Hogyan állapítható meg, hogy a bérlõje kizárásra kerül-e?
Ha kíváncsiak a bérlők jogait illetően, akkor a megfelelő helyen jöttél. Azok a bérlők, akik annyit mondanak , hogy földesuraiknak szembe kell nézniük a kizárással, ne maradjanak még egy percig, mielőtt felfedeznék. A folyamatban lévő kizárások nyilvános jelentések. De bérlőként nem kell naponta fésülnie a nyilvános nyilvántartásokat, hogy megnézze, hogy a bérlő a jelzálog kifizetéseket végrehajtja-e.
Ha egy bérlő gondolkodik egy új otthon bérlésével kapcsolatban, akkor szeretné megtudni, hogy a lakástulajdonosok, akik saját tulajdonában állnak.
Rengeteg bérleti csalás van a háztulajdonosoktól származó művészekkel. Nem akarsz felébredni egy reggel, és megtalálod a seriffet a te ajtódnál, azt mondod, ki kell menned, mert fizetett bérleti díjat egy csalónak.
Értesíteni kell, ha a bérlõ kizárásba kerül
Valamennyi államnak különböző törvényei vannak, de sok államban a bérlőnek joga van megkérni a nemteljesítésről szóló értesítés másolatát. Például Nevadában a bérleti szerződés egy példányát meg kell vinned magaddal. Kaliforniában nagyon könnyű és olcsó, és bárki is benyújthatja az alapértelmezett nyilatkozat egy példányát.
Mivel sok állam követ Kaliforniában, itt van, hogy kérjen egy példányt az alapértelmezettségről Kaliforniában. Ellenőrizze a saját államát, hogy megtudja, hogyan kell csinálni. Ez kiváló módja annak, hogy megvédje a bérlői jogokat a kizáráshoz.
Az alapértelmezett fizetési értesítés másolatának kérése
Ingyenes Kaliforniában. Általában a junior zálogtulajdonosnak van fenntartva, ha az első jelzálogkötés kizárásra kerül, bárki, valójában kérelmet nyújthat be az alapértelmezett fizetési meghagyásra Kaliforniában.
- Menjen a ForeclosureForum oldalra az űrlap kitöltéséhez, töltse ki a számítógépen és nyomtassa ki. Ezt az űrlapot a helyi cégcég ügyfélszolgálatától is kérheti.
- Fizethet, hogy megkapja a bizalmi okmány egy példányát, de miért? Hívja fel a címtársaságot, hogy ingyen kapjon egy bizalmi okmány másolatát. Szükséged lesz a megbízó, a kedvezményezett, a dokumentum száma, a könyv és az oldal információra, hogy kitöltsd az Alapértelmezett fizetési értesítés másolatának kérését. Ez az információ a bizalomra vonatkozik. A helyi megyei felvevő irodájából is tájékozódhat.
- Az űrlapot közjegyzővel kell ellátni.
- Jegyezze fel az űrlapot a megyei regisztráló irodájában.
- A megyei felvevők feltöltik a dokumentumot, de olcsó. Például Sacramentoban a díj 11 dollárért felel meg egy oldalért.
Miután a Megbízás másolata iránti kérelmet a megyében rögzítették, ha a tulajdonos jelzálogkötelezett vállalkozása kizárja, e levél másolatát megkapja az e-mailben.
Kaliforniában a kizárások körülbelül 3 és fél hónapig tartanak, ameddig a közzétett értesítést rögzítik. Ennek sok időt kell adnia, hogy új helyet találjon meg, ahol a földesúr beleegyezik. Ha az eladó rövid ideig értékesíti az otthont, hosszabb ideig tarthat a bezárás, ami több időt biztosít Önnek egy új otthon megtalálásához.
A bérlők jogai a kizárás alatt
A kizárás bérlőként fennálló jogait attól függően válthatja ki, hogy bérleti szerződést kötött vagy hónapról hónapra bérbe. Szerint a Segítő családok megmentése házak törvény 2009-ben, havonta a bérlők legalább 90 napig mozogni, de más törvények változhatnak. Ne feledje, hogy ha a bérlő nem fizeti meg a jelzálogot, a legtöbb államban továbbra is bérlőnek kell maradnia, hogy továbbra is bérelhesse bérleti díját.
Egyes kizárási helyzetben lévő bérlők fenntartják maguknak a jogot arra, hogy pert indítsanak a Small Claims Courtban, mert nem tartják tiszteletben a bérleti szerződés időtartamát.
Beszélnie kell egy ügyvédet vagy bérlő szervezetet, hogy megállapíthassa, ez vonatkozik-e Önre.
Ha kártérítési jogosultsággal élhetsz, itt vannak olyan díjak, amelyeket Ön esetleg visszaszerezhet:
- Mozgó társaságok és bérelhető teherautók
- Az új otthon megtalálásához kapcsolódó költségek
- Értékpapír letét
- A jelenlegi bérleti díj és az új bérleti díj különbsége
- Az új biztonsági letét költsége
- A munkaidőtől távol töltött idő
Ne habozzon felvenni az ügyvédet további tanácsért. A 8. szakaszban a bérlők azonban különböző törvények szerint védettek. Lépjen kapcsolatba HUD-vel.
A bérlők felhívhatják földesurakat, hogy megtudják, alkalmazhatják-e a biztonsági letétet a jövőbeli bérleti díjakra, mivel egyes államokban, például Kaliforniában, a kizárás törli a bérleti szerződést. Ebben az esetben a biztonsági letét elment.
Készpénz a kulcsokhoz
Ha egy otthona megy keresztül a kizárás és a cím át a hitelező, készen áll, hogy hallja a hitelező képviselője.
Néhányan kemény labda taktikát használnak, hogy megpróbálják meghozni a bérlőket, mint korábban.
Az egyik orvos a bérlő rendelkezésére áll, hogy készpénzt kérjen a kulcshoz . A bérlő összegyűjti az első hónap bérleti díját és a letétet egy új otthonra. Győződjön meg róla, hogy a bankról való megállapodás írásban történt, mielőtt átadná a kulcsokat.
A kizárási eljárás alkalmazhatósága a nemzeti alacsony jövedelmű lakásszövetség. Ez a nonprofit szervezet felsorolja a kizárási folyamatot a kizárás alatt, állami állapot szerint.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.