egy régi dízel üzemanyagtartályt, kivéve, hogy fizetni kell.
- Hívja fel a jelzáloghitelt.
Kivéve, ha az ingatlan szabad és tiszta az esetleges zálogjogoktól vagy terhektől , a jelzálog a struktúrához és a földhöz van kötve. A hitelező érdeklődést tanúsít az épületben, ezért nem lehet egyoldalúan elhárítani a hitelező biztonságát engedély nélkül.
Ha a hitelező biztonsága károsodik, akkor a hiteled gyorsító záradékot tartalmazhat, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy azonnal kérje a teljes kifizetést. Az alternatíva az építési finanszírozás megszervezése, amely nagyobb érdeklődést mutat.
- Építési tervek benyújtása a jóváhagyáshoz
Még akkor is, ha a város építési szabályai lehetővé teszik bizonyos struktúrák építését, a közösség megakadályozhatja a kívánt otthon építését. Ha nem akarja, hogy egy üres tételben üljön a szennyeződésben, könnyedén szárítsa meg az építészeti rajzokat, előzetesen nyújtsa be terveit minden illetékes hatóságnak.
A ház áthelyezése ahelyett, hogy letépne
Bár körülbelül 100 000 dollárba kerülhet, hogy egy házat költözön, egy másik helyre történő szállítás egy ésszerű megoldás, amelyet érdemes figyelembe vennie. Az ilyen jellegű helyzet egyik módja az, hogy ilyen módon: eladja a házat egy vevőnek 1,00 dollárért, feltéve, hogy a vevő viseli a költségét. Te nyertél. A vevők nyernek.
De győződjön meg róla, hogy a ház fizikailag áthelyezhető új helyére, mielőtt aláírja a tettet. Például olyan területek, mint a belváros és a Sacramento középső része, határokon átnyúlóak. Ezek a szomszédos területek alapvetően szárazföldiek, mert az otthonok túl magasak ahhoz, hogy egy híd vagy autópálya alá illeszkedjenek. Az elgondolkodás felbecsülhetetlen.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.