Mennyibe kerül a rövid eladó lakásod ma?
A rövid értékesítés árának megfelelően magában foglalja a kényes tánc koreográfiáját az ajánlat beadása és a bank felvásárlása között.
Ráadásul, ha egy elhárítási értesítést benyújtottak, az idő lényeges. Ebben az esetben csak annyi nap van hátra a naptárban, mielőtt egy rövid eladó eladhatja az otthont a kizáráshoz.
Ár rossz, és az otthon alapértelmezett a bank. Ez az egyik oka annak, hogy miért fontos egy tapasztalt, rövid eladással foglalkozó ügynököt felvenni. A rövid eladási árnak vonzónak kell lennie a következő öt fél számára:
- A Rövid Eladó Bank.
Mivel a rövid értékesítés akár 3 hónapot is igénybe vehet a tőzsdei bevezetés befejezésétől kezdve, az árat a függőben lévő értékesítéseken kell alapul venni, ami a záróértékesítés hasonló értékesítésévé válik. A bankok általában elfogadják az összehasonlítható értékesítések miatt felkínált ajánlatot. A bank egy független ügynököt is felvenni a környező otthonok alapján történő értékbecsléshez.
- A vásárló.
Rövid értékesítési vevők piacra akarnak venni; jó üzletet akarnak. Ellenkező esetben a vásárlók kevés ösztönzést kapnak arra, hogy 90 napot vagy többet várjanak egy rövid eladásra. Az eladók elkapják a vevő szemét, ha az otthon ára a verseny alatt van. De az alacsonyabb árat nem fogadja el a rövid értékesítési bank. A bankok általában nem fogadnak el lowball ajánlatokat, függetlenül attól, hogy a vevő reménykedhet-e.
- A vevő ügynöke.
A rövid eladások nem magasak a vevő ügynöke kedvenc tranzakcióinak listáján. A vevők ügynökei általában alacsonyabb jutalékot keresnek a rövid értékesítésről, az ügyletek hosszabb ideig zárulnak, és néha egyáltalán nem záródnak le. A listás szóvivőnek biztosítania kell a vevő megbízottját, hogy érdemes időt fordítani. És az ár még mindig ésszerűnek kell lennie. Néhány vevő ügynöke, aki nem tudja jobban, elmondja a vevőnek, hogy ugorjon egy lowball árra, de ezek általában nem záródnak le.
- A vevő kölcsönadója
A vevő és az eladó kölcsönösen elfogadott áron érkezik, de a vevő hitelezője felveszi saját értékelőjét a piaci érték meghatározásához. Ez azt jelenti, hogy az otthont értékelni kell az összehasonlítható értékesítéssel összhangban . A túl alacsony árképzés ritkán jelent problémát. De ha ez túl magas, akkor nem fogja felbecsülni, és a vevőnek a készpénzben vagy a függőben lévő értékesítésben kell felrobbantania. Ha az értékelés alacsony, akkor a rövid értékesítési banktól átdolgozott rövid értékesítési jóváhagyási levelet kell kérni, és nem minden bank vállalja, hogy csökkenti az árat az új értékelt értékre.
- Az eladó.
A rövid eladások bizonyos típusai hiányossági megfontolások és jelzálogkölcsönkötelezettség adó alá tartoznak , ami azt jelenti, hogy az eladóknak a lehető legmagasabb árat kell elérniük. A vonzó árképzés több ajánlatot bátorít, és több ajánlat hajlamos arra, hogy felajánlja az árat. Azok az eladók, akiknek esetleg adót kell fizetniük a különbözetért vagy monetáris hozzájárulással szembesülnek, nagyon nagy gondot fordítanak a rövid eladás értékesítési árára.
Az összes öt szereplő felszólítása az érintett felek egymásnak ellentmondó érdekei miatt lehetetlennek tűnik, de lehetséges. Van egy olyan művészet, amely egy rövid eladásra számít. Őszintén szólva tudom, hogy sok Sacramento-i rövid listám - a mi lágy piacon - több ajánlatot kap.
Ők ára megfelelő.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.