A listázási állapotváltozásnak kevés köze lehet a tulajdonhoz
Sajnos sok vásárló - és ügynökeik is - gyakran téves feltételezésekkel szolgálnak arról, hogy miért van otthon a piacon.
Rögtön úgy döntenek, hogy azért van, mert valami nincs rendben a tulajdonban - valami szörnyű, hatalmas javítási probléma fedezhető fel az otthoni ellenőrzés során. Vissza a piacon stigmát hordoz. Nem érdemelt megbélyegzés, de ugyanolyan megbélyegzés.
Csak egy olyan eset áll fenn, amikor a piacra való visszalépés forró árucikk lesz. Ez az, amikor nagyon kevés készlet áll rendelkezésre, nincs otthon eladó. És ha ez az otthon ára alacsonyabb a piacon, jól mutat és visszatér a piacon, mint függőben lévő felbontás, a vásárlók küzdenek érte. A vevők gyakran azt akarják, amit egy másik vevő akar.
A státuszváltozás nem tulajdonosi okai
Nézzünk meg néhány valós példát arra, hogy miért lehet egy percet eladni egy otthon, majd rövid időn belül újra megjelenni a piacon:
- A vevő több ajánlatot nyújtott be. Egyes vevő ügynökei ösztönözhetik azokat a vásárlókat, akik küzdenek a döntésekkel, és nem tudnak megegyezni arról, hogy melyik otthont vásárolják meg, hogy egyszerre írjanak ajánlatokat az összes valószínű jelöltre. Ennek a rossz viselkedésnek a szörnyű eredménye, hogy a vevő több házban is szerződést köthet. Amikor ez történt az egyik eladókkal a közelmúltban, a vevő végül úgy döntött, hogy nem vásárol egyik házat sem. Eközben az eladó otthona a piacról eltávolításra került.
- A vevő tisztességtelen . Sokféle módon a vevő megpróbálhatja elkábítani az eladót. Ha pénzügyi eszközökkel vevőként jelentkezik, és vonzó ajánlatot nyújt be az eladónak, ha lapos szakadt, akkor csak ez az egyik ilyen mód. A rekordkeresés bűnügyi bizonyítékot eredményezhet, és az eladó azonnal törölheti a tranzakciót. Sajnos az otthoni státusz változik vissza a piacon.
- A vevő nem kap finanszírozást. Csak azért, mert egy jelzálogkölcsönző kiadja az előzetes bejelentést, nem jelenti azt, hogy a vevő garantáltan kap kölcsönt. Bizonyos esetekben a hitelügyintéző, aki aláírja az előterjesztő levelet, nem ellenőrizte a hiteleket, sem a hitelesített eszközöket. Egyes vevők nem tudják, hogy csak néhány nappal a zárás előtt nem tudnak hitelt kapni. Ekkorra az eladó otthona valószínűleg legalább 30 napot vesz ki a piacon.
- A vevő ügynöke hibát vétett a vételi ajánlatban. A jogi dokumentumok változatlanul változhatnak az ingatlanban. Egy ügynök ismerheti az űrlapot, és nem veszi észre, hogy bizonyos részletek megváltoztak. Például történt, hogy egy vevőnek szüksége volt néhány hónapra egy ház kiadására, de egy feltételes ajánlatot szeretett volna benyújtani egy Sacramento-i otthonra. Ügynöke írta a szerződést, amely hét napot ad a vevőnek, hogy eladja otthonát. De ez hiba volt, a vevő és ügynöke nem fogta el.
Amikor a tőzsdei ügynök megkérte a készenléti felszámolást, a vevő ügynöke megdöbbent, hogy felfedezzék, hogy ilyen hibát követett el. Ez azt jelentette, hogy a vételi szerződésben foglalt feltételek nem teljesülnek, és visszalépett a tárgyalóasztalhoz. - Vevő lelkifurdalás. Néha a vásárlók úgy vélik, rossz döntést hoztak és hideg lábakat fejlesztettek ki. Lassan észlelik, hogy az otthoni tulajdonlással más pénzügyi kötelezettségek jönnek létre, mint például az otthon fenntartása, a javítások és a frissítések kifizetése, és félnek attól, amit természetellenes terhet jelentenek. Sajnos, ez a felismerés gyakran előfordul olyan időben, mint a letéti ügylet közepén.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.