Bár nem minden ingatlanügynök REALTOR®, a REALTOR® etikai kódex megtiltja, hogy egy ügynök az ügynök szakterületén kívül dolgozzon. Egyes ügynökök azzal érvelhetnek, hogy a szomszédsági tapasztalat megteremti a specialitás alapjait.
Azonban a rövid értékesítés és a rendszeres tőke tranzakció közötti különbség túl nagy. Ha ki kell választania egy szomszédos ügynök vagy egy rövid eladó ügynök között , vegye be a rövid eladó ügynököt, de próbálja meg, hogy ne menjen ki a környékből.
A környéken kívül a nagyvárosi területeden kívülről beszélünk. Például, ha Dél-Kaliforniában élsz, nem szabad felvenni egy rövid eladó ügynököt Észak-Kaliforniából. Nem szabad átlépnie az állami vonalakat. Próbáljon helyi ügynököt felvenni az MLS területén belül.
# 1 tényező a legjobb rövid eladó ügynök felvételére:
A rövid értékesítés tapasztalata
Ne csússzon egy csúnya, gyorsan beszélő ingatlanügynök, aki azt állíthatja, hogy rövid értékesítési szakember. Nagyon népszerű, hogy bizonyos területeken az ügynökök rövid értékesítési szakembernek nevezik magukat egy rövid eladási osztály megvásárlása után. A rövid értékesítési osztály, még az is, amely tanúsítást eredményez, nem teszi az ügynököt rövid eladó ügynökévé.
Például találsz olyan ügynököket, akik rövid értékesítést értékesítettek a minősítési osztályok előtt.
Egyes tanúsító cégek kizárólag az ügynökök pénzét kérik, cserébe a tanúsítvány átadása céljából. Gyakran nincs garancia arra, hogy az ügynök megtudott valamit, és hogy a minősítő oktatótól nem lehet jelentős tudást szerezni. Ingatlan megnevezések értelmetlenek lehetnek.
A rövid értékesítés tapasztalatai egy dolgot jelentenek: a tapasztalatok rövid eladást zárnak le. A szám változik az adott területen rendelkezésre álló lehetőségekkel. Nem tudom elmondani, hogy egy ügynök, aki egy hónapon belül egy rövid eladást bezár, rosszabb, mint egy ügynök, aki havonta 20 rövid eladást zár le, azzal a különbséggel, hogy a nagyobb számot bezáró ügynöknek több tapasztalata van - tapasztalat, amely az eladó számára előnyös lehet.
# 2 tényező a legjobb rövid eladó ügynök felvételére:
Tapasztalja meg a rövid eladó bankot
Vigyázzatok olyan ügynökökre, akik túlbecsülhetik mögöttük a jeleneteket minden bankban. A bank dolgozói úgy érkeznek, mint egy forgóajtó. Különösen szkeptikusak azok az ügynökök, akik azt állítják, hogy egy kormányzati szervhez forródrót állítanak fel az adózási vagy hiányossági ítéletek elleni küzdelemhez, mivel nincs ilyen forróvonal. Nem is beszélve, ügynökök, többnyire nem ügyvédek.
Ha a bank egy kicsi időkben elbűvölő intézmény, akkor nehezen találhat olyan ügynököt, akinek tapasztalata van a banknál. De a leginkább kompetens rövid értékesítési ügynökök együttműködtek az első négy nagy banknál, például:
- amerikai bank
- Egy fő pénzügyi (korábban Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Az az előnye, hogy egy rövid értékesítési ügynököt bérel, aki lezárta a bankkal való rövid eladást, az ügynök értékes betekintést nyerhet a bank rövid eladási folyamatába .
Ne feledje azonban, hogy bár a bankok rendszeresen megváltoztatják a rövid értékesítési formáikat és a szabályzatokat, az ügynöknek rendelkeznie kell a kitöltendő űrlapokkal, például a bank harmadik felhatalmazásával .
# 3 tényező a legjobb rövid eladó ügynök felvételére:
Tapasztalt értékesítési otthonok a városban
Ha egy rövid értékesítési ügynököt bérelhet, akinek tapasztalata van a bankjával, akkor 10 fokkal tovább halad az utcán, mint egy srác, egy eladási jelzéssel , amelyet az udvarban egy évig tartott. Ha talál egy olyan ügynököt, amelynek két legfontosabb tulajdonsága van, és az ügynök más otthonokat értékesített a területeden, aranyat találsz. Nincs jobb kombináció, mint egy olyan ügynök, amely a fenti 3 legfontosabb tulajdonsággal rendelkezik.
Nem csak egy ügynöknek kell tudnia, hogyan kell feldolgoznia egy rövid eladást, fejleszti a potenciális problémákat, mielőtt felugrik és tárgyal a bankjával, de egy rövid értékesítési ügynöknek tudnia kell, miként tarthatja meg a vevőt a rövid eladásra vonatkozó jóváhagyás várakozásai iránt. hogy az otthoni piacra kerüljön a rendelkezésre álló vásárlók számára.
Ezen túlmenően az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy felkéri azokat a vásárlókat, akik szeretnének vásárolni az Ön területén és ismerik a helyi szokásokat. Ezenkívül segít, ha ügynöke jól ismert a környéken. A tiszteletreméltó ügynök jól viselkedik más vevői ügynökökkel, és a vevők kényelmesen érezheti magát ahhoz, hogy rövid ajánlatot vásároljon . De az első számú oka annak, hogy egy rövid eladás tapasztalatával a környékenél előnyös lesz, hogy az ügynök valószínűleg arra készteti Önt, hogy helyesen értékelje a rövid értékesítést .