Otthonát bérelni a Heaches nélkül
Ha tippeket keres a ház bérléséhez, akkor a megfelelő helyen jött. Jó ötlet a ház kiadása? Valószínűleg. Rengeteg elfogadható ok van arra, hogy házat béreljen. Egyes lakástulajdonosok úgy döntenek, hogy házakat bérelnek, mert nem kell eladniuk ahhoz, hogy másikat vásárolhassanak. Mások beruházást igényelnek, és a ház bérbeadása talán a tervük volt, amikor megvették a házat. Mégis, más lakástulajdonosok kénytelenek lesznek bérelni egy házat, mert mozogniuk kell, és még nem tudnak eladni.
Talán ezek a lakástulajdonosok átkerültek egy munkáltató és rájöttek, hogy nem tudják eladni a házat, mert a piac nem segíti a hazai értékesítést . Például a víz alatti házak eladói szívesebben nem lesznek rövid eladások, és úgy dönthetnek, hogy a házak bérbeadásával próbálják kiázni a piacot. Bármi is legyen a ház bérbeadásának oka, nem minden eladó tudja, hogyan kell csinálni.
Amikor az 1990-es évek elején megvettem egy másik otthont, béreltem ki meglévő házát. Vettem egy 100 dolláros otthont, és meglévő jelzálogot vettem fel. A kölcsönfelvétel költségei olyan alacsonyak voltak, hogy a meglévő házat megtartanám ahelyett, hogy értékesítenék.
Valószínűleg a legsúlyosabb hiba, hogy nem futott hiteljelentést a leendő bérlőkről. Adtam nekik egy bérleti jelentkezést, és elmondtam nekik, hogy hiteljelentést készítek. Figyelmeztettem, hogy ha valami hiábavaló hitük van, talán előbb meg kell magyaráznia nekem ezeket a hiteleket.
Elméletben ez a gyakorlat működni fog. A bérlők elmondják nekem egy késedelmes fizetést, amit 5 éve készítettek a Sears-nek. Talán nem volt szükségem tényleges hiteljelentésre? De a bérlők is hazudhatnak. Ezért nem javaslom ezt a megközelítést.
Képernyőbérlők, mielőtt kiadnátok egy házat
Az első bérlőim aláírták a bérleti szerződést, amely a bérlőket a bérleti szerződés aláírására vonatkozó kérelemük jóváhagyásával kötelezte el.
Én jóváhagytam őket, és nem hajlandóák aláírni a bérleti szerződést. Vettem őket a Kisbírósági Bírósághoz, és meghoztam egy ítéletet, amelyet végrehajtottam. Már nem használok ilyen bérleti jelentkezést, mert ilyen formában valószínűleg már nem jogszerű.
Itt vannak azok a típusai, amelyeket a leendő bérlőnek meg kell tudnia találnia a bérlő előtt, mielőtt egy idegenhez bérelne egy házat:
- Múlt és jelen munkaadók
- A korábbi tulajdonosok
- Jelenlegi jövedelem és havi kötelezettségek
- Hitel számok
- Az utasok száma (az 1988-as Fair Housing Amendments Act szerint)
- Háziállatok típusai
- Rendőrségi jelentés
- Személyes ajánlások
A bérbeadásáról egy vagyonkezelő társaság bérelni a házban
Ha ez az információ túlságosan időigényes ahhoz, hogy összegyűjtsön vagy túl nehéz beszerezni és ellenőrizni, a háztulajdonos esetleg szerződést köthet egy professzionális alapkezelő társasággal. Az alapkezelő társaságok általában a havi bérleti díj 8-10% -át terhelik, de a háztulajdonos nevében elvégzik a munkát.
Ezenkívül állami és szövetségi törvényeket kell követni. Például minden lakástulajdonosnak be kell tartania a Fair Housing Act-et . Ezenkívül lehetnek megyei szertartások is, amelyek be kell tartaniuk a várost és fizetniük kell városi díjakat. Egy helyi ingatlanügynök lehet a legjobb forrása, hogy ajánlásokat szerezzen az ingatlantanácsadóknak.
Itt van a dolgok a legtöbb ingatlan-menedzsment cégek fognak tenni a homeowner:
- Hirdesse a kiadó házat
- Képernyő potenciális bérlők
- Gyűjtsön bérleti és biztonsági letéteket
- Tárgyalás bérleti szerződések és aláírási lízingek
- Rendszeres ingatlanvizsgálatok lefolytatása
- Kezelje a javítási problémákat
- Fájlkibocsátások, ha szükséges
- Bánj a társas háziállatokkal és a törvényekkel
Tipp: Ha saját bérletét kezeli, érdemes egy lebukkanni a bérlő autójába. Tiszta és jó állapotban van? Vagy legyőzte és felrobbantotta? Ez arra utalhat, hogy a bérlő hogyan fogja fenntartani a bérleti házat. Senki sem akarja, hogy kiutasítsa a bérlőt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.