Kérdés: Kik az eladó rövid áron?
Az olvasó azt írja: "Annyira sok papírmunkát írtam, amikor az otthonomat forgalomba helyeztem egy rövid eladásnak, hogy nem emlékszem arra, amit ígértem, vagy amit a papírmunka okoz. az eladási költségek, de ez nem úgy tűnik számomra, hogy ajánlatot küldött nekem, az ajánlat szerint "az eladó a cím és a letéti fizetésért." Ez vagy én vagy a bank? Ki az eladó egy rövid eladásban? "
Válasz: Először is, hadd mondjam el, hogy ha kíváncsiak vagytok az eladónak egy rövid eladásra , akkor nem vagy egyedül. Még azok az eladók is, akiknek tudniuk kell a kérdésre adott választ. Még az ügynökök is, akiknek tudniuk kell a kérdésre adott választ. Ez az oka annak, hogy ügynöke azt mondja neked, hogy a bank egy rövid áron fizeti az összes költséget. De az ügynöke nem pontosan helyes, és lehet, hogy a könnyű kiutat.
Úgy tűnik számomra is, mintha egy bizalmi kérdés lenne a saját ügynökkel folytatva. Amikor egy ügynök aláírja az Önnel való tőzsdei megállapodást , az ügynök bizalmi kapcsolatot létesít veled. Ez azt jelenti, hogy az ügynöknek a legjobb érdeke szerint kell dolgoznia. Nehéz az ügynök számára, hogy elvégezze ezt a feladatot, ha a megbízó nem létezik. Meg kell bízni az ügynökökben, hogy megbízzanak ezzel az ügynökkel. Bízás nélkül lehet, hogy megsértette a bizalmi kapcsolatot.
Javaslatom az, hogy felkéri az ügynököt, hogy magyarázza el megbízóját, és elmagyarázza neked, ki az eladó egy rövid értékesítésben.
Ez nem lehet nehéz feladat az ügynöke számára, és valójában valószínűleg az ügynök fogadja.
Ki fizeti a költségeket egy rövid áron
A rövid értékesítés valóban nem különbözik a költségeket illetően, mint bármely más típusú ügylet. A záró nyilatkozat és a felszámított díjak nagyon hasonlítanak bármely más ingatlanügylethez.
Ez így működik:
- Mondja, hogy 100 000 dollárért ad el otthonodat. Te vagy az eladó.
- A vevő 100 000 dollár értékben nyújt Önnek egy előleg és egy kölcsön kombinációján keresztül, vagy talán csak készpénz. Nem számít. Végül 100.000 dollárt kapsz.
- Először fizetsz a jutalékot . Ha ez 7%, akkor fizet 7.000 $ a tőzsdei bróker. A tőzsdei bróker ezután fizet a tőzsdei ügynöknek, a vevő brókercégének és a vevő brókerének a vevő ügynökének. Vannak olyan ügynökök al-ügynökei is, akik fizetnek a 7000 dollárból, de az a tény, hogy most már 93 000 dollár van hátra.
- A 93 000 dollárból valószínűleg további 3 000 dollár költséget fedezhet fel. Ezek a díjak magukban foglalhatnák a díjakat, a letéti díjakat, a rögzítési díjakat, a bűnözői ingatlanadókat, az adókulcsokat, az átutalási díjakat. Ha mindezek a díjak összesen $ 3.000-t fizetnek, például 90 000 dollárral marad.
- A 90 000 dollár az Ön nettó bevétele . Nem tarthatja meg azt a pénzt, mert tartozol a banknak. Valószínűleg több mint 90 000 dollárral tartozol a banknak, de ha a bank eladná otthonát banki tulajdonú otthonként , akkor a bank valószínűleg 100 000 dollárért lett volna a rövid eladásra felajánlva.
Ezért, mivel a bank nem kaphat többet, mert a 100 000 dollár piaci érték, a bank elfogadja a 90 000 dollárt. Az egyetlen különbség a rövid értékesítés és a rendszeres tranzakció között, amint láthatja, az a tény, hogy nem tesz pénzt a zsebébe. Rendszeres tranzakció esetén a bank után fizetni fogja a nettó bevételt, mert az úgynevezett méltányosság. Egy rövid értékesítésben nincs saját tőke, mert elvesztette a saját tőke .
Ez azt jelenti, hogy te vagy az eladó. A bank nem az eladó. A tulajdonos az eladó, és a tulajdonos az eladásból származó bevételeket az értékesítésből származó bevételből fizeti.
A bank valóban egy rövid eladó eladó?
Vannak, akik azzal érvelnek, hogy a bank tulajdonképpen egy rövid értékesítés eladója, mivel a banknak sokkal több pénze van, mint amennyit az otthon elad, de ez nem igaz. Ez azért van, mert a cím az eladóval marad, amíg az eladó a vevő otthonát nem teszi. Az eladó a tulajdonos.
Ez a valóságban így működik. Mondja, 200 000 dollár tartozol a banknak, de az otthona csak 100 000 dollárt ér. Ha a bank elveszíti a 10 000 dollárt a bevételből, mert az értékesítés nettó bevétele mindössze 90 000 dollár, ami miatt a bank nagyon érdekli és eladja az eladási költségeket.
Bár a bank valójában nem fizeti az értékesítési költségeket, minden pénznem a bank megállíthatja az eladó fizetését a bank zsebébe. Mert a bank kapja meg a maradék pénzt. Ezért érdekli a bank, mennyit fizet az eladó a költségek lezárásában .
De az eladó még mindig az eladó, és a bank még mindig a bank.
A kérdés továbbra is fennáll, ha a bank nem engedélyez bizonyos árat vagy kiadást egy rövid eladásban, ki fizet? Ha a díj nem engedélyezett, akkor azt jelenti, hogy a bank nem engedi, hogy levonják a bruttó bevételből. De a díjat még fizetni kell. A rövid eladások többségében felkéri a vevőt, hogy fizesse meg a jogosulatlan díjakat.
Rendszeresen a jogosulatlan díjak kifizetése forgatható. Azonban a HAFA rövid eladásakor az eladó nem fizethetett semmi extra díjat. A HAFA rövid eladásai már nem használatosak. Kaliforniában az SB 458 megtiltja a kaliforniai rövid eladóknak, hogy egyáltalán fizetjenek díjakat a zsebéből, amint azt a California Civil Code 580e bizonyítja.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.